УИД 77RS0005-05-2024-008084-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4956/2024 по иску ООО «УК Капитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Капитель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2011 между ООО «УК Капитель» и ТСЖ «Инициативная 8-1» заключен договор управления многоквартирным домом №8УФД/07-11, расположенным по адресу адрес, согласно которому ООО «УК Капитель» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему состоянию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений. Согласно данным выписки из ЕГРН, 03.02.2023 в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, документом основанием для регистрации права собственности явилось решение Дорогомиловского районного суда адрес от 17.12.2009. Сумма задолженности ответчика за оказанные истцом услуги по состоянию на 14.03.2024 за период с июня 2016 г. по апрель 2023 г. составляет сумма Определением мирового судьи судебного участка №69 адрес от 22.04.2024 судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК Капитель» с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги отменен.
Представитель истца ООО «УК Капитель» фио заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель фио, действующий на основании ордера, в удовлетворении заявленных исковых требованиях просили отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, что 15.06.2011 между ООО «УК Капитель» и ТСЖ «Инициативная 8-1» заключен договор управления многоквартирным домом №8УФД/07-11, расположенным по адресу адрес.
Согласно указанному договору ООО «УК Капитель» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему состоянию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений.
Как следует из выписки из ЕГРН, 03.02.2023 в данный реестр внесена запись о праве собственности ФИО1 на квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, документом основанием для регистрации права собственности явилось решение Дорогомиловского районного суда адрес от 17.12.2009.
Согласно решению Дорогомиловского районного суда адрес от 17.12.2009 за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования по завещанию. Решение суда вступило в законную силу 15.04.2010.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что не осуществление регистрации права собственности на квартиру не освобождает ответчика от обязанности несения расходов на содержание жилого помещения.
Согласно представленной выписке из лицевого счета сумма задолженности ответчика за оказанные истцом услуги по состоянию на 14.03.2024 за период с июня 2016 г. по апрель 2023 г. составляет сумма
08.04.2024 мировым судьей судебного участка №69 адрес вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК Капитель» с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги отменен.
22.04.2024 определением мирового судьи судебного участка №69 адрес судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК Капитель» с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги отменен.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
Учитывая нормы действующего законодательства, суд соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу, что по требованию о взыскании задолженности за период с июня 2016 г. по апрель 2021 г. истек срок исковой давности, соответственно сумма задолженности за данный период не подлежит взысканию.
Таким образом, с ответчика фио подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021 г. по май 2023 года, которая составляет сумма
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком частично оплачена сумма задолженности в размере сумма, что не оспаривалось истцом, однако в то же время ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей в полном объеме.
С учетом изложенного, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности в размере сумма (104 309,93 – 79 288,13) за период с апреля 2021 г. по май 2023 г. подлежит взысканию с ответчика, оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.
Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленные за период с 11.07.2016 по 14.03.2024 в размере сумма
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ правомерно произвел начисление пени.
Оценивая требования истца в указанной части, суд приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, которая предоставляет суда право снизить размер пени соразмерно нарушенному обязательству.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд в данном случае признает размер пени соразмерным существу допущенного ответчиком нарушения в сумме сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 623,99.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Капитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Капитель» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 г.