Дело №2-2612/39-2022

46RS0030-01-2021-014543-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Коптевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 43,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 23/27 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 4/27 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Право собственности ФИО4 подтверждается справкой №, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал. В иске указано, что ФИО4 указанная доля принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выехал из спорного жилого дома, около тридцати лет его никто не видел, с родственниками он не общался, связь не поддерживал, а вскоре ФИО4 умер. Единственным родственником ФИО5 является его племянница - ФИО6 (дочь ФИО7 - полнородной сестры), которая ранее постоянно проживала в спорном домовладении, ранее вступила в наследство после смерти ФИО8 (полнородной сестры умершего) и фактически владела, пользовалась всем имуществом, которым ранее пользовалась семья Л-вых. Но после смерти дяди ФИО4 фактически приняла наследственное имущество, но не оформила своих прав в соответствии с законодательством РФ. О наличии других родственников не известно.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар по причине возгорания горючих материалов в результате аварийного режима работы (короткое замыкание, большое переходное сопротивление, перегрузка) в электропроводке. В результате пожара выгорел спорный дом. Дом был фактически полностью уничтожен.

Как следует из иска, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для составления акта обследования домовладения с кадастровым № по адресу: <адрес>. Актом обследования установлено, что здание в результате пожара ликвидировано полностью. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ФИО4, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома, оформить права на земельный участок.

Поскольку право собственности на долю, принадлежащую ФИО4 ответчик не оформила надлежащим образом, в процедуре снятия здания с кадастрового учета ее участие невозможно. Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 также не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно возможности удовлетворения заявленных требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Курска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях также просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации г.Курска в судебных заседаниях в ходе рассмотрения дела не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 23/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 в части 10/27 долей, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 в части 1/27 доли, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и ФИО3 в части 4/9 долей. При этом, ФИО6 право собственности по спорное имущество перешло на основании свидетельств о права на наследство по завещанию, а ФИО10 на основании решения Ленинского районного суда г.Курска от 11.03.2015г.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой <адрес> также зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 в части 4/27 доли.

Согласно справке, выданной Комитетом ЗАГС Курской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Курской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 23.08.1999г. не заводилось.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что умерший ФИО4 приходился ей дядей, однако из указанного домовладения он выехал 30 лет назад и не возвращался, в доме постоянно проживала ответчик, фактически владела и пользовалась всем имуществом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажный деревянный <адрес> в результате пожара сгорел, вероятной причиной пожара явилось возгорание горючих материалов в результате аварийного режима работы (короткое замыкание, большое переходное сопротивление, перегрузка) в электропроводке.

Постановлением дознавателя ОНД и ПР по г.Курску от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренного ст. 168 УК РФ на основании п.1 ч1 ст. 24 УПК РФ было отказано за отсутствием события преступления.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами отказного материала № по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № ООО «Экспертно-правовой центр», степень сохранения жилого дома по адресу: <адрес> КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., сохранившихся после пожара, составляет 20-24%, техническое состояние объекта исследования оценивается экспертом, как негодное. Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии, стоимость капитального ремонта объекта исследования составляет более 100% от восстановительной стоимости конструктивных элементов; при негодном техническом состоянии и износе 100% конструктивных элементов, использование жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., количеством этажей:1, после пожара невозможно, восстановление жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., количеством этажей:1, после пожара для проживания в нем лиц технически невозможно и экономически нецелесообразно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что утрата свойств объекта гражданских прав влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, требование об исключении из единого государственного реестра сведений самостоятельного значения не имеет и не подлежит оценке и разрешению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 43,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 18 июля 2022г.

Судья