УИД: 61RS0051-01-2022-000550-40
№ 2-403/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2022г. с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Щетинина Д.А.,
при секретаре Штрыковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
Сослалась на то, что в 2002г. она договорилась с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью ответчика ФИО2 о покупке принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, уплатила ей оговоренную цену и стала проживать в указанной квартире.
Договор купли-продажи они не заключали и переход права собственности к ней не оформили, так как на квартиру не имелось необходимой технической документации, и не имелось денежных средств на ее изготовление. ФИО3 выдала ей доверенность, и она в 2003г. поставила на кадастровый учет и зарегистрировала за ней право собственности на земельный участок.
25.08.2006г. мать ответчика ФИО2 - ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №, запись акта о смерти №, выдано Отделом ЗАГС <адрес>.
Единственный наследник - ФИО2, в наследство не вступал.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2022г. земельный участок с кадастровым номером 61:32:0100101:157, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за ФИО3, запись о регистрации права № от 21.03.2003г.
Согласно справок от 15.04.2002г. № и от 20.03.2003г. №, выданных Приволенской сельской администрацией, квартира с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022г. <адрес> кадастровым номером №, площадью 50.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
В 2018 году она обращалась в Ремонтненский районный суд с исковыми требованиями о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что между истцом и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже указанного недвижимого имущества.
Решением Ремонтненского районного суда от 08.11.2018г. ее исковые требования оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу, что между истцом и ФИО3 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой форме, договорные отношения оформлены не были.
Апелляционным определением Ростовского областного суда от 31.01.2019г. решение Ремонтненского районного суда от 08.11.2018г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что юридически значимые обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи установлены не были, а ее договоренность с ФИО3 не является основанием для признания сделки заключенной и признания за ней права собственности на указанное имущество.
Таким образом, она с 2002г., то есть 20 лет, проживала в квартире по <адрес> владела этой квартирой и земельным участком, на котором она расположена, как своими собственными, всегда считала себя законной собственницей квартиры и земельного участка, и ее право собственности никто не оспаривал, и не оспаривает сейчас.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Никаких сделок в отношении указанных квартиры и земельного участка не оформлялось, что подтверждается решением Ремонтненского районного суда Ростовской области.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 47).
Ответчики – ФИО2 и представитель администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в суд не явились, о дне слушания дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованных суду письменных заявлениях ответчики исковые требования ФИО1 признали полностью (л.д. 48, 51).
Последствия удовлетворения иска ответчикам разъяснены и понятны.
Надлежащим образом извещенное третье лицо – представитель Управления Росррестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от 21.03.2003г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: