Дело № 2-1009/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 ноября 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «Сухинское» к ФИО1 о признании права собственности на здание отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Сухинское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного за ней права собственности на объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи № от 30.01.2023 г., мотивируя тем, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия (дело № 33-1003/2021) прекращено данное право собственности, 07.10.2022 г. прокурором Кабанского района в адрес Администрации МО СП «Сухинское» направлено представление об устранении нарушений федерального законодательства в части непринятия мер по постановке данной безхозяйной недвижимой вещи на учет, однако согласно выписки из ЕГРН правообладателем объекта является ФИО1, которая не обратилась с заявлением о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Представитель истца – его глава ФИО2 на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте, направил своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что судебные акты фактически исполнены, в ноябре 2022 г. произведена замена истца по делу, заключено мировое соглашение, ответчик является собственником объекта и земельного участка, исключение записи будет излишним действием, это не нарушает права истца, будет нарушен принцип единства их судьбы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22.07.2019 г. отменено решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 28.03.2019 г. об отказе в удовлетворении исковых требований Б. к Ч., ФИО1, К. о признании договоров купли – продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок, отменено, постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований Б. признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные 22.04.2016 г. между Ч. и К.., 23.11.2016 г. между К.. и ФИО1. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность Ч.. Постановлено аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о регистрации права собственности Ч. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 07.12.2020 г. по гражданскому делу № 2-1510/2020 отказано в удовлетворении искового заявления Б. к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении права собственности, обязании произвести снос самовольной постройки, взыскании неустойки.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 19.04.2021 г. постановлено данное решение в части отказа в прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № отменить, принять в данной части новое решение. Прекратить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку право собственности ответчика на него возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2016 г., признанного к тому времени ничтожным апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 22.07.2019 г. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 29.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-1510/2020 произведена замена истца Б. на ее правопреемника ФИО1 ввиду заключения между ними договора об уступке права (требования) от 11.10.2022 г., по которому наряду с иными правами требования от Б. к ФИО1 перешли процессуальные права истца по гражданскому делу № 2-1510/2020.

Определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 10.02.2023 г. по гражданскому делу №2-230/2019 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и Ч., К. на условиях: 1. Истец (ФИО1) отказывается от исковых требований к Ответчикам в полном объеме. 2. Ответчик 1 - Ч. обязуется выплатить - ФИО1 денежные средства в размере 5 000000 (пять миллионов) рублей в срок до 01.03.2023 года. 3. Обязательства Ч. перед ФИО1 считаются полностью исполненными с момента Исполнения сторонами условий мирового соглашения. 4. В случае уклонения Ч. от исполнения обязательств ФИО1 вправе взыскать с Ч. дополнительно неустойку в размере 3000000 (три миллиона) рублей.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2023 г. определение суда от 10.02.2023 г. об утверждении мирового соглашения отменено с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения по существу. При этом суд кассационной инстанции указал, что в рамках гражданского дела №2-230/2019 был рассмотрен не обязательственный спор (в смысле, указанном в ст. 307 ГК РФ), в котором истец является взыскателем, а ответчик должником, а спор о правах на объект недвижимости, в котором вопрос о правах истца Б. на спорный объект недвижимости не разрешался, а ответчик к совершению каких-либо действий не принуждался. Таким образом, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22.07.2019 г. в рамках гражданского дела № 2-230/2019 не было установлено каких-либо обязательств Ч. перед Б. то у последней не возникло каких-либо материальных требований по отношению к Ч., которые могли бы быть предметом договора уступки права требования. Фактически по договору уступки права (требования) Б.. были переданы ФИО1 принадлежащие ей в рамках настоящего гражданского дела процессуальные права, что противоречит положениям главы 24 ГК РФ (Перемена лиц в обязательстве). При таком положении утверждение мирового соглашения при изложенных выше обстоятельствах, а также при отсутствии замены стороны в материальном правоотношении, не является законным.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно частей 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

07.10.2022 г. прокурором Кабанского района Республики Бурятия в адрес Администрации МО СП «Сухинское» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в части непринятия мер по постановке на учет данной безхозяйной недвижимой вещи.

Однако согласно выписки из ЕГРН до настоящего времени в нем имеются сведения о наличии у ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости, зарегистрированного 11.09.2019 г. за № что противоречит требованиям закона, что препятствует истцу в постановке данного объекта на учет в качестве безхозяйной недвижимой вещи в порядке ст. 225 ГК РФ. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под данным объектом является ФИО1, госрегистрация права от 17.04.2023 г., на основании определения от 10.02.2023 г.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик является собственником земельного участка, и будет нарушен принцип единства их судьбы несостоятелен. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости прекращено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 19.04.2021 г. Ввиду чего оснований для сохранения регистрационной записи о нем в ЕГРН не имеется, исковые требования фактические направлены на исполнение решения суда в этой части и приведение правового статуса данного объекта недвижимости в ЕГРН в соответствие с законом и судебными постановлениями. Дальнейшая его правовая судьба, в т.ч. возможная постановка его на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи не является предметом судебного разбирательства, последнее лишь свидетельствует о наличии у истца процессуального права на обращение в суд. При наличии у ответчика иных законных оснований она не лишена возможности зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. Проведенная определением суда от 29.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-1510/2020 замена стороны истца само по себе не отменяет и не изменяет принятое по делу судебное постановление и как следствие материальные правоотношения, кроме того его законность поставлена под сомнение определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2023 г. Более того, данным определением суда кассационной инстанции отменено определение суда от 10.02.2023 г., которое и явилось основанием для госрегистрации права собственности ответчика на данный земельный участок, а значит основание для такового фактически отсутствует.

С учетом изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО СП «Сухинское» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 11.09.2019 г. за №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости данную запись.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 28.11.2023 г.

Судья А.А. Максимов