Решение по делу № 2-619/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-619/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000412-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

Координата Х, м

Координата У, м

Гор. расст., м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец мотивирует исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений похозяйственной книги №№ <данные изъяты> сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за жилым домом закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м. Поскольку к истцу по договору дарения жилого дома перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельному участке, который был предоставлен правопредшествинникам под застройку до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, он вправе приобрести право собственности на данный участок вне зависимости от того по каким основаниям ему перешло право собственности на жилой дом. Для установления границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1., которой был подготовлен карта (план) земельного участка, определены его границы и площадь. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 земельный участок используется по целевому назначению, на участке расположены жилой дом с хозяйственными постройками, произрастают плодово-ягодные насаждения. Часть земельного участка с надворными постройками огорожена капитальным забором, а часть используется под огород, поэтому ограждения не имеет. Площадь земельного участка составляет 3000 кв.м, что соответствует площади участка, указанной в похозяйственной книге №№ <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно кадастровые номера №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 9 до точки 10 (земли неразграниченной государственной собственности) и от точки 12 до точки 1 (<данные изъяты> Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Границы спорного земельного участка определены в строгом соответствии с существующим длительное время порядком пользования. Между истцом и землепользователями смежных земельных участков споров по границам не имеется. На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Документом-основанием является договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из копий похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за жилым домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения у истца и его правопредшественников права собственности на часть жилого дома, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Предоставление земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

В материалы дела представлен план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО1., согласно которому его площадь составляет 3000 кв.м., и определены его границы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельный участок используется по целевому назначению, на участке распложены жилой дом с хозяйственными постройками, произрастают плодово-ягодные насаждения. Часть земельного участка с надворными постройками огорожен капитальным забором, а часть используется под огород, поэтому ограждения не имеет. Площадь земельного участка составляет 3000 кв.м, что соответствует площади, указанной в похозяйственной книге №№ <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно кадастровые номера № и №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляет посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 9 до точки 10 и от точки 12 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшет МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данный план, и заключение кадастрового инженера, которые не были оспорены в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 N 127-н, предусмотрено, что предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

Координата Х, м

Координата У, м

Гор. расст., м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

Координата Х, м

Координата У, м

Гор. расст., м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова