? Дело №
50RS0№-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 26 июня 2025 года
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при помощнике судьи Тян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу личных подсобных хозяйств «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м. по варианту № таблицы № судебного экспертного заключения ООО «ЭкспертГеоЦентр».
Требования мотивированы тем, что в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №:№ имеет реестровую ошибку, внесенную в ЕГРН, при определении местоположении границ и конфигурации участка. Также фактическая площадь земельного участка составляет 872 кв.м., что на 137 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. Споры по границам данного земельного участка отсутствуют. Участок в существующих границах находится более 15 лет. Членские взносы истцом оплачены, задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ТЛПХ «Дружба» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Так, по смыслу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как предусмотрено частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного Федерального закона, если иное не установлено данным Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1, 10 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ст. 3 п. 2.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы землепользования ТЛПХ «Дружба» на земельном участке площадью 14,380 Га в районе д. Мамоново для организации личных подсобных хозяйств, выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на землю общего пользования площадью 2,07 Га.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XXVII 50-21-8 № – ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Картинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу: ТЛПХ «Дружба» Картинского сельского округа, площадью 722 кв.м. (земельный участок с кадастровым номером 50-21-8-5п-77 Земли ТЛПХ «Дружба», ведение личного подсобного хозяйства. Участки под литерами А и Б находятся в ограниченной зоне газопровода, обременен правом других лиц вести ремонтные работы. На обозначенных участках запрещается строительство, посадка многолетних насаждений, складирование материалов).
Однако, сведения о координатах земельного участка в данном свидетельстве отсутствуют.
Согласно архивной справке администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в делах Картинского сельского округа <адрес>, поступивших на хранение в районный архив, имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земли и выдаче свидетельства на право собственности на землю члену ТЛПХ «Дружба» ФИО2
Судом установлено, что на основании вышеуказанного свидетельства и архивной справки в ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №.
ФИО1 приобрела земельный участок, площадью 735+/-19 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735+/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ТЛПХ «Дружба», Картинского сельского округа.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
При рассмотрении дела по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО5 ООО «ЭкспертГеоЦентр».
Из представленного экспертного заключения следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН и по фактическому использованию не совпадают, но не пересекают границы смежных земельных участков и земель общего пользования. Также по ЕГРН площадь составляет 735 кв.м., фактически – 872 кв.м.
Фактические границы земельного участка часть границ по ЕГРН пересекают границы ЗОУИТ с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН «Охранная зона сооружения – участка газовой распределительной сети «Лыткарино» №, установленная Распоряжением «Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей, расположенных в <адрес>, Лыткарино, Ленинском и Люберецком муниципальных районах» №-РМ Министерством экологии и природопользования <адрес>.
Давность закрепления границ исчисляется с 2002 г., спорный земельный участок существовал на местности с 2002 г. в одном заборе и одном контуре, чем и обусловлено увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию, т.е. при внесении сведений в ЕГРН о данном земельном участке были использованы данные кадастрового квартала и ввиду наличия сведений о ранее учтенном сооружении с кадастровым номером №, без координат границ привело к невозможности установления границ на тот момент с земельным участком с кадастровым номером № в одном контуре.
Сведения о смежных земельных участках (№) также внесены в ЕГРН не в соответствии с действующим федеральным законодательством; пересечений, вклиниваний, чересполосиц по фактическим замерам геодезической съемки в процессе проведения экспертного осмотра не выявлено, что определено исторически сложившимся порядком пользования и ситуационным планом местности, в связи с чем ФИО5 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Для дополнительного обоснования наличия реестровой ошибки ФИО5, на ситуационном плане местности были исследованы объекты искусственного происхождения, закрепленные на местности, такие как: деревянный забор, имеющий следы давности закрепления, металлические столбы с наличием гниения опор, территории общего пользования со стороны улиц, посредством которых обеспечивается доступ к исследуемому земельному участку, по фасадной границе, что подтверждает давность закрепления на местности ограждений.
Также ФИО5 разработан вариант установления границ и площади исследуемого земельного участка, в соответствии с которым необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и уточнить границы в контуре в соответствии с каталогом координат:
Имяточки
X, м
Y, м
1
450 415,27
2 207 472,17
2
450 413,06
2 207 511,74
3
450 394,64
2 207 512,68
4
450 394,67
2 207 513,20
5
450 391,33
2 207 513,35
6
450 391,21
2 207 513,36
7
450 392,94
2 207 473,45
8
450 401,50
2 207 472,85
9
450 408,41
2 207 472,57
1
450 415,27
2 207 472,17
Из экспертного заключения следует, что площадь земельного участка по данному варианту не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, для данной территориальной зоны с указанным видом разрешенного использования. Планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются изменения конфигурации участка, подтверждается факт увеличения площади земельного участка за период с 2002 г., данный анализ сведений подтверждает факт использования территории более 15 лет.
Исследовав представленное экспертное заключение, суд считает, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода ФИО5 приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации ФИО5, его образовании, стаже работы.
Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда в установленном законом порядке, ФИО5 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение ФИО5 для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств.
В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, вариант представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ЭкспертГеоЦентр».
Кроме этого, суд учитывает, что с целью ответов на вопросы и снятия неясностей и сомнений, судом в судебном заседании была допрошена ФИО5 ФИО3, которой были разъяснены права и обязанности, она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и которая дала полные и развернутые ответы на вопросы суда, подтвердила выводы экспертного заключения ООО «ЭкспертГеоЦентр», настаивала на их правильности и обоснованности.
Также отметила, что в документацию относительно спорного земельного участка внесены два контура, в связи с прохождением линии газораспределительной сети. На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № территория зоны под газораспределительную сеть не была определена, имела только фактические границы, в связи с чем не могли выделить границы всего земельного массива, поэтому сейчас фактические границы и границы, внесенные в ЕГРН, не совпадают, что является, по мнению ФИО5, реестровой ошибкой в части определения и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:316. Данный земельный участок в полном объеме находится на территории ТЛПХ «Дружба».
Таким образом, в ходе проведения судебной экспертизы было выявлено несоответствие в площади и расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.
Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка, и нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, реестровая ошибка в отношении земельного участка истца должна быть исправлена в порядке исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка.
При этом право собственности истца и смежных землепользователей на принадлежащие им объекты недвижимости не прекращается, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.
Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления местоположения принадлежащего истцу земельного участка будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.
Суд принимает представленный ФИО5 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН, поскольку данный вариант не вызовет споров по границам с владельцами смежных земельных участков.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:316, расположенного по адресу: <адрес>, ТЛПХ «Дружба», Картинского сельского округа, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:316, расположенного по адресу: <адрес>, ТЛПХ «Дружба», Картинского сельского округа, площадью 872 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, в соответствии с нижеприведенными координатами характерных (поворотных) точек:
Имяточки
X, м
Y, м
1
450 415,27
2 207 472,17
2
450 413,06
2 207 511,74
3
450 394,64
2 207 512,68
4
450 394,67
2 207 513,20
5
450 391,33
2 207 513,35
6
450 391,21
2 207 513,36
7
450 392,94
2 207 473,45
8
450 401,50
2 207 472,85
9
450 408,41
2 207 472,57
1
450 415,27
2 207 472,17
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, установленных решением суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Потанина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