УИД 77RS0022-02-2022-013654-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0693/2023 по иску адрес к ФИО1, фио Сарастану оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с данным иском к ФИО1, фио Сарастану оглы, мотивировав свои требования тем, что 30.08.2021 г. между сторонами заключен кредитный договор № 8672-ZKLM-0001-21, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма на 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 48,00 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 16,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес, а ответчики обязались возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Учитывая, что до настоящего момента кредит не погашен, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.07.2022 г. в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, задолженность по оплате просроченных процентов – сумма, проценты за просроченный основной долг – сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита – 174,сумма., пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, начисленные проценты – сумма, проценты за пользование кредитом начиная с 15.07.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, квартиру по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма и взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фио Сурая Агакишиевна, фио Сарастан оглы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представили, уважительности своей неявки в суд не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная с второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 30.08.2021 г. между сторонами заключен кредитный договор № 8672-ZKLM-0001-21, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма на 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 48,00 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 16,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес.

Из п. 11 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, фио Сарастану оглы, расположенной по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес.

30.08.2021 года между адрес и ответчиками ФИО1, фио Сарастаном оглы оформлена закладная, предметом ипотеки является квартира по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес. Закладная зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

30.08.2021 года между адрес и ответчиками ФИО1, фио Сарастаном оглы заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 8672-ZKLM-0001-21 от 30.08.2021 г., передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес. Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

- 48,00 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);

- 16,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

В случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24, 26.3, 27.1.56 кредитного договора, процентная ставка устанавливается в размере 48,00 процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление на снижение процентной ставки и кредитор получил информацию об исполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями договора.

Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязался возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом, ежемесячно, аннуитетными платежами.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету N 40817810610000121680. Как следует из указанной выписки, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, допуская просрочки платежей.

На основании п. 27.4.1 Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае, если заемщик допустил просрочку ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

20.04.2022 г. в адрес ответчиков со стороны Банка было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено до настоящего времени без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части уплаты сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчикам истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 14.07.2022 г. размер задолженности ответчиков перед банком составляет сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, задолженность по оплате просроченных процентов – сумма, проценты за просроченный основной долг – сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита – 174,сумма., пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, начисленные проценты – сумма

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчики размер задолженности не оспаривали, альтернативный расчет суду не представили.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, Банк желает воспользоваться своим правом и досрочно взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность с заемщика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу адрес задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом исходя из 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 15.07.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № 13522-ОН об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес, от 14.07.2022 г. и представленному истцом, рыночная стоимость квартиры составляет сумму в размере сумма

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривавшего размер рыночной стоимости квартиры, по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено фио «ЦСЭО «Альфа».

Согласно экспертному заключению фио «ЦСЭО «Альфа» на поставленный судом вопрос дан вывод: рыночная стоимость квартиры по состоянию на 12.01.2023г. составляет сумма

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза выполнена экспертами, имеющими высшее образование. Достоверность данного заключения ответчиком в установленном порядке не опровергнута.

Принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает заявленные исковые требования в этой части, исходя из заявленных истцом требований.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% от сумма)

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, фио Сарастана оглы в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать солидарно с ФИО1, фио Сарастана оглы в пользу адрес проценты за пользование кредитом исходя из ставки 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 15.07.2022 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, фио, кадастровый номер 50:22:0060607:3443, площадь 59,5 кв.м. расположенную по адресу: адрес, р-н. Люберецкий, адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович