К делу № 2-2990/2022 23RS0014-01-2022-002632-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №:57, допущенную лицом, выполнившим в отношении него кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН; исправить реестровую ошибку, обнаруженную в отношении земельного участка с КН №:57, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения сведений о его характеристиках, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №); считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №:57.

В обоснование указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1500 кв.м.., с кадастровым номером №:57, расположенный по адресу: . В настоящее время возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке, связанных с выносом его границ на местности согласно сведений ЕГРН и соответствия существующим на местности капитальному забору. Результатом работ привлеченного специалиста- кадастрового инженера ФИО2- стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержание которого позволяет сделать выводы о следующем: - фактическая площадь земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1500 кв.м.; - документов, подтверждающих местоположение земельного участка на местности в существующих границах 15 и более лет, нет; - визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам); - конфигурация земельного участка не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. Графического материала, который бы соответствовал описанной выше норме закона, у меня нет. Выводы кадастрового инженера о наличии допущенной в отношении его земельного участка реестровой ошибки считает достоверными, так как все смежные землепользователи ранее уточнили границы своих земельных участков и сведения ЕГРН о смежествах между нашими участками и ограждениями на местности соответствуют действительности, а именно: земельный участок с кадастровым номером №:16 по адресу ст Пластуновская , собственник- ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №:381 по адресу ст Пластуновская А, собственник- ФИО3; С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ с соседними правообладателями земельных участков в установленном Законом порядке, что не противоречит ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровым инженером было разъяснено, что подготовить межевой план для предоставления в Управление Росреестра по в соответствии со ст. 22 — требования к межевому плану, ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти не возможно, в виду не соответствия конфигурации земельных участков по данным ЕГРН и полученной конфигурации в результате натурного обмера существующих на местности ограждений, и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:57, расположенный по адресу: .

В ходе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке, связанных с выносом его границ на местности согласно сведений ЕГРН и соответствия существующим на местности капитальному забору, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: - фактическая площадь земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1500 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1500 кв.м.; - документов, подтверждающих местоположение земельного участка на местности в существующих границах 15 и более лет, нет; - визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам); - конфигурация земельного участка не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН.

Также установлено, что графического материала, который соответствовал бы требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, у истца не имеется.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии допущенной в отношении его земельного участка реестровой ошибки, все смежные землепользователи ранее уточнили границы своих земельных участков и сведения ЕГРН о смежных участках и ограждениях на местности соответствуют действительности, а именно: земельный участок с кадастровым номером №:16 по адресу ст Пластуновская , собственник- ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №:381 по адресу ст Пластуновская А, собственник- ФИО3.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №:57, допущенную лицом, выполнившим в отношении него кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку, обнаруженную в отношении земельного участка с КН №:57, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения сведений о его характеристиках, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №:57.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий