№ 2-904/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре Шевченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3289585,84 руб. под 19,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер>, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п.1.11 кредитного договора. В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащий на праве собственности <ФИО>1 Согласно п.3.1 договора залога, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 210 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 118 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 118 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 241856, 53 руб. По состоянию на <дата> общая задолженность составляет 3518534,16 руб. Просят суд расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между ПАО «Совкомбанк» и <ФИО>1 Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 3518534,16 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 31792,67 руб. Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6210000 рублей, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в исковом заявлении указано, что не возражают против внесения заочного решения суда.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, стоимость залогового имущества не оспаривал, о чем состалено письменное заявление.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3289585,84 руб. под 19,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

Договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью, 60,7 кв.м., кадастровый <номер>.

1.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем обязательствам.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г.

05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк».

В связи с ненадлежащим исполнением договора за ответчиком по состоянию на <дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3518534,16 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений, относительно иска стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования ПАО «Совкомбанк» в части взыскания задолженности с ответчика <ФИО>1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно п.3.1 договора залога, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 210 000 руб.

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

С учетом того, что <ФИО>1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, то требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 дней.

Также в соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании процентов, неустойки по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и кредитного договора, где между сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости квартиры в размере 6210000 рублей, ответчик не оспаривает данную стоимость, то начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес>, составляет 6210000 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 6210000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании и ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом ПАО «Совкомбанк» оплачена государственная пошлина в размере 31792,67 руб., что подтверждается платежным поручением.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31792,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» за период с <дата> по <дата> задолженность в размере <данные изъяты> рубля, а так же уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор <номер> заключенный <дата> между <ФИО>1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с <ФИО>1 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) проценты за пользование кредитом по ставке 19,9 % годовых начисленных на сумму остатка по основному долгу с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмер залога – квартира, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова