КОПИЯ
гражданское дело 2-8145/2023
86RS0004-01-2023-008322-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сургута о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, встречному иску Администрации г. Сургута к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
ФИО1 обратилась к Администрации г. Сургута с требованиями: признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 11.12.2014г., заключенный между ФИО1 и Администрацией города Сургута, о предоставлении в срочное возмездное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – недействительным; признать за ФИО1 право пользования изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. - на условиях социального найма; обязать Администрацию города Сургута заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, на условиях предоставления ФИО1 изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания Нанимателя и включить в договор социального найма жилого помещения членов семьи ФИО1, а именно: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внук – ФИО5, 02.04.2023г.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Сургута заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда № на основании которого в срочное возмездное пользование ей была предоставлена <адрес> в г. <адрес>ю 36,8 кв.м., дополнительным соглашением срок действия Договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи дочь ФИО4, дочь ФИО2 истец считает, что она и члены ее семьи имеют право пользования спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, поскольку у нее отсутствует иное жилье, несет бремя содержания квартиры: вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, следит за исправностью инженерно- технических сетей и оборудования. Поскольку <адрес> в <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания, на Администрацию г. Сургута должны быть возложены обязанности предоставить ей иное пригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма.
Администрация г. Сургута обратилась со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивированное тем, что указанный дом признан аварийным, включен в список домов, подлежащих отселению по программе «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030 года», утвержденной постановлением администрации г. Сургута от 23.01.2020. расселение дома планируется в 2022-2023 годы, ориентировочный срок сноса дома - ноябрь 2023 года, а в соответствии с подп. 3 п.12. раздела V, договор прекращается, а наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в случае сноса домостроения.
Представитель Администрации г. Сургута в связи со сносом дома отказалась от требований к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения. Определением от 04.12.2023 отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Представитель Администрации г. Сургута в суд не явился, в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований о расторжении договора коммерческого найма настаивала.
ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО5 в суд не явилась, в письменном виде просила рассмотреть дел в ее отсутствие.
ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещение по месту регистрации при возвращении суду извещений «по истечении срока хранения» суд находит надлежащим, поскольку риск неполучения корреспонденции по месту регистрации возлагается на адресате.
Представитель ООО «Стандарт Плюс» в суд не явился, в письменном виде просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, прокурора, извещенного надлежащим образом.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Сургуте является муниципальной собственностью, Постановлением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> в <адрес> включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставить его в пользование ФИО1, оформив договор коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и Администрацией г. Сургута заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, согласно которого нанимателю и членам ее семьи дочерям ФИО6 и ФИО7 в срочное возмездное пользование была предоставлена 2х комнатная <адрес> в г. Сургута площадью 36,8 кв.м. на основании заявлений ФИО1 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Стандарт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в г. Сургуте зарегистрированы проживающими ФИО6, ФИО2, ФИО1
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Сургута ФИО1 отказано во включении в договора коммерческого найма несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО5
В связи со сносом <адрес> в <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, направлялись сообщения о выселении из <адрес> в <адрес> в течение 30 дней с момента получения уведомления. Направление корреспонденции подтверждается реестром почтовых отправлений.
Администрация г. Сургута ссылается на то, что дом подлежит сносу, в связи с чем договор коммерческого найма подлежит расторжению.
Согласно пп.2 пункта 12 раздела IV Договора коммерческого найма Договор прекращается, а наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в случаях сноса муниципального жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно акта сдачи- приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> снесен.
В данном случае снос дома является основанием к прекращению Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ им требования Администрации г. Сургута подлежат удовлетворению.
В данном случае действия Администрация г. Сургута, действуя добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, неоднократно предупреждала нанимателя о состоянии дома и его сносе.
При таких обстоятельствах требования Администрации г. Сургута подлежат удовлетворению.
Поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено Администрацией г. Сургута в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в данный договор содержит все существенные условия, оснований признавать данный договор недействительным не имеется, также отсутствуют основания признавать за ФИО1 право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, заключении с ней договора социального найма с включением в состав ее семьи дочерей не имеется. В связи с чем требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Сургута о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 11.12.2014г., заключенный между ФИО1 и Администрацией города Сургута о предоставлении в срочное возмездное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – недействительным; признании за ФИО1 право пользования изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязании Администрацию города Сургута заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, на условиях предоставления ФИО1 изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания Нанимателя и включении в договор социального найма жилого помещения членов семьи ФИО1 дочерей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внука - ФИО5, 02.04.2023г.р., - отказать.
Встречные исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, - удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный между администрацией города Сургута и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.
Судья И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 04 декабря 2023 года
Подлинный документ находится в деле № 2-8145/2023 УИД 86RS0004-01-2023-008322-43
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда__________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г
Секретарь с/заседания