Решение по делу № 02-4190/2025 от 08.09.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании жилого дома многоквартирным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК м.адрес обратилось в суд с иском к <ФИО> об устранении нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, в обосновании которого указало, что истец является организацией, управляющей многоквартирным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материлов дела, истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 80, расположенной по адресу: адрес.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «УК м.адрес к <ФИО> об устранении нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-4190/2025 77RS0010-02-2025-005521-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2025 по исковому заявлению ООО «УК м.адрес к ФИО1 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК м.адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, в обосновании которого указало, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 80, расположенной по адресу: адрес.

18.07.2023 от собственника кв. 74, в ОДС поступила заявка № 03221947/23 о незначительной течи по стояку в ванной комнате. Обследовано – течь из вышерасположенной квартиры № 80. За составлением Акта о причиненном ущербе собственник не обращался.

11.10.2024 от собственника квартиры № 67 поступила заявка № 05003615/24 о залитии. Поступила заявка на составление Акта о причиненном ущербе.

01.11.2024 ООО «УК м. адрес, вместе с собственником квартиры № 67 фио составлен Акт о причиненном ущербе. Причина залития: Залитие из квартиры № 80 – течь канализации.

11.10.2024 ООО «УК м. адрес составлен Акт осмотра общедомового имущества в квартире № 80. Установлено - собственником квартиры № 80 ограничен доступ к общему имуществу МКД, а именно к стоякам ХВС, ГВС и канализации, проходящим в туалетной комнате. Стояки ХВС, ГВС и канализации скрыты несъемными элементами отделки (заложены плиткой). Смотровое окно, организованное собственником в зоне стояков, ограничивает доступ для обследования и производства необходимых работ по ремонту общего имущества. Для осмотра (проведения работ) стояков ХВС, ГВС, канализации, проходящим в туалетной комнате квартиры № 80, необходимо демонтировать элементы отделки (плитку). Собственник квартиры № 80 ФИО1 от демонтажа плитки отказалась, от подписи Акта отказалась.

27.12.2024 в адрес гражданки ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру. Согласно Акту от 13.01.2025 доступ в квартиру не предоставлен.

13.01.2025 в адрес гражданки ФИО1, повторно, направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру. Согласно Акту от 14.04.2025 доступ в квартиру не предоставлен.

14.01.2025 в адрес гражданки ФИО1, повторно, направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру. Доступ не предоставлен.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1 устранить нарушения, путем предоставления доступа к общедомовому имуществу, которое расположено в квартире № 80, по адресу: адрес. д. 16, а именно к стоякам ХВС, ГВС и канализации, проходящим в туалетной комнате, демонтировав элементы отделки (плитку) в зоне местанахождения стояков ХВС, ГВС и канализации, которые в настоящее время, скрыты несъемными элементами отделки (заложены плиткой), в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК м.адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания гражданина, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно ст. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, внутридомовое газовое оборудование многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

Согласно пп. «к», «и» п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

В соответствии с п. 16 Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Согласно пп. «в» п. 17 указанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

В принадлежащей ответчику квартире находятся стояки ХВС, ГВС и канализация, проходящие в туалетной комнате, которые также требуют проведения работ по ремонту/замене.

В данной связи требования истца об обязании ответчика устранить нарушения, путем предоставления доступа в общедомовое имущество, которое расположено в квартире № 80, по адресу: адрес, а именно к стоякам ХВС, ГВС и канализации, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Из разъяснений, изложенных в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Поскольку основные исковые требования истца судом удовлетворены, суд полагать возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения настоящего решения, находя сумму неустойки не завышенной, обоснованной.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК м.адрес к ФИО1 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения, путем предоставления доступа к общедомовому имуществу, которое расположено в квартире № 80, по адресу: адрес. д. 16, а именно к стоякам ХВС, ГВС и канализации, проходящим в туалетной комнате, демонтировав элементы отделки (плитку) в зоне местонахождения стояков ХВС, ГВС и канализации, которые в настоящее время, скрыты несъемными элементами отделки (заложены плиткой), в течении 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК м.адрес (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК м.адрес (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года.

Судья В.А. Павлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →