РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего - судьи Палагута Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Егорове Р.А.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,
прокурора Константиновой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022- 001350-77 (2-1925/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от . Ответчик проживала в данной квартире на основании решения истца с мая 2014 года, право пользования квартирой прекращено , о чем ответчик предупреждена письмом от .Согласно справке ТСЖ «Кузьмиха» от задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 102 296 рублей, за капитальный ремонт 23 463 рубля.
В связи с чем, истец просит суд с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: , взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 по апрель 2022 в сумме 106 641,68 рублей без учета начисленных пеней.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что является собственником спорной квартиры, на основании устного договора безвозмездного пользования указанная квартира предоставлена в 2014 году ответчику (дочери истца) для её проживания в квартире вместе с малолетним сыном (внуком истца) ФИО12. В настоящее время ФИО2 в родительских правах в отношении ребенка ограничена, мальчик проживает с бабушкой по иному адресу. Мать воспитанием ребенка не занимается, кроме того не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, ведет не совсем правильный образ жизни.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требований относительно взыскания платы за коммунальные услуги не возражала, пояснила, что обязуется задолженность погасить. Пояснила, что квартира предоставлена ей для проживания по договоренности с отцом. Ранее ФИО1 приобрел спорную квартиру за счет личных средств, поскольку занимался операциями с недвижимостью, оформил квартиру на ответчика, после чего квартира была переоформлена обратно на ФИО1 посредством заключения договора купли-продажи с ФИО7 В спорной квартире ранее совместно с отцом никогда не проживала. Из квартиры выезжать не намерена, поскольку и дальше планирует в ней проживать.
Огласив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Константиновой З.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от , свидетельством о регистрации права от .
Как следует из поступившей по запросу суда справки МКУ «СРЦ» № С13-000049 от , поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрирована ФИО2
Как пояснил в судебном заседании истец, предоставлять квартиру ФИО7 в безвозмездное пользование не намерен, в связи с чем направил ей уведомление о выселении из квартиры и снятии с регистрации учета по спорному адресу. Ответчик ФИО2 до настоящего времени из спорного жилого помещения не выселилась, не снялась с регистрационного учета, факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему спорным жилым помещением.
Суд принимает во внимание, что доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд, с учетом требований вышеизложенных норм материального права, приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. В силу ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи собственника не является, поскольку в спорном жилом помещении совместно с собственником не проживала и не проживает.
Каких-либо доказательств, подтверждающих сохранения права пользования спорной квартирой ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ФИО2 в спорной квартире, не имеется. В связи с этим требования ФИО1 о выселении ФИО2 из спорной квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно справке ТСЖ «Кузьмиха» от задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: , по состоянию на составляет 113 364 рубля 69 копеек (в том числе за содержание общего имущества и общедомовые нужды), за капитальный ремонт 24 666 рублей 83 копейки.
Из чека по операции Сбербанк онлайн от , подтверждения платежа ПАО Сбербанк следует, что ФИО1 оплатил за коммунальные услуги и спорное жилое помещение в ТСЖ «Кузьмиха» 106 641 рубль 68 копеек.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку судом установлено, что в заявленный период в спорной квартире проживала только ФИО2, имея регистрацию в жилом помещении и пользуясь им, суд приходит к выводу, что именно ФИО2 обязана нести расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги, при этом расходы по оплате за содержание общего имущества и общедомовые нужды с учетом приведенных положений ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 29 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22 несет только собственник ФИО1
Таким образом, оплатив задолженность за коммунальные услуги с ноября 2019 по апрель 2022 года, истец вправе требовать возмещения убытков с ФИО7
Определяя размер компенсации затрат по оплате коммунальных услуг, суд произвел перерасчет платежей, исходя из платежных документов, представленных судом:
водоснабжение
водоснабжение
ХВС
водоотведение
отопление
электро-я
итого
ноя.19
167,16
536, 27
367,12
499,29
925,77
238,65
2734,26
дек.19
167,16
536,27
367,12
499,29
1237,86
222
3029,7
янв.20
143,26
459,66
254,16
363,12
1402Д
315,24
2937,54
фев.20
214,92
689,49
197,68
347,99
1350,84
258,63
3059,55
мар.20
191,04
612,88
324,76
469,03
877,84
237,54
2713,09
апр.20
191,04
612,88
296,52
438,77
672,97
240,87
2453,05
май.20
119,4
383,05
211,8
302,6
304,27
227,55
1548,67
июн.20
143,28
459,66
254,16
363,12
237,54
0
1457,76
июл.20
145,44
484,02
207,04
346,06
209,43
0
1391,99
авг.20
145,44
484,02
310,56
471,9
0
184
1595,92
сен.20
145,44
484,02
232,92
377,52
0
234
1473,9
окт.20
72,72
242,01
77,64
141,57
727,37
245,7
1507,01
ноя.20
169,68
564,69
207,64
361,79
873,38
332,28
2509,46
дек.20
210,69
726,03
375,26
597,74
1467,05
265,59
3642,36
янв.21
163,87
564,69
439,96
644,93
1647,26
356,85
3817,56
фев.21
187,28
645,36
323,5
519,09
1365,14
351
3391,37
мар.21
187,28
645,36
323,5
519,09
1221,3
234
3130,53
апр.21
187,28
645,36
323,5
519,09
820,19
234
2729,42
май,21
187,28
645,36
323,5
519,09
560,84
234
2470,07
июн.21
140,46
484,02
258,8
408,98
0
234
1526,26
июл.21
-118,75
--418,67
1197,05
1373,4
0
0
2033,03
авг.21
95
333,94
511,1
686,7
0
118,08
1744,82
сен,21
95
333,94
753,2
981
0
264,45
2428,59
окт,21
166,25
586,14
403,5
604,95
575,48
123
2459,32
ноя.21
47,5
167,47
336,25
441,45
881,26
337,61
2211,54
дек.21
47,5
167,47
228,65
310,65
1454,41
615
2823,68
янв.22
418,67
118,75
201,75
327
1619,48
369
3054,65
фев,22
142,5
502,41
269
425,1
1575,9
492
3406,91
мар.22
47,5
167,47
269
359,7
1115,7
246
2205,37
апр.22
71,25
251,2
144,5
212,55
874,33
369
1922,8373410,21
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 73 410 рублей 21 копейка в счет возмещения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Доказательств обратного ответчиком, как то требуется в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. 11 ЖК РФ способ защиты нарушенных жилищных прав должен быть основан на законе. В силу ч. 3 названной нормы права защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение о признании прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 73 410 рублей 21 копейку в счет расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
В удовлетворении требований ФИО1 в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута
Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2022