Дело № 2-3066/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 г. Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
Под председательством судьи Куделиной И.А.
При секретаре Ловейкиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленного требования указала, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое здание, общей площадью 112,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, находящееся, в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки города Смоленска в зонах размещения объектов общественно-делового назначения исторического центра и жилых домов, в настоящее время используется полностью под офисное помещение, то есть как объект делового назначения – административное здание. В связи с перепрофилированием здания в нем произведена перепланировка и переустройство внутренних помещений без оформления разрешающей документации, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекли.
Просит суд сохранить вышеуказанное здание в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просило о рассмотрении дела без участия своего представителя.
На основании ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 112,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под зданием» по адресу: <адрес>.
В процессе изменения объекта капитального строительства (перепланировки и переустройства) осуществлены следующие мероприятия:
- в помещении № (по плану до перепланировки) устроена перегородка с дверным блоком. Образованы уменьшенное по площади помещение № и помещение №;
- в каркасной стене, отделяющей помещение № от помещения № устроена ниша высотой 1,3м, шириной 0,75 м, глубиной 0,2 мм;
- в помещении № установлен умывальник с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям (водоснабжение, канализация).
В результате изменения объекта капитального строительства (перепланировки и переустройства) площадь внутренних помещений здания за счет толщины устроенной перегородки с учетом уточнения линейных размеров и площади помещения № и уточнения площади помещения № уменьшилась с 112,2 кв.м. до 111,5 кв.м. Общая площадь здания, без учета внутренних стен и перегородок составила 119,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются планами до и после перепланировки, техническим заключением ООО «<данные изъяты>».
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
Учитывая, что законом для нежилых помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ при разрешении настоящего спора к возникшим правоотношениям подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, в том числе ст. 26 и 29 ЖК РФ.
Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 307-ЭС16-10385 по делу N А56-29114/2015.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка нежилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в процессе изменения объекта капитального строительства сверх нормативных на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Уменьшение площади внутренних помещений здания произошло за счет толщины устроенной перегородки и уточнения площадей помещений. Осуществлённое изменение объекта капитального строительства, нежилого здания общей площадью 119,9 кв.м, в том числе площадь внутренних помещений 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение – здание общей площадью 119,9 кв.м, в том числе площадью внутренних помещений 111,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Куделина
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Куделина И.А. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Ловейкина Л.Ю. (Фамилия, инициалы) «__08__»___08 ____2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД №
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3066/2023