Решение по делу № 2-4608/2022 от 29.11.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-4608/2022

УИД 21RS0025-01-2022-005171-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.,

с участием представителя ФИО1-ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года (л.д.51),

представителя ответчика администрации города Чебоксары ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд (с уточнениями от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 61) к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится гаражный бокс № площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Д». Право собственности на гаражный бокс возникло в связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в связи с чем, ФИО1 приобрел указанный гараж у ФИО4 за 400 000 рублей. Факт оплаты стоимости гаража подтверждается распиской, составленной в присутствии председателя ГСК «Мираж» ФИО5

Указывает, что ФИО4 до продажи гаража ФИО1 оплачивал членские взносы и электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил вступительный взнос ГСК «Мираж», о чем истцу выдана квитанция, истец также регулярно оплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ году председателем ГСК «Мираж» выдана справка №, о том, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Мираж» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пр.М.Горького, <адрес> «Д».

Согласно Постановлению главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ 65 гаражей индивидуального пользования по пр.М.Горького <адрес> в районе КНС-7 возведены на земельном участке, выделенном ТОО «Коммерсант» постановлениями главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство 65 боксов было завершено в 1997 году.

Акт государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке в эксплуатацию 65 боксов гаражей индивидуального пользования по пр.М.Горького в районе КНС-7 утвержден Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ законченные строительством гаражи переданы в эксплуатацию гаражному кооперативу «Мираж», зарегистрированному постановлением главы <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на объект недвижимости - 65 боксов индивидуальных гаражей по <адрес>, <адрес> «Д» в районе КНС-7 составлен МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данные об Акте государственной приемочной комиссии и постановлении главы администрации <адрес> содержатся в техническом паспорте, представленном БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии ДД.ММ.ГГГГ в виде заверенной копии.

Вместе с тем, ФИО1 полагает, что отсутствие регистрации на гаражный бокс не свидетельствует, что право собственности на него у истца не возникло.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (гараж) № площадью 40,9 кв.м. расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес> <адрес> «Д».

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном порядке не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Чебоксары ФИО3, заявленные требования истца ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии, АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражного хозяйства» <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснение представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрел у ФИО4 гараж за 400 000 рублей. Факт оплаты стоимости гаража подтверждается распиской составленной в присутствии председателя ГСК «Мираж» ФИО5 (л.д.11).

Согласно представленным квитанциям ФИО4 и ФИО6 оплачивали членские взносы (л.д.12-13, 15-16). ФИО6 выдана членская книжка на гаражный бокс № площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр.М.Горького, <адрес> Д. (л.д. 14) и ордер № (л.д. 17-18). Из представленной справки №, выданной на имя ФИО1 следует, что ФИО6 является членом гаражного кооператива «Мираж с 1997 года и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Д.

Постановлением аминистрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 65 боксов индивидуальных гаражей по проспекту М.Горького в районе КНС-7 утвержден акт Государственный приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 65 боксов индивидуальных гаражей по проспекту М.Горького в районе КНС-7, переданы законченные строительные гаражи в эксплуатацию гаражному кооперативу «Мираж», зарегистрированному постановлением главы Московской районной администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Технический паспорт на объект недвижимости - 65 боксов индивидуальных гаражей по <адрес> в районе КНС-7 составлен МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» Московского района г.Чебоксары 28.08.2008 года.

Данные об Акте государственной приемочной комиссии и постановлении главы администрации г.Чебоксары содержатся в техническом паспорте, представленном БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии ДД.ММ.ГГГГ в виде заверенной копии (л.д. 23-24).

По смыслу статей 3, 38, 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик - это лицо, которое должно отвечать по иску, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Между тем в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на тот момент, право муниципальной собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации в части постановки на учет в качестве расположенной на территории <адрес> бесхозяйной недвижимой вещи не регистрировалось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет спорным гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс, и по целевому использованию выделенного ГСК «Мираж» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Д. нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект, исходя из установленного статьей 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права.

На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, пр.М.Горького, <адрес> «Д» на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010104:14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары.

Председательствующий судья И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение29.12.2022