Дело № 2-196/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи от 08.07.1968, удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожной госнотконторы г. Орла ФИО4 истец ФИО1 приобрела 77/129 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором об изменении долевого участия в общем домовладении от 09.07.1988 установлено изменение долевого участия в общем домовладении, где доля ФИО1 стала 77/138. ФИО1 занимает следующие комнаты: № 7 площадью 5,2 кв.м., № 6 площадью 5,9 кв.м., № 8 площадью 4,6 кв.м., № 9 площадью 33,0 кв.м., №10 площадью 10,4 кв.м., № 11 площадью 10,3 кв.м., № 12 площадью 7,6 кв.м., холодный коридор 2,55x3,85. Согласно свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение от 19.11.1999 указано, что на основании постановления администрации г. Орла для эксплуатации и обслуживания жилого дома выделен земельный участок в размере 1282,2 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из следующих комнат: № 7 площадью 5,2 кв.м., № 6 площадью 5,9 кв.м., № 8 площадью 4,6 кв.м., № 9 площадью 33,0 кв.м., №10 площадью 10,4 кв.м., № 11 площадью 10,3 кв.м., № 12 7,6 кв.м., холодный коридор 2,55x3,85 и прекратить право общей долевой собственности в доме <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 641,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожной госнотконторы г. Орла ФИО4, ФИО1 приобрела 77/129 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором об изменении долевого участия в общем домовладении от 09.07.1988 г. установлено изменение долевого участия в общем домовладении, где доля ФИО1 стала 77/138.

ФИО2 является собственником 61/136 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО1 занимает следующие комнаты: № 7 площадью 5,2 кв.м., № 6 площадью 5,9 кв.м., № 8 площадью 4,6 кв.м., № 9 площадью 33,0 кв.м., №10 площадью 10,4 кв.м., № 11 площадью 10,3 кв.м., № 12 площадью 7,6 кв.м., холодный коридор 2,55x3,85.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) № 1 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из положений ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ст. 21 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (п. 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (п. 2).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1282,2 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации <адрес> № от 15.10.1999 г., был предоставлен собственникам дома в пожизненное наследуемое владение.

Поскольку собственником жилого дома, являющейся правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то истец ФИО1 приобрела право на признание право собственности на ? долю земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м., состоящую из следующих комнат: № 6 площадью 5,9 кв.м., № 7 площадью 5,2 кв.м., № 8 площадью 4,6 кв.м., № 9 площадью 33,0 кв.м., №10 площадью 10,4 кв.м., № 11 площадью 10,3 кв.м., № 12 площадью 7,6 кв.м., холодный коридор 2,55x3,85.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и за ФИО2 право на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 641,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова