К делу №2-112/2023
УИД 23RS0052-01-2022-002712-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
с участием от истца ООО «Торговый дом Базар» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.04.2023,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Чмых П.С., действующего на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ №, 913339,
в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей третьих лиц: администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Базар» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и возврате арендованного помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Базар» (далее – ООО «ТД Базар») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и возврате арендованного имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.06.2020 между ООО «Торговый дом Базар» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №67, согласно которому истец передал в пользование ИП ФИО2 нежилое помещение - ряд 11 торговые роллеты 4,10 площадью 14,7 кв.м и дополнительное торговое место, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 18,9 кв.м, сроком на 3 месяца. Согласно и. 3.1 договора аренды, за аренду нежилого помещения арендатор производит ежемесячные платежи до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, в размере 16 800 рублей. 30.06.2020 между ООО «Торговый дом Базар» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны исключили из объекта аренды дополнительное торговое место площадью 4,2 кв.м., в результате чего уменьшили размер арендной платы до 14 700 рублей. Акт приема-передачи помещения к договору аренды был подписан 01.07.2020. Стороной по договору аренды ответчик выступала, будучи индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в установленном законом порядке, однако, по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 03.09.2022 ответчик не является индивидуальным предпринимателем. Согласно п. 6.3 договора аренды для пролонгации договора на срок, не превышающий указанный в п. 1.1. договора, арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о своем намерении продлить договорные отношения за десять дней до окончания срока действия договора. Уведомление арендатора с резолюцией арендодателя о пролонгации договора является основанием и подтверждением продления договора без заключения дополнительного соглашения или нового договора. По заявлению арендатора срок действия договора аренды №67 был продлен до 30.11.2020. В соответствии с и. 6.4 договора аренды в случае отсутствия уведомления, указанного в п. 6.3 договора, а также в случае отсутствия резолюции согласия арендодателя на уведомлении о пролонгации договора, договор считается прекращенным, арендатор в пятидневный срок с момента прекращения действия договора обязан освободить занимаемое помещение. После 30.11.2020 уведомления, предусмотренные п. 6.3 договора аренды, в адрес арендодателя не поступали, следовательно, с 01.12.2020 договор аренды прекращен. Претензия об освобождении арендуемого помещения и погашении задолженности по арендной плате оставлена без ответа. В нарушение п. 6.4. договора аренды арендуемое помещение истцу не возвращено. Размер арендной платы за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 составил 323 400 рублей (14 700 рублей х х 22 месяца). Размер неустойки на день подачи искового заявления - 308 700 рублей.
Из письма ГКУ КК Управления социальной защиты населения в Тихорецком районе от 13.04.2022 №07-06-1461/22, истцу стало известно о том, что в нарушение условий договора аренды от 16.06.2020 №67, 01.03.2022 ФИО2 передала ФИО3 в субаренду торговый прилавок. Согласно пункту 2.3 договора аренды от 16.06.2020 №67, продажа арендуемого помещения либо его передача иным лицам в пользование без согласия арендодателя не допускается. Истцу неизвестно, кто именно из ответчиков использует торговое место, поскольку ответчики игнорируют требования о возврате арендуемого имущества. Истец считает, что независимо от того, кто из ответчиков в настоящее время использует арендованные торговые роллеты, в силу ст. 622 ГК РФ обязанность вернуть арендодателю имущество по окончанию договора аренды в равной степени распространяется на арендатора ФИО2 и субарендатора ФИО3
По изложенным основаниям, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №67 от 16.06.2020 в размере 382 200 рублей за период с 01.12.2020 по 31.01.2023, неустойку за неуплату арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 352 800 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Обязать ФИО2, ФИО3 возвратить нежилое помещение - ряд 11 торговые ролеты 4,10 площадью 14,7 кв. м. расположенные по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца ООО «ТД Базар»- ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы представлял адвокат Чмых П.С., который просил в иске отказать.
Представитель третьего лица администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в судебном заседании представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено и не было оспорено, что 16.06.2020 между ООО «Торговый дом Базар» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 67, согласно которому истец передал в пользование ИП ФИО2 нежилое помещение - ряд 11 торговые ролеты 4,10 площадью 14,7 кв.м и дополнительное торговое место площадью 4,2 кв.м., общей площадью 18,9 кв.м, сроком на 3 месяца.
