Дело № 2-323/2025

УИД 74МS0094-01-2024-006743-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.,

при секретаре Шадриной И.О.,

с участием адвоката Старченко О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Карталытранссервис» к наследникам умершего ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Карталытранссервис» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21518 рублей 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17289 рублей 98 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, начисляемых на сумму задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, обосновав свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период не оплачивали за содержание и текущий ремонт МКД, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с наследников умершего собственника 3/4доли жилого помещения. В связи с наличием задолженности по оплате за теплоснабжение, просили также взыскать расходы по делу в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО « Карталытранссервис» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Карталинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дне слушания извещалась по месту регистрации <адрес>, по месту фактического проживания <адрес>, откуда судебные извещения возвращены без вручения за истечением срока хранения.Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Старченко О.И. возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учётом предложений управляющей домом организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью 1 ст.156 ЖК РФ, предусматривающей, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с п. 2, п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

В соответствии с пунктов 14,15, 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Принятый на ОСС размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), который устанавливает обязанность управляющей организации представить собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения предложение о размере такой платы, с учетом которого принимается соответствующее решение. При этом в силу названного нормативного положения в таком предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Судом установлено, что ООО «Карталытранссервис» обратилось с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с наследников собственника 3/4доли квартиры в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, начисляемые на сумму задолженности.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.51-56 )

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной в <адрес> значатся ФИО1 в размере по 1/4 доли и 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли. (том 3 л.д.9-12).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из актовой записи составленной отделом ЗАГС администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. (том 3л.д.37).

Согласно сведений нотариусов ФИО3, ФИО4 Карталинского муниципального района наследственные дела после смерти ФИО1 не заводились. (том 3 л.д.28-29)

Согласно актовых записей, представленных отделом ЗАГС Карталинского муниципального района Челябинской области близких родственников у ФИО1 за исключением его сестры ФИО2 не имеется, это же следует из сведений ОВМ ОМВД России «Карталинский», где в форме № на ФИО1 и ФИО2 указаны родителями ФИО5 и ФИО6 (том 3 л.д.37-40, 32)

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из рапорта участкового уполномоченного ОМВД России «Карталинский» ФИО2 фактически проживает в <адрес>.№ <адрес>. (л.д.90)

Таким образом, ФИО2, являясь единственным близким родственником второй очереди наследования, имея в собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, в которой 3/4доли принадлежали ФИО1, фактически приняла наследство после смерти ФИО1

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Такое обстоятельство, как неполучение свидетельства о праве на наследство по закону именно на долю в указанной квартире, не является основанием к отказу во взыскании задолженности за коммунальные услуги, поскольку принятие наследства осуществлено в виде фактического принятия.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Факт осуществления управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту МКД никем не оспаривался и не опровергнут, подтверждается предоставленными истцом актами о выполнении работ, предусмотренных договором управления.

Таким образом, с наследника ФИО1 являвшегося собственником 3/4доли квартиры по <адрес> – ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями ст. 158 ч.4 ЖК РФ по тарифам, утвержденным Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16 рублей за кв.м., Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18.56 рублей за кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23,34 рублей за кв.м. и исходя из площади квартиры и размера доли (том 3 л.д.101-102)

Согласно представленного расчета задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21518 рублей 01 копеек, произведена с учетом сумм, взысканных судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 2515 рублей 84 копейки.(том 3 л.д.101-102)

Расчет пени произведен за период неуплаты с ДД.ММ.ГГГГ путем начисления в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28 марта 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", которым постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом вышеизложенного, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не подлежат начислению.

Таким образом, расчет пени составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15291,11/4х3=11468 рублей 33 копейки.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Исходя из положений ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Согласно сведений ЕГРН наследственное имущество ФИО1 состояло из 3/4 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, стоимость которого на дату смерти значительно превышает цену настоящего иска.

В связи с этим сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит взысканию в размере 3/4доли от суммы задолженности наследодателя в размере 21518 рублей 01 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11468 рублей 33 копейки.

Принимая во внимание положения п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, требования иска о взыскании пени, в том числе и взыскание пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ до полного погашения задолженности, являются обоснованными, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию пени исходя из суммы задолженности за тепловую энергию в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения каждым ответчиком суммы своей задолженности.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме (21518,01+11468,33) х4000/38870=3400 рублей.

В остальной части заявленных требований надлежит отказать, в том числе во взыскании задолженности с администрации Карталинского городского поселения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Карталытранссервис» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД частично удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Карталытранссервис» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (...) в размере 21518 рублей 01 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11468 рублей 33 копейки, компенсацию судебных расходов в размере 3400 рублей, а всего, 32986 рублей 34 копейки.

Взыскивать в пользу ООО «Карталытранссервис» (ИНН №) с ФИО2 ...) пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день оплаты суммы основного долга 21518 рублей 01 копейка за каждый день просрочки до полного погашения указанной суммы.

В остальной части заявленного иска, в том числе к Администрации Карталинского городского поселения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.