Решение по делу № 2-5323/2023 от 16.11.2023 - о защите прав потребителей.

УИД 32RS0027-01-2023-004104-24

Дело № 2-5323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Сочень Т.Ю.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

БООО «Защита прав потребителей» обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 29.08.2023 г. ФИО1 подал в организацию заявление о нарушении его прав потребителя. <дата> между ФИО1 и ООО «Лидер» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>, а именно двухкомнатной квартиры на 4 этаже, с проектной расчетной площадью 66,82 кв.м. Условия договора в части оплаты стоимости квартиры в размере 2 873 260 руб., из расчета 43 000 руб. за один квадратный метр, были исполнены потребителем в полном объеме. Срок передачи квартиры согласно условиям договора был установлен до 28.02.2023 г. Дополнительным соглашением от 16.12.2022 г. срок передачи квартиры был определен до 30.03.2023 г. 31.07.2023 г. ООО «Лидер» передало потребителю квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, общая площадь объекта составила 65,3 кв.м., что на 1,52 кв.м. меньше площади, зафиксированной в договоре от <дата> 17.08.2023 г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате 65 360 руб. в счет возврата разницы между проектной и окончательной площадью в кв.м., исходя из стоимости одного квадрата – 43 000 руб., которая осталась без удовлетворения. Кроме того, ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Вследствие нарушения прав потребителя ФИО1 был причинен моральный вред. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Лидер» 65 360 руб. – денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, 114 930 руб. 40 коп. – неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора за период с 28.08.2023 г. по 31.07.2023 г., 50 473 руб. 40 коп. – неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г., 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца БООО «Защита прав потребителей» ФИО2, письменно ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие, истца ФИО3, представителя ответчика ООО «Лидер», надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Лидер» и ФИО1 был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 г. и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД, передать участнику долевого строительства в эксплуатацию по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 2 873 260 руб.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Исходя из условий договора, передача объекта истцу должна была состояться не позднее 28.11.2021 г. и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть до 28.02.2022 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2022 г. был установлен срок сдачи спорной квартиры до 30.12.2022 г. и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома (до 30.03.2023 г.).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 31.07.2023 г., ответчик передал, а истец принял 2-комнатную квартиру <адрес>., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., приведенной площадью лоджии 3,0 кв.м., с кадастровым №.... Передача истцу квартиры с указанными параметрами также подтверждается имеющимся в материалах дела планом 4 этажа.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи с нарушением установленных дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве сроков, что стороной ответчика не оспаривалось.

Истцом направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору долевого строительства в размере 65 360 руб. Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, претензию оставил без ответа.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требования истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Дополнительным соглашением установлен срок сдачи спорной квартиры до 30.12.2022 г. и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома (т.е. до 30.03.2023 г.).

В то же время, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Этим же постановлением определено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022 г.

С учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По состоянию на 31.07.2023 г. на день исполнения ответчиком обязательств по договору значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составляло 8,5%.

Расчет суммы неустойки суд производит следующим образом: 2 873 260 руб.*30*2*1/300*8,5% = 48 845 руб. 42 коп.

Проверив представленный расчет истца, суд учитывает, что 31.07.2023 г. между ФИО1 и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2023 г. по 30.07.2023 г. в размере 48 845 руб. 42 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы в размере 65 360 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Рассматривая указанное требование, суд приходи к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.8. Договора, если в квартире не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы и отклонение расчетной площади от фактической составляет больше одного квадратного метра, стороны компенсируют друг другу финансовые потери по цене 1 (одного) кв.м., расчетной площади Квартиры на момент последнего платежа Участников долевого строительства.

Согласно пункту 1.2. Договора, стороны согласовывают расчетную приведенную площадь квартиры, равную 66,82 кв.м., используемую для денежных расчетов по Договору, как сумму общей площади Квартиры и площади лоджии, посчитанных с понижающим коэффициентом 0,5.

Кроме того, пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства является проектной площадью и может отличаться от фактической. Такое отклонение является основанием для перерасчета цены договора. Окончательная площадь объекта указывается в передаточном акте.

Таким образом, ответчику надлежит произвести соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве денежной суммы в размере 65 360 руб. (1,52 кв.м., разница между проектной и окончательной площадью х 43 000 руб., стоимость одного кв.м.).

При разрешении требований истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт того, что объект долевого строительства своевременно не передан истцу, судом установлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора с ответчика ООО «Лидер».

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 №1732 пунктом 1 постановления Правительства РФ № 479 установлено, в том числе следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства РФ № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства РФ № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора за период с 28.08.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 114 930,40 руб.

В материалах дела имеется письменная претензия ФИО1, полученная представителем ООО «Лидер» 17.08.2023 г. нарочно, содержащая требование о возврате части уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 65 360 руб., учитывая, что площадь квартиры уменьшилась на 1,52 кв.м.

В добровольном порядке требования истца в установленный срок удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора за период с 28.08.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 2 614,40 руб. (65 360 х 1% х 4).

При этом суд считает расчет неустойки, представленный истцом, неверным, поскольку сумма неудовлетворенных требований составляет 65 360 руб., когда истец ошибочно указывает в этом качестве стоимость квартиры – 2 873 260 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек 30.03.2023 г., то, независимо от даты принятия судом решения, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 30.03.2023 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г., если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанное обстоятельство нашло отражение в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2, утверждённом Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 г.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации не следует, что требование потребителя, неисполнение которого в добровольном порядке в установленный срок влечет взыскание судом штрафа, обязательно должно быть досудебным или внесудебным, равно как и не установлена какая-либо обязательная форма такого требования.

Указание на то, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок, не содержат и положения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства".

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 60 909,91 руб. (65360+5000+2614,40+48845,42)* 50%), по 30 454 руб. 95 коп. в пользу ФИО3 и БООО «Защита прав потребителей».

Оснований для уменьшения сумм неустойки и штрафа, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3836,40 руб. (3 536, 40 руб. + 300 руб.), от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2007, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (<дата> рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) 152 274 руб. 77 коп.: 65 360 руб. 00 коп. - в счет соразмерного уменьшения цены договора, 2 614 руб. 40 коп. – неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора за период с 28.08.2023 г. по 31.08.2023 г., 48 845 руб. 42 коп. - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 30.07.2023 г., 5 000 руб. 00 коп. - компенсация морального вреда, 30 454 руб. 95 коп. – штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2007, ИНН: <***>) в пользу Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>) штраф в размере 30 454 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2007, ИНН: <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – муниципальное образование «город Брянск» в размере 3836 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Сочень

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.11.2023 г.