2-1610/2023

61RS0001-01-2022-007042-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» обратилось в суд с иском, указав, что от собственника ... МКД, расположенного по адресу: ... ФИО2 поступило заявление о течи стояка отопления. При осмотре было установлено, что устранить течь возможно лишь через расположенную над квартирой заявителя ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Немедленное устранение аварийных ситуаций, возникающих в МКД, расположенном по адресу: ..., находящимся в управлении ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17», является прямой обязанностью ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17».

При этом Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, обязывают собственника предоставлять доступ в общему имуществу, расположенному в принадлежащем ему помещении в многоквартирном доме, в том числе для устранения аварийных ситуаций.

Так как ФИО1 не проживает в данном жилом помещении, на электронную почту, с которой приходят показания приборов учета, расположенных в ... было направлено письмо с описанием сложившейся аварийном ситуации и просьбой немедленно выйти на связь. Письмо было получено.

ФИО1 вышел с сотрудниками ТСН на связь в телефонном режиме, сообщив, что он проживает в ... и приезжать не собирается.

ФИО1 было выдано предписание о допуске к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире и направлено 01.11.2022 с номера участкового ОП № 1 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону, однако доступ так и не был предоставлен.

... ФИО1 было выписано повторное предписание о необходимости в кратчайшие сроки предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ..., которое направлено по адресу ..., на электронную почту и мессенджер, однако ответ не поступил, доступ не предоставлен.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 предоставить ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» доступ к общедомовому имуществу МКД, расположенному в ... по адресу: ... для устранения аварийной ситуации на стояке отопления.

Представитель истца ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, дала пояснения, аналогичные доводам, указанным в письменно отзыве на исковое заявление, указав, что замена стояка отопления, в результате его течи в ..., расположенной по адресу: ..., может быть произведена без проникновения в квартиру ответчика, стояк отопления в ... имеет незначительные признаки коррозии, требует плановой замены, необходимости в экстренном доступе к стояку отопления не имеется. Также указала, что ответчик от предоставления доступа в общедомовому имуществу, находящемуся у него в квартире, для проведения работ по плановой замене стояка отопления не отказывался и не отказывается, сможет предоставить доступ в мае 2023 года по приезду в город Ростов-на-Дону.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» поддержал, просил суд удовлетворить требования об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу, указав, что неоднократно обращался к ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» о замене стояка отопительной системы, в связи с тем, что стояк имеет течь на стояке отопления, ржавые потеки, течь из перекрытия, о чем был составлен акт управляющей компанией, были установлены хомуты, однако требуется замена стояка отопления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ч. 1, 4 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ч 1 п. 3 и ч 2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливаетстандарты и правиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии справиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиямитехнических регламентови установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 135 ч 1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти2 статьи136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ... в ... избран способ управления - управление товариществом собственников жилья, в связи с чем, создано ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17». В качестве юридического лица ТСН зарегистрировано налоговым органом ....

Таким образом, в обязанности ТСН входит в соответствии со ст. 161 ЖК РФ содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, устранение аварийных ситуаций.

Вследствие обращения собственника жилого помещения - ... МКД по ..., истцом было выявлена течь стояка отопления в МКД, для ликвидации которой необходимо провести работы по замене этого аварийного стояка отопления, о чем составлен акт обследования стояков отопления в ... от ....

При этом данный стояк проходит, в том числе, через вышерасположенную ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в связи с чем, провести работы без доступа к части стояка, проходящего через ..., не представляется возможным.

Как установлено судом, ТСН дважды выдавались ФИО1 предписания об обеспечении доступа к общему имуществу, которые направлялись как по адресу принадлежащей ему квартиры, так и по адресу электронной почты и размещались в мессенджерах, через которые ФИО1 осуществляет связь с ТСН, между тем, доступ так и не был предоставлен.

ТСН пыталось провести необходимые работы 13.09.2022 и 03.11.2022. Согласно составленным актам, работы произвести не удалось в связи с отсутствием доступа в ....

Согласно акту от 03.12.2022 ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» произведена установка хомутов на стояке отопления в ..., в связи с низкими температурами наружного воздуха для нормализации температурного режима на стойке отопления, в связи с аварийным состоянием стояка отопления в ... во избежание залития, стояк отопления в помещении ... отключен, что подтверждается представленным актом от 03.12.2022 года.

Наличие течи стояка отопления, а также необходимости проведения работы по замене этого аварийного стояка отопления подтверждается, в том числе, представленными фотоснимками и пояснениями собственника ... по адресу: ... – ФИО2

Кроме того, ФИО2 неоднократно принимал меры по обращению в ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» для производства работ по замене аварийного стояка отопления, между тем, в связи с отсутствием доступа в ... ТСЖ отсутствует возможность производства замены стояка отопления.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном впункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Свои обязанности ответчик ФИО1 не исполнил.

Учитывая, что правоотношения между исполнителем и потребителем услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, установленные жилищным законодательством, предполагают взаимные права и обязанности, а неисполнение ответчиком своих обязанностей нарушает право истца и приводит к невозможности исполнения им обязанностей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» доступ к общедомовому имуществу МКД, расположенному в ... по адресу: ... для устранения аварийной ситуации на стояке отопления.

Взыскать с ФИО1, ..., в пользу ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17», ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2023.