Дело № 2-679/2023 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Конышева А.В.,
при секретаре судебного заседания Бобрович Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, в обоснование заявленных требований указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № №, согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка установлена договором в размере 222300 рублей. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до мая 2024 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок и право залога истца на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка в сумме 38600 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой внести суммы просроченных платежей и пени. ДД.ММ.ГГГГ претензия по истечении срока хранения направлена обратно истцу. Таким образом претензия считается полученной ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о слушании дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также в данном заявлении указала, что против расторжения договора не возражает, необходимости в данном участке не имеет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № №, в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Номер на плане поселка 233 за 222300 руб.
Оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными аннуитетными платежами в размере 5525 руб., в соответствии с Приложением №, начиная с мая 2019 года по май 2024 года, с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых (п. 2 договора).
В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,2% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3 договора) (л.д.4-5).
Истец свои обязательства по договору исполнил.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 и залог в силу закона в пользу ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8, 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи, а также сумму пени, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Судом установлено, что ответчик произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38600 руб. Иных доказательств суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял в установленный договором срок денежные обязательства перед истцом, что подтверждено представителем истца в судебном заседании, пояснившей, что со стороны ответчика платежи в обеспечение исполнения обязательств по договору в полном объеме не произведены – ответчиком оплачено 38600 руб. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчиком не уплачена сумма по договору купли-продажи земельного участка (более 50% от суммы договора) в установленные в договоре сроки, просрочка платежа допущена более трех календарных месяцев, то в силу положений п. 2 ст. 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара (когда покупатель не производит в установленный договором срок соответствующий платеж), суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.
В силу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № общей площадью 988 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 988 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 988 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 988 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Конышев
Копия верна: Судья А.В. Конышев
подлинник подшит в гражданском деле № 2-679/2023
Пермского районного суда Пермского края УИД 59RS0008-01-2023-000008-34