Дело № 2-373/2025

52RS0017-01-2025-000369-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки 13 мая 2025 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфенова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя [ФИО]5 к [ФИО]2, [ФИО]6 о взыскании суммы займа и процентов по займу, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП [ФИО]5 обратился в суд с иском к [ФИО]2, [ФИО]6 о взыскании суммы займа и процентов по займу, обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования истец обосновывает тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ИП [ФИО]3 был предоставлен заем [ФИО]2, с поручительством [ФИО]6 на сумму 400 000 рублей на срок до 15 08.2024 года под 4% ежемесячно. Заем был предоставлен с составлением Договора займа 52/2023-3 от <ДД.ММ.ГГГГ>, приложением к договору был подписан график выплаты процентов по займу и срок возврата суммы займа.

На основании п. 1.4. Договора займа ответчик обязан был ежемесячно не позднее 15-го числа месяца уплачивать за пользование займом 4%, что составляет 16 000 рублей, однако с момента получения займа ответчиками оплаты производились только до <ДД.ММ.ГГГГ>.

В качестве мер обеспечения между сторонами также был заключен договор залога <№*****>-И от <ДД.ММ.ГГГГ> на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>. Квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в общей долевой собственности, назначение жилое, площадью 66,2 кв. м., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежит [ФИО]2 (заемщик) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, кадастровый <№*****>, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

1/2 доля в общей долевой собственности, назначение жилое, площадью 66.2 кв. м., квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежит [ФИО]6, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В пользу ИП [ФИО]11 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по 1 <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 160 000 рублей (10 месяцев * 16000), недоплата по процентам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2 000 рублей (оплата за указанный период произведена 14 000 рублей), с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств ответчиком в полном объеме по возврату займа, в размере 4% ежемесячно, что составляет 16 000 рублей, согласно условиям займа.

На основании п. 3.2. договора займа ответчики при нарушении срока уплаты процентов за пользование займом и возврата займа обязаны оплатить истцу пени в размере 1% от суммы займа, что составляет 4 000 рублей, за каждый день просрочки.

В пользу ИП [ФИО]11 также подлежат взысканию неустойки согласно п. 3.2. договора займа неустойка в размере 1 % oт суммы займа начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

В качестве мер обеспечения между сторонами также был заключен договор залога <№*****>-И от <ДД.ММ.ГГГГ> на жилое помещение общей площадью 66,2 кв.м. квартиру, находящуюся по адресу. <адрес>, кадастровый <№*****>.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 520 рублей, которая также подлежит взысканию в его пользу.

Для обращения в суд он воспользовался услугами юриста, так как не обладает юридическими знаниями, в связи, с чем им были произведены расходы в размере 30 000 рублей, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ также подлежат взысканию в его пользу.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с [ФИО]2, [ФИО]6 в пользу ИП [ФИО]5 сумму долга по договору займа <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 400 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 160000 рублей, недоплату по % за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2000 рублей, с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств в полном объеме по возврату займа, в размере 4% ежемесячно, что составляет 16000 рублей, пени в размере 1% от суммы займа, что составляет 4000 рублей, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Обратить взыскание па предмет залога по договору залога <№*****>-И от <ДД.ММ.ГГГГ> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,2 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, стоимостью 800 000 рублей, в пользу ИП [ФИО]5 в связи с неисполнением ответчиками обязательства по договору займа <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, путем признания права собственности за ИП [ФИО]3.

Стоимость указанного объекта недвижимости согласно условиям договора залога <№*****>-И от <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 800 000 рублей, данная сумма подлежит вычету из общей суммы долга [ФИО]2 и [ФИО]6.

Взыскать солидарно с [ФИО]2, [ФИО]6 в пользу ИП [ФИО]5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 520 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ИП [ФИО]5 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца [ФИО]12, выступающая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики [ФИО]2, [ФИО]8 К.Р. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по адресам их регистрации, о причине неявки в суд не сообщили, сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что истец и его представитель также не явились в судебное заседание и не выразили непосредственно в судебном заседании своего возражения относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. l ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> между ИП [ФИО]3 (займодавец) и [ФИО]4 (заемщик), [ФИО]6 (поручитель) подписан договор займа <№*****>-З, в соответствии, с условиями которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей под 4 % ежемесячно со сроком возврата займа <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21-24).

