Дело (УИД) 19RS0011-01-2025-000390-52

Производство № 2-512/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 27 мая 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Шамбер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Абаканская ТЭЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоносители,

УСТАНОВИЛ:

АО «Абаканская ТЭЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... и <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... Договор теплоснабжения и поставки горячей воды с должником заключен не был. Заявления от должника на ведение учета начисления оплат по каждому объекту отдельно в адрес ресурсоснабжающей организации не поступал. Истец в период с ноября 2023 года по апрель 2024 года в отсутствие заключенного с ответчиком договора теплоснабжения и поставки горячей воды поставлял тепловую энергию и теплоноситель на объект должника. Должник полученную тепловую энергию и теплоноситель не оплатил. Просят взыскать с ФИО1 задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года в размере 199 015, 29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Абаканская ТЭЦ», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнении к иску, в письменных возражениях на возражения на исковое заявление. Суду пояснила, что надлежащим ответчиком по делу является именно ФИО1, а не ФИО3, поскольку договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке только 29.04.2025, то есть после заявленного истцом периода. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, её представитель, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании иск не признали по изложенным в возражении на иск основаниям. Полагают, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, которому уступлены права требования на объекты долевого строительства. Более того, спорые объекты не были переданы по акту приема-передачи застройщиком ФИО1. Помещения ФИО1 к система теплоснабжения не подключались, доступа у ответчика к узлам учета нет и не было никогда. Просили в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 22.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. У ФИО1 не возникла обязанность по оплате тепловой энергии, поскольку до настоящего времени она не является собственником указанных нежилых помещений, право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, несмотря на признание права собственности за ФИО1 решением Абаканского городского суда РХ. Объекты долевого строительства в настоящее времени не могут являться объектами гражданских прав, поскольку они не индивидуализированы. Кроме того, в помещениях ФИО1 не предоставлялась коммунальная услуга, поскольку помещение не оборудовано системой отопления. Не согласен с расчетом, представленным истцом, при расчете не учитывались площади подземных стоянок.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Абакана от 30.09.2014 № 1934 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования город Абакан на период до 2030 года» ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) в лице филиала «Абаканская ТЭЦ» присвоен статус единой теплоснабжающей организации г. Абакана.

За ФИО1 в Управлении Росреестра по РХ с 13.12.2012 зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства по адресу: ..., цокольный этаж, магазин *** площадью401,09 кв.м. и магазин *** площадью 395,04 кв.м.

На основании решения Абаканского городского суда РХ от 07.02.2013, вступившего в законною силу, за ФИО1 признано право собственности на объекты незавершенного строительством по адресу: ..., ... и по адресу: ..., ...

Из материалов дела также следует, что по адресу: ..., располагается многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями. При этом, согласно ответу Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана от 04.04.2024 *** разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости по адресам: ... и по адресу: ... не выдавалось.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на наличие договоров уступки 10.03.2021 между ФИО1 и ФИО3, согласно которым ответчик уступила ФИО3 принадлежащие ей права по договорам участия в долевом строительстве *** Н от 03.06.2010, *** Н от 04.06.2010, заключенными между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», по договорам уступки прав требования от 20.11.2012, заключенными между <данные изъяты>» и ФИО1, в связи с чем считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, подтверждается выписками из ЕГРН от 29.04.2025, что государственная регистрация договоров уступки прав требования произведена только 29.04.2025.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требовании по сделке, требующее государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации это сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке 29.04.2024, а спорный период по заявленным истцом требованиям ноябрь 2023 г. – апрель 2024 г., надлежащим ответчиком по делу является именно ФИО1, а не ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Усть-Абаканского районного суда РХ от 14.06.2024 суд удовлетворил исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. С ФИО1 в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года в размере 382 319, 14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 023 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от 24.09.2024 решение Усть-Абаканского районного суда РХ от 14.06.2024 изменено в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов на оплату государственной пошлины. С ФИО1 в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 315 683, 71 руб., в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 5 081, 15 руб. В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалобу представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 – без удовлетворения.

Данными судебными актами было установлено, что согласно решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 07.02.2013, неисполнение застройщиком <данные изъяты> обязанности по передаче участнику долевого строительства ФИО1 спорных объектов послужило основанием для обращения с иском о признании на них права собственности.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорные объекты недвижимости, право собственности на них признано за ФИО1 вступившим в законную силу решением суда, объекты переданы ответчику, многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Регистрация права собственности зависит от волеизъявления собственника, неоформление прав на объекты недвижимости не является основанием для освобождения правообладателя от оплаты коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах у ФИО1 имеется обязанность по внесению платы за отопление.

Ссылка ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3 на отсутствие подключения систем отопления помещений ФИО1 к системе отопления многоквартирного дома также была предметом исследования судом апелляционной инстанции.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В пункте 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введенного в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-с, указано, что отопление – это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Под теплопотребляющей установкой, в силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Судами было установлено, что согласно схеме теплоснабжения и электронному паспорту многоквартирного дома, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет централизованную систему отопления.

Учитывая, что принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, имеющем централизованное отопление, доводы об отсутствии в этих помещениях отопительных приборов не влекут освобождения ответчика от несения расходов за потребленную теплоэнергию, поскольку система отопления нежилого помещения совместно с жилой частью дома представляет собой единый спроектированный объект, доказательств наличия в помещениях ответчика индивидуальной системы отопления не представлено, равно как и не доказано наличие надлежащей изоляции ответчиком элементов общедомовой системы отопления.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Учитывая вышеуказанные нормы права и принимая во внимание, что за ответчиком в спорный период было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что ответчик несет обязанность по их содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как указано в абзаце 3.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 года № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объёма здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Указанное может быть опровергнуто отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства согласованного сторонами демонтажа системы отопления в спорных нежилых помещений с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещения элементов внутридомовой системы либо изначального отсутствия в помещениях элементов системы отопления, отсутствия фактического потребления тепловой энергии, суд приходит к выводу о потреблении ответчиком услуги по поставке истцом тепловой энергии, а представленная справка <данные изъяты> от 22.04.2025 № 215 таковым доказательством не является.

В материалах дела отсутствуют доказательства о нарушении или не предоставлении в вышеназванные нежилые помещения коммунальной услуги по теплоснабжению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства по оплате за период с ноября 2023 г. по апрель 2024 г. коммунальной услуги по отоплению.

Истцом суду представлен подробный расчет задолженности за период с ноября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 199 015, 29 руб.

Проверяя произведенный истцом расчет задолженности, суд признает его верным, он произведен с учетом площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику по решению суда от 07.02.2013 (395,04 кв.м. и 401,09 кв.м.), контррастет ответчиком суду не представлен, расчет истца не оспорен.

Кроме того, данный расчет правомерно произведен по формуле № 3 (1) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотренной для помещений в доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все помещения имеют индивидуальные счетчики.

С учетом изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 199 015, 29 руб., и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 970 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу АО «Абаканская ТЭЦ» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 199 015 рублей 29 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 970 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 4 июня 2025 года.

Председательствующий С.М. Борец