Согласно и. 3.1 договора аренды за аренду нежилого помещения арендатор производит ежемесячные платежи до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, в размере 16 800 рублей.
30.06.2020 между ООО «Торговый дом Базар» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны исключили из объекта аренды дополнительное торговое место площадью 4,2 кв.м., в результате чего размер арендной платы составил 14 700 рублей.
Нежилое помещение - ряд 11 торговые ролеты 4,10 площадью 14,7 кв.м переданы ИП ФИО2 по акту приема-передачи 01.07.2020.
Судом установлено, что с 27.11.2006 по 01.06.2020 ФИО2 имела статус индивидуального предпринимателя и вела предпринимательскую деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 18.04.2023.
Деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 01.06.2020.
В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что арендные платежи по договору аренды от 16.06.2020 №67, ФИО2 не вносила.
Согласно справке бухгалтера ООО «ТД Базар», задолженность ФИО2 по оплате аренды по состоянию на 31.08.2022 составляет 308700 рублей.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31.01.2023 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №67 от 16.06.2020 составила 382 200 рублей.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По заявлению арендатора срок действия договора аренды №67 был продлен до 30.11.2020.
После 30.11.2020 уведомления, предусмотренные п. 6.3 договора аренды, в адрес арендодателя не поступали.
В соответствии с и. 6.4 договора аренды в случае отсутствия уведомления, указанного в п. 6.3 договора, а также в случае отсутствия резолюции согласия арендодателя на уведомлении о пролонгации договора, договор считается прекращенным, арендатор в пятидневный срок с момента прекращения действия договора обязан освободить занимаемое помещение.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 после истечения срока действия договора аренды №67 от 16.06.2020 торговое место не сдала, чем нарушила п.6.4 договора.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска, который суд находит арифметически верным. Задолженность ответчика по договору аренды №67 от 16.06.2020 по арендной плате за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 составляет 382 200 рублей.
Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования ООО «ТД Базар» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 в сумме 382200 рублей, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, в случае невыполнения (нарушения) арендатором договора, в том числе несоблюдения сроков оплаты за аренду нежилого помещения и возмещения расходов по коммунальным платежам, арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 3% за каждый день просрочки от суммы неуплаты в срок не позднее последнего числа месяца, за который причитается штрафная санкция.
Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 352 800 рублей, из расчета 14700 рублей х 3%, но не более 100% за период с 01.12.2020 по 31.12.2022.
Указанный расчет суд находит арифметически верным, однако, полагает, что истцом неверно указан временной период, за который подлежит взысканию неустойка, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
Как разъяснено в пункте 7 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.
На основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами (п. п. 1 - 3).
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Так, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022, то есть 6 месяцев) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Мораторий, который вводился Правительством Российской Федерации от 3.04.2020 № 428, к данным отношениям не подлежит применению, поскольку согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория, в том числе и по признаку видов экономической деятельности, предусмотренных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). В данном случае Правительство Российской Федерации указало, что мораторий применяется к должникам лицам по признаку основного вида экономической деятельности, предусмотренного ОКВЭД, которым занимались, в том числе, и индивидуальные предприниматели (подпункт «а» пункта 1 Постановления №428).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.04.2023, основной вид деятельности ответчика - это 47.8 «Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках», однако, данный вид деятельности не был предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».
При таких обстоятельствах, период неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о возврате уплаченных денежных средств за товар подлежит исчислению с 01.12.2020 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 31.12.2022, что составит 575 дней, следовательно, 14700 рублей х 3%, но не более 100% х 575 дней, расчет неустойки составит 261 072 рубля:
Задолженность:
14 700,00руб.
Начало периода:
01.12.2020
Процент:
3 %
Конец периода:
31.03.2022
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.12.2020
31.03.2022
486
14 700,00 ? 486 ? 3%
214 326,00 р.
Итого:
214 326,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.01.2021
31.03.2022
455
14 700,00 ? 455 ? 3%
200 655,00 р.
Итого:
200 655,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.02.2021
31.03.2022
424
14 700,00 ? 424 ? 3%
186 984,00 р.
Итого:
186 984,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.03.2021
31.03.2022
396
14 700,00 ? 396 ? 3%
174 636,00 р.
Итого:
174 636,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.04.2021
31.03.2022
365
14 700,00 ? 365 ? 3%
160 965,00 р.
Итого:
160 965,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.05.2021
31.03.2022
335
14 700,00 ? 335 ? 3%
147 735,00 р.
