Дело №2-1214/2023
УИД75RS0025-01-2023-001855-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
С 20.04.2015 он зарегистрирован по адресу: <адрес>. В этой квартире он унаследовал долю после смерти матери ФИО3 в размере 1/2. Ответчик также унаследовала 1/2 долю данной квартиры.
Иной недвижимости и места для проживания он не имеет. Работает в г.Чите.
Вместе с тем квартира является единственным местом для проживания с момента вступления в наследство в данной квартире не проживает, так как истец препятствует в доступе в данную квартиру.
В данной квартире находятся его вещи и документы.
Он не может реализовать свое право пользования данным жилым помещением по причине того, что не имеет ключи от квартиры, иногда узнает, что в ней проживают неизвестные лица.
Следует отметить, что ответчик проживает по адресу: <адрес>вместе с семьей, там же работает, в Чите не появляется. От знакомых знает, что спорную квартиру ответчик сдает посторонним лицам. Денежные средства, полученные от сдачи квартиры в аренду тратить по своему усмотрению, возможно оплачивает коммунальные услуги.
Арендаторы квартиры также отказываются пускать его в квартиру. Насильно въехать в квартиру не может, так как не хочет нарушать закон и проблем с полицией, вынужден проживать у знакомых.
Все это продолжается уже продолжительное время. Он пытался решить данный вопрос мирным путем, так как не хотел портить отношения с сестрой.
Неоднократно обращался к истцу с просьбой о предоставлении ему ключей для попадания в квартиру. Но получал отказ. Также подал заявление в ОМВД по Читинскому району с просьбой разобраться в данной ситуации.
В силу ст. 30 ЖК РФ он обладает правом владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. С момента приобретения права собственности он не имеет реальной возможности проживать в указанной квартире и пользоваться ею, так как ответчик сдает квартиру неизвестным лицам и не предоставляет ключи от квартиры. Ответчик своими действиями создал невозможность пользования квартирой, чем фактически лишил принадлежащего ему права собственности жилья.
Просит вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адрес: <адрес>, выдать ключи от квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.
Ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не поступало.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира общей площадью 27 кв. м, назначение -жилое, этаж 4, помещение состоит на кадастровом учете с 2013, квартире присвоен кадастровый номер №, адрес: <адрес>
Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчице ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.08.2021, выданным нотариусом Джидинского нотариального округа Республики Бурятия.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2021, 11.092021, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН
В спорном жилом помещении зарегистрирован истец с 20.04.2015. Порядок пользования спорным имуществом сторонами не определен, соглашение о порядке пользований квартирой, в том числе порядок оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто.
Обратившись в суд с указанным иском, истец ссылался на то, что в квартире он не проживает, так как ответчица препятствует в доступе в квартиру, не передает ему ключей.
В возражениях на иск ответчица указала, что истец сам по собственной инициативе выехал из квартиры, накопив долг по ЖКХ, в течение 4 лет не поддерживал родственную связь, не интересовался в каком состоянии находится квартира, не предлагал помощи в ремонте и содержанию квартиры,, поскольку для нее обременительно содержание квартиры. Она обратилась в суд с иском о разделе наследства и истец тут же подал заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Доказательств того, что ответчица препятствует пользованию жилым помещением не предоставил, в правоохранительные органы не обращался. С претензией к ней о том, что она якобы препятствует пользованию квартирой не обращался. Он не внес ни одного платежа по услугам ЖКХ, ни разу не забил ни одного гвоздя, не проводил не только ремонта, но и не сохранял элементарный порядок в квартире, не мог убрать мусор, вымыть посуду.
Доводы ответчицы заслуживают внимания, вместе с тем суд считает необходимым учесть следующие доказательства.
Из объяснений истца следует, что он желает вселиться в квартиру, но ответчица не дает ключи, о том, что ключи у Маханец ему сообщила двоюродная сестра, ответчица не отвечает на звонки, квартиру сдает третьим лицам, у него была попытка вселиться в квартиру, но они не пускают его в квартиру, с 2019 он проживает у тети. Он разговаривал с Маханец и она сказала, что если он попробует заселиться в квартиру, она вызовет участкового
Свидетель ФИО6, тетя истца суду пояснила, что с декабря 2019 ФИО7 пришел жить к ней, он в это время работал в Чите и Маханец после этого ключи от квартиры ему не дала, также справку о смерти матери, с ними она не разговаривает, Маханец сдает квартиру, Михаил ходил в данную квартиру, но его не пускают. Сейчас квартира свободная.
Суд учитывает, что судя по возражениям ответчицы она, несмотря на проживание в другом регионе, распоряжается квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Ранее ответчица обращалась с иском о передаче ей собственность ? доли квартиры. Вступившим в законную силу решением Джидинского районного суда РБ от 13.06.2023 (дело №2-320/2023) в данной части ответчице было отказано.
При таких обстоятельствах поскольку ответчица в судебное заседание не являлась, причин неявки суду не сообщала, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 суду не представила, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявляла, суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
ФИО1, паспорт № вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2, паспорт № не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адрес: <адрес>, выдать ключи от квартиры.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: подпись Санданова Д.Б.
Решение суда в окончательной форме принято 01.12.2023