Дело № 2-792/2023
55RS0034-01-2023-000924-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
г. Тара Омской области 10 октября 2023 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 10 октября 2023 года дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома блокированной застройки (блок № 2), общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/1. Истец является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. В 2006 году произведена реконструкция здания. В результате произведенной реконструкции жилого дома в виде возведения пристройки общая площадь здания составила 40,5 кв.м. Из акта осмотра объекта капитального строительства от 13.03.2023 следует, что объект строительства не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки (блок№), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А/1, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 40,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> признано самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» в силу с. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, имеет площадь 30,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, з/у 13А/1 является ФИО1
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с постановлением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от 04.07.2023 (л.д. 30) в связи с признанием многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, постановлено аннулировать в государственном адресном реестре адреса: дома с кадастровым номером № (площадь 61,1 кв.м.), <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, <адрес>А, <адрес>. Блокам жилого дома блокированной застройки присвоены следующие адреса: блоку № с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м. присвоен адрес: <адрес>А<адрес> № с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м. присвоен адрес: <адрес>А/1.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-29) следует, что общая площадь <адрес>А/1 по <адрес>, в <адрес> составляет 40,5 кв.м.
Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 28.07.2023 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже произведена реконструкция (л.д. 31).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.
Из акта осмотра объекта капитального строительства от 13.09.2023 следует, что жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А/1 отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32).
Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции жилого дома блокированной застройки выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Поскольку спорное строение в виде пристроя к жилому дому блокированной застройки расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>/1, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 40,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 10.10.2023.
Судья Н.Н. Казакова