№ 2-428/2022 (2-2088/2021)

24RS0004-01-2021-002295-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, площадью 14,2 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №. В настоящее время по вине ответчика он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик закрывает дверь изнутри и не пускает его в жилое помещение, отказываясь выдавать ему комплект ключей от входной двери жилого помещения, сменила замки на входной двери, постоянно препятствует в пользовании местами общего пользования. Его попытки мирно договориться не приводят к результату. Поскольку он является собственником жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Просит вселить его в жилое помещение площадью 14,2 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением площадью 14,2 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №, а также местами общего пользования жилого помещения (коридор, кухня, туалет, ванна), обязать ответчика выдать ключи от входной двери жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в заявлении. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в июле 2021 года он приобрел жилое помещение - комнату, площадью 14,2 кв.м., находящеюся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №, в трехкомнатной квартире. В момент приобретения комнаты, ответчицу в квартире он не видел, ей принадлежат две другие комнаты в указанной квартире. Его попытки мирно договориться с ответчиком не приводят к результату. Ответчик закрывает дверь изнутри, не пускает его в помещение, сменила замки на входной двери, постоянно препятствует в пользовании местами общего пользования. Непроживание в комнате вызвано конфликтными отношениями с ответчиком, от права пользования не отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.Доступ в квартиру представляет собой полномочия собственника по владению жилым помещением, и законодателем установлены правила для определения режима совместного владения, а не лишение одного сособственника права владения в угоду другому сособственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> имеет общую площадь 68.5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

По информации начальника отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Березовское отделение, имеющейся в материталах регистрационного дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес> на комнаты в коммунальной квартире расположенные по адресу расноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, на момент образования Березовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю <дата>, не зарегистрировано, что также подвтерждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> жилому помещению, комнате, общей площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, присовен кадастровый №.

<дата> между А.Е. в лице К.Г. и ФИО1 заключен договор купли продажи комнаты, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность комнату, назначение: жилое помещение, площадью 14,2 кв.м., этаж №, адрес: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №.

Таким образом, собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, является ФИО1

В <адрес>, п. Березовка, <адрес> Красноярского края на регистрационном учете состоит Т.С., что подтверждается сведениями отдела адресно справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, истец ФИО1 не может проживать в спорной комнате, право собственности на которую зарегистрировано, поскольку ответчиком для этого созданы препятствия, что также подтверждается видеозаписью, представленной истцом ФИО1 Действиями ответчика ограничивается принадлежащее истцу право пользования жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При невозможности ФИО1 владеть и пользоваться в силу каких-либо причин своим имуществом, он вправе требовать от лица, владеющего и пользующегося таким имуществом, устранения всяких препятствий, поскольку под владением понимается фактическое обладание тем или иным имуществом, а пользование представляет собой извлечение из имущества полезных свойств в соответствии с его назначением. С учето изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с возложением на ответчика ФИО2 обязанности не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением – комнатой, площадью 14,2 кв.м., этаж №, адрес: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №, передать ФИО1 экземпляр ключей от входной двери указанной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика, понесенных им на уплату государственной пошлины судебных расходов в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - комнату, площадью 14,2 кв.м., находящуюся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий по вселению, проживанию и пользованию жилым помещением - комнатой, площадью 14,2 кв.м., находящейся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А, кадастровый №, а также местами общего пользования жилого помещения (коридор, кухня, туалет, ванна).

Обязать ФИО2 передать ФИО1 экземпляр ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.