Согласно разделу 2 договора займа в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик и поручитель предоставили в залог недвижимое имущество – <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности:

1/2 доля в общей долевой собственности, принадлежит [ФИО]2 (Заемщик) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, номер и дата государственной регистрации права <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

1/2 доля в общей долевой собственности, принадлежит [ФИО]6, номер и дата государственной регистрации права <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В тот же день между ИП [ФИО]3, и [ФИО]4 и [ФИО]6 заключен договор залога (ипотеки) <№*****>-И, согласно которому в залог истцу передано недвижимое имущество - жилое помещение, общей площадью 66,2 кв.м. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. кадастровый <№*****> (л.д. 25-28).

Денежные средства предоставлялись [ФИО]4 частями по 200 000 рублей, платежные поручения <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от 17.08. 2023 г.) (л.д. 29-30).

Общая сумма полученных ответчиком от ИП [ФИО]5 денежных средств составила 400 000 рублей.

Однако в установленный договором займа <№*****>-З срок [ФИО]4 свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за его пользование надлежащим образом не исполнил.

Ответчики действий по погашению займа не предпринимали, в связи, с чем истцом были начислены проценты за его пользование, размер которых за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> согласно расчету составил 160 000 рублей.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков долга по договору займа, процентов за пользование займом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по 1 <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 160 000 рублей (10 месяцев * 16000), недоплату по процентам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2 000 рублей (оплата за указанный период произведена 14 000 рублей), с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств ответчиком в полном объеме по возврату займа, в размере 4% ежемесячно, что составляет 16 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременный возврат суммы займа.Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии с приложением к настоящему договору займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого ) дня просрочки платежа.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 1% от суммы займа, что составляет 4 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Истцом ИП [ФИО]3 также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как было указано выше, <ДД.ММ.ГГГГ> между ИП [ФИО]3 и ответчиками [ФИО]4, [ФИО]6 заключен договор ипотеки <№*****>-И, согласно которому в залог истцу передано недвижимое имущество - квартира, общей площадью 66,2 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>.

Недвижимое имущество обеспечивало возврат основной суммы займа по договору <№*****>-З от <ДД.ММ.ГГГГ>, уплату процентов за пользование займом, иные расходы, которые залогодатель вынужден будет понести в связи с ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств.

По условиям договора залога (ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены (л.д. 27).

Согласно части 2 статьи 55 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона. В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу. К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Правовая позиция по аналогичному вопросу отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 18-КГ17-216.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками обязательств по возврату основной суммы займа по договору <№*****>-З от <ДД.ММ.ГГГГ>, уплате процентов за пользование займом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ИП [ФИО]5 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены, согласованной сторонами в договоре.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, ИП [ФИО]3 были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 520 рублей, что подтверждается платежным поручением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>.

Указанные расходы были необходимы для защиты прав истца и подлежат взысканию с ответчиков в пользу ИП [ФИО]5 в заявленном размере.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг) в размере 30 000 рублей, в подтверждение несения которых представлены договор оказания юридических услуг от <ДД.ММ.ГГГГ>, платежное поручение <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 30 000 рублей (л.д. 19,20).

Исходя из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате помощи представителя, действующего на основании доверенности (л.д. 11-12), руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема оказанной им помощи, результата рассмотрения дела – удовлетворение исковых требований ИП [ФИО]5, требований разумности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что оно подлежит удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя [ФИО]5 к [ФИО]2, [ФИО]6 о взыскании суммы займа и процентов по займу, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия <№*****> <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ГУ МВД России по <адрес>, код 520-007), [ФИО]6, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия <№*****> <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский», код 520-035) в пользу ИП [ФИО]5 (ОГРИП <№*****>, ИНН <№*****>)

- сумму долга по договору займа <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 400 000 рублей;

- проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 160 000 рублей, недоплату по процентам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2000 рублей, с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств в полном объеме по возврату займа, в размере 4% ежемесячно, что составляет 16 000 рублей;

- пени в размере 1 % от суммы займа, что составляет 4 000 рублей, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога <№*****>-И от <ДД.ММ.ГГГГ> на жилое помещение общей площадью 66,2 кв. м., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, путем продажи предмета залога с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 800 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия 22 23 <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ГУ МВД России по <адрес>, код 520-007), [ФИО]6, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия 22 21 <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский», код 520-035) в пользу ИП [ФИО]5 (ОГРИП <№*****>, ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 520 рублей, расходы по договору оказания юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 16.05.2025 г.