копия
дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Дорогобужский районный суд Смоленской области
в составе: председательствующего: судьи Сисковича О.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 510 000 рублей 00 копеек под 12,5% годовых, на срок 120 месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не исполнены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность по кредиту в сумме 87 079 рублей 26 копеек, из которых: основной долг – 86 106 рублей 27 копеек; проценты за пользование кредитом – 972 рубля 99 копеек. Просит суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с него образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, установив начальную продажную цену 625 500 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще. Возражений относительно исковых требований суду не представила.
Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 510 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен на срок 120 месяцев под процентную ставку 12,5% годовых.
Порядок погашения кредита определен в виде ежемесячных платежей в соответствии с Графиком в установленные числа каждого месяца в размере 7465 рублей 18 копеек.
Банк свои обязательства перед заемщиком ФИО2 выполнил. Заемщику была переведена сумма кредита на счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
ФИО2 обязательства по уплате кредита исполнялись ненадлежащим образом. Так из представленного истцом расчета усматривается, что ответчиком в мае 2022 года произведен платеж в размере 31 рубль 60 копеек, с этого времени платежи по кредиту не вносились.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 87 079 рублей 26 копеек, из которых: основной долг – 86 106 рублей 27 копеек; проценты за пользование кредитом – 972 рубля 99 копеек.
Учитывая, что ФИО2 допущены нарушения по оплате платежей по кредиту, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании такой задолженности с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные обязательства ФИО2 обеспечены залогом объекта недвижимости (ипотека в силу закона) - квартирой по адресу: <адрес>.
Данный объект недвижимости приобретен ФИО2 за кредитные денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» №№ рыночная стоимость имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А <адрес>, составляет 616 000 рублей.
Учитывая, что ответчик имеет перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату кредита, обеспеченного залогом объекта недвижимости - квартиры, надлежащим образом их не исполняет, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с подпунктом 9 Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости, согласованная сторонами, составляет 625 500 рублей. Сведений об иной стоимости предмета залога суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 8 812 рублей 38 копеек, уплаченная при подаче заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: №):
- 87 079 (восемьдесят семь тысяч семьдесят девять) рублей 26 копеек – задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (из которых: основной долг – 86 106 рублей 27 копеек; проценты за пользование кредитом – 972 рубля 99 копеек);
- 8 812 (восемь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 38 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение жилое, площадью 43,8 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 625 500 (шестьсот двадцать пять тысяч пятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.В. Сискович
Копия верна:
Судья О.В. Сискович