Итого:
147 735,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.06.2021
31.03.2022
304
14 700,00 ? 304 ? 3%
134 064,00 р.
Итого:
134 064,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
Дней
14 700,00
01.07.2021
31.03.2022
274
14 700,00 ? 274 ? 3%
120 834,00 р.
Итого:
120 834,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.08.2021
31.03.2022
243
14 700,00 ? 243 ? 3%
107 163,00 р.
Итого:
107 163,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.09.2021
31.03.2022
212
14 700,00 ? 212 ? 3%
93 492,00 р.
Итого:
93 492,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.10.2021
31.03.2022
182
14 700,00 ? 182 ? 3%
80 262,00 р.
Итого:
80 262,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.11.2021
31.03.2022
151
14 700,00 ? 151 ? 3%
66 591,00 р.
Итого:
66 591,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.12.2021
31.03.2022
121
14 700,00 ? 121 ? 3%
53 361,00 р.
Итого:
53 361,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.01.2022
31.03.2022
90
14 700,00 ? 90 ? 3%
39 690,00 р.
Итого:
39 690,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.02.2022
31.03.2022
59
14 700,00 ? 59 ? 3%
26 019,00 р.
Итого:
26 019,00 р.
но не более 100%
14 700,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
14 700,00
01.03.2022
31.03.2022
31
14 700,00 ? 31 ? 3%
13 671,00 р.
Итого:
13 671,00руб.
Сумма основного долга: 235 200,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 234 171,00 руб.
Задолженность:
14 700,00руб.
Начало периода:
02.10.2022
Процент:
1 %
Конец периода:
31.12.2022
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
Дней
14 700,00
02.10.2022
31.12.2022
91
14 700,00 ? 91 ? 1%
13 377,00 р.
Итого:
13 377,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
Дней
14 700,00
01.11.2022
31.12.2022
61
14 700,00 ? 61 ? 1%
8 967,00 р.
Итого:
8 967,00руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
Дней
14 700,00
01.12.2022
31.12.2022
31
14 700,00 ? 31 ? 1%
4 557,00 р.
Итого:
4 557,00руб.
Сумма основного долга: 44 100,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 26 901,00 руб.
Таким образом, размер неустойки составит 234171,0 рублей + 26901,0 рублей = 261072 рубля.
В соответствии с и. 6.4 Договора аренды в случае отсутствия уведомления, указанного в п. 6.3 договора, а также в случае отсутствия резолюции согласия арендодателя на уведомлении о пролонгации договора, договор считается прекращенным, арендатор в пятидневный срок с момента прекращения действия договора обязан освободить занимаемое помещение.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 после прекращения срока действия аренды по договору №67 от 16.06.2020 торговое место не вернула арендодателю, чем нарушила п.6.4 договора.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела, следует, что 01.03.2022 ФИО2 передала ФИО3 в субаренду торговый прилавок ролетного типа, ряд 11 торговый ролет 4,10 сроком аренды с 01.03.2022 по 31.12.2022.
При этом, в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 16.06.2020 №67, продажа арендуемого помещения либо его передача иным лицам в пользование без согласия арендодателя не допускается.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По смыслу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В частности, например, по общему правилу солидарными признаются обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации), обязанности лиц, совместно причинивших вред (ст. 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, независимо от того кто из ответчиков в настоящее время использует арендованные торговые ролеты, в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность вернуть арендодателю имущество по окончанию договора аренды в равной степени распространяется на арендатора ФИО2 и субарендатора ФИО3
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежным поручениям от 26.03.2021 №41, от 26.03.2021 №40, от 01.02.2023 №2 в общей сумме 10 689 рублей, которую суд находит необходимым взыскать частично в размере 9632,72 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Базар» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и возврате арендованного помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Торговый дом Базар» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №67 от 16.06.2020 за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 в размере 382200 (триста восемьдесят две тысячи двести) рублей, неустойку за неуплату арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 261 072 (двести шестьдесят она тысяча семьдесят два) рубля, а всего 643 272 (шестьсот сорок три тысячи двести семьдесят два) рубля.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Торговый дом Базар» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 632 (девять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 72 (семьдесят две) копейки.
Обязать ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, возвратить нежилое помещение - ряд 11 торговые ролеты 4,10 площадью 14,7 кв. м. расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи ООО «Торговый дом Базар».
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова