Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3209/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД № 16RS0036-01-2025-005902-17

Дело №2-3209/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой,

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что 01 августа 2024 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику 3 893 000 рублей с условием оплаты 21% годовых на срок до 01 августа 2054 года для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. Согласно условиям договора, ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 01 августа 2024 года за период с 03 февраля 2025 года по 21 июля 2025 года включительно в размере 4 132 034,80 рублей, в том числе основной долг – 3 887 396,57 рублей, проценты – 234 512,66 рублей, неустойка – 10 125,57 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 92 924,24 рублей; обратить взыскание вышеуказанное недвижимое имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой в размере 3 280 800 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части суммы задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 01 августа 2024 года за период с 03 февраля 2025 года по 27 августа 2025 года включительно в размере 4 152 251,05 рублей, в том числе основной долг – 3 887 396,57 рублей, проценты – 254 728,91 рублей, неустойка – 10 125,57 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 92 924,24 рублей; обратить взыскание вышеуказанное недвижимое имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой в размере 3 280 800 рублей

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2024 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику 3 893 000 рублей с условием оплаты 21% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. Согласно условиям договора, ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от 01 августа 2024 года за период с 03 февраля 2025 года по 27 августа 2025 года включительно составляет 4 152 251,05 рублей, в том числе основной долг – 3 887 396,57 рублей, проценты – 254 728,91 рублей, неустойка – 10 125,57 рублей.

Расчет составлен математически верно, ответчиком не опровергнут и не оспорен; таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивала своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанный выше объект недвижимости подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением условий кредитного договора.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом указано, что стоимость спорной квартиры в настоящее время составляет 4 101 000 рублей. При этом, указанная стоимость определена истцом исходя из имеющимся в материалах дела заключении оценщика.

Названная истцом стоимость квартиры ответчиком не оспорена и не опровергнута.

Таким образом, подлежит определению начальная продажная цены квартиры в 3 280 800 рублей (80% от 4 101 000 рублей).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 92 924,24 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01 августа 2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 01 августа 2024 года за период с 03 февраля 2025 года по 27 августа 2025 года в размере 4 152 251, 05 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 3 280 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 924, 24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202__ года

Судья