Дело 2-421/2025 (2-12388/2024)
УИД 50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 августа 2025 года г.o. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установлении площади и границ земельных участков,
по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установлении площади и границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установлении площади и границ земельных участков. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 общей площадью 745 кв.м и части жилого дома площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Совладельцем второй части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:27700 площадью 114 кв.м. по указанному адресу является ответчик ФИО3 Ее часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999. Часть жилого дома, принадлежащая истцу согласно сведениям ЕГРН учтена как жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020104:27404, площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 2. Фактически обе указанные части жилого дома жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 являются автономными блоками, изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, имеют общую стену, не имеющую проемов, к каждой части дома проведены индивидуальные центральные сети электроснабжения, имеется отдельное водоснабжение и водоотведение. Т.е. фактически дом является домом блокированной застройки, что подтверждено по результатам судебной экспертизы. Также в ходе судебной экспертизы выявлена реестровая ошибка в части наложения границ земельных участков, поскольку при установлении границ земельных участков сторон с кадастровым номером 50:11:0030205:292 и с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 не было учтено фактическое местоположение жилого дома блокированной застройки в целом, а также линии раздела на автономные жилые блоки. Таким образом, устранение выявленного наложения возможно путем устранения реестровой ошибки и приведения границ земельных участков к фактической линии раздела на автономные жилые блоки, по предложенному экспертом варианту.
На основании изложенного, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 117 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292; признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020104:27404, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 2, и аннулированию регистрационной записи права собственности на него; признать реестровой ошибкой и подлежащими исключению сведения, содержащиеся в ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:292 и 50:11:0030106:8999, учтенные в ЕГРН; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда, является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права ФИО2 на данный объект.
ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установлении площади и границ земельных участков. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 и части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:27700 площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1. Совладельцем второй части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292 по указанному адресу является ответчик по встречному иску ФИО2 Фактически обе указанные части жилого дома жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 являются автономными блоками, изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, имеют общую стену, не имеющую проемов, к каждой части дома проведены индивидуальные центральные сети электроснабжения, имеется отдельное водоснабжение и водоотведение. Т.е. фактически дом является домом блокированной застройки, что подтверждено по результатам судебной экспертизы. Также в ходе судебной экспертизы выявлена реестровая ошибка в части наложения границ земельных участков, поскольку при установлении границ земельных участков сторон с кадастровым номером 50:11:0030205:292 и с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 не было учтено фактическое местоположение жилого дома блокированной застройки в целом, а также линии раздела на автономные жилые блоки. Таким образом, устранение выявленного наложения возможно путем устранения реестровой ошибки и приведения границ земельных участков к фактической линии раздела на автономные жилые блоки, по предложенному экспертом варианту.
На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 124 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999; признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020104:27700, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, и аннулированию регистрационной записи права собственности на него; признать реестровой ошибкой и подлежащими исключению сведения, содержащиеся в ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:292 и 50:11:0030106:8999, учтенные в ЕГРН; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда, является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права ФИО3 на данный объект.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования встречного иска поддержала, не возражала против удовлетворения первоначального иска.
Представители третьих лиц Администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих извещение сторон надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ, судебными повестками по адресам нахождения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт. 558 ГК РФ).
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 общей площадью 745 кв.м и части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:27404 площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником второй части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:27700 площадью 114 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1, является ФИО3, которой также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, на котором расположена ее часть дома.
Из доводов первоначального и встречного исков следует, что фактически жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 разделен на два блока – части дома с кадастровым номером 50:11:0020104:27404 и с кадастровым номером 50:11:0020104:27700, которые принадлежат сторонам и которое учтены в ЕГРН как жилые помещения, при этом указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку части дома сторон обособлены, имеют общую стену, не имеющую проемов, имеют разные отдельные выходы на принадлежащие сторонам земельные участки.
В целях проверки доводов сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон истца ФИО2 была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ваше право».
Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленному экспертом ФИО6, здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещениями №, № – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками, так как имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Порядок пользования спорным жилым домом сложился. Автономным жилым блоком № пользуется ФИО3, автономным жилым блоком № пользуется ФИО2
Архитектурно-планировочное решение обследованного строения, техническое состояние и состав комнат, позволяют признать ранее зарегистрированные как жилые помещения автономными жилыми блоками следующим порядком:
- за истом ФИО2 возможно признать в индивидуальную собственность автономный жилой блок с кадастровым номером 50:11:0020104:27404 (ранее зарегистрированный как жилое помещение) в составе строений, имеющих следующие технические характеристики: количество жилых помещений 1, площадь всех частей жилого <адрес>,8 кв.м., общая площадь 106,8 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м, площадь подсобных помещений51,9 кв.м, площадь веранд, террас, балконов 0 кв.м.
Площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 117,6 кв.м.
Автономный жилой блок, выделяемый ФИО2, соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН.
- за ответчиком ФИО3 возможно признать в индивидуальную собственность автономный жилой блок с кадастровым номером 50:11:0020104:27700 (ранее зарегистрированный как жилое помещение) в составе строений, имеющих следующие технические характеристики: количество жилых помещений 1, площадь всех частей жилого <адрес> кв.м., общая площадь 110,6 кв.м, жилая площадь 67,1 кв.м, площадь подсобных помещений 43,5 кв.м, площадь веранд, террас, балконов 3,4 кв.м.
Площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 124 кв.м.
Автономный жилой блок, выделяемый ФИО3, соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН.
На текущий момент признание жилых помещений с кадастровыми номерами 50:11:0020104:27700 и 50:11:0020104:27404 автономными жилыми блоками возможен только по существующему порядку пользования, что соответствует исковым требованиям участников процесса, то есть: какая-либо реконструкция в жилом доме для целей признания не требуется; расчет денежной компенсации за несоответствие выделяемого имущества идеальным долям не требуется, т.к. общедолевая собственность была прекращена ранее.
Обследуемые блоки и жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен – материалу и несущей способности); санитарно-эпидемиологическим (естественной освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).
Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки в <адрес>.
Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования не обнаружены.
Была проведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков. В приложении на Чертеже 1 и 2 представлено отображение фактических границ земельных участков и сведений о них, учтенных в ЕГРН. В таблицах 7 и 8 исследовательской части, представлены координаты фактических границ исследуемых земельных участков.
В отношении земельных участков с кадастровым номером 50:11:0030205:292 и с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 были выявлены следующие несоответствия:
- запользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030205:292 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:260 площадью 26 кв.м;
- запользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030205:292 части земельного участка из земель общего пользования площадью 22 кв.м;
- наложение части автономного жилого блока № на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, площадь наложения 2 кв.м.;
- наложение части автономного жилого блока № на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292, площадь наложения 1 кв.м;
- запользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 площадями 2 кв.м, 2 кв.м, 20 кв.м.;
- запользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 части земельного участка из земель общего пользования площадью 37 кв.м.
В результате проведенных геодезических измерений, а также компьютерного моделирования полученных измерений и общедоступных сведений кадастрового плана территории было выявлено:
- автономный жилой блок № ФИО2 расположен в большей части на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292 (чертеж 1), принадлежащий ФИО2, а также частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 (чертеж 2.1);
- автономный блок № ФИО3 расположен в большей части на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 (чертеж 1), а также частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292 (чертеж 2.1).
По мнению эксперта, при установлении границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0030205:292 и с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 не было учтено фактическое местоположение жилого дома блокированной застройки в целом, а также линии раздела на автономные жилые блоки.
Устранение выявленного наложения, автономного жилого блока № в пользовании ФИО2 на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, а также наложение автономного жилого блока № в пользовании ФИО3 на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:292 возможно путем исправления реестровой ошибки и приведения границ земельных участков к фактической линии раздела на автономные жилые блоки.
Графический вариант устранения выявленного наложения представлен в Приложении 1, чертеж 2.
Данный вариант также учитывает зону для обслуживания автономных жилых блоков в месте их смежного расположения.
В целях исправления выявленной реестровой ошибки необходимо исключить ошибочные сведения (красный цвет в таблицах 9-10) о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:292 и 50:11:0030106:8999, учтенных в ЕГРН с последующим внесением в ЕГРН достоверных сведений (таблицы 11-12, синий цвет).
Графически данный вариант представлен в Приложении на чертеже 3 и 3.1.
Пояснение эксперта: при исправлении наложения по варианту, предложенному экспертом выше, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 изменится на + 1 кв.м, что не превышает погрешности площади для данного земельного участка (+/-10 кв.м). площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 не изменяется.
Также исправление границ происходит только в местах наложения объектов экспертизы (жилых блоков) на границы смежных земельных участков, иные границы не изменяются, т.к. споров по ним не имеется.
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному в результате назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме и достоверно отражают размер ущерба. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, достаточный опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении сторонами не представлено.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков, блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в фактическом пользовании ФИО2 находится блок жилого дома блокированной застройки № площадью 117,6 кв.м на обособленном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292, а в пользовании ФИО3 находится блок жилого дома блокированной застройки № площадью 124 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, что не оспаривалось сторонами и подтверждено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального и встречного исков и признании жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:4537 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; а также признании за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 124 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 117 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292.
Учитывая признание за сторонами права собственности на отдельные блоки жилого дома, жилые помещения с кадастровым номером 50:11:0020104:27404, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 2, и с кадастровым номером 50:11:0020104:27700, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, подлежат снятию с кадастрового учета, регистрационные записи права собственности ФИО2 и ФИО3 на них подлежат аннулированию.
В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В ходе производства судебной экспертизы экспертом установлено наложения границ земельных участков и автономных блоков сторон, а именно автономного жилого блока № в пользовании ФИО2 на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030106:8999, а также наложение автономного жилого блока № в пользовании ФИО3 на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:292.
Таким образом, суд считает, факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами установленной и считает необходимым исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков и установлении границ данных земельных участков по координатам экспертного заключения.
При этом, стороны не возражали против установлении границ земельных участков по предложенному экспертом варианту по их фактическим границам. Суд также учитывает, что исправление границ происходит только в местах наложения объектов экспертизы (жилых блоков) на границы смежных земельных участков, иные границы не изменяются.
Таким образом, требования исков ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений, содержащихся в ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:292 и 50:11:0030106:8999, учтенных в ЕГРН, установлении площадей и границ данных земельных участков в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, первоначальные исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020104:4537, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 (СНИЛС <***>) право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 117 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030205:292.
Снять с кадастрового учета объект – жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020104:27404, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 2, и аннулировать регистрационную запись права собственности ФИО2 (СНИЛС <***>) на него.
Признать за ФИО3 (паспорт <...>) право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 124 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:8999.
Снять с кадастрового учета объект – жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020104:27700, площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1, и аннулировать регистрационную запись права собственности ФИО3 (паспорт <...>) на него.
Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:292 и 50:11:0030106:8999, учтенные в ЕГРН.
<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:292 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Х, м
Y, м
S, м
25
479 959,28
2 168 724,37
0,45
26
479 959,15
2 168 724,80
0,51
27
479 959,54
2 168 725,13
3,22
28
479 958,26
2 168 728,09
8,66
1
479 953,61
2 168 735,40
2,25
24
479 952,35
2 168 737,26
25,91
23
479 930,92
2 168 722,69
2,41
22
479 932,33
2 168 720,73
10,45
21
479 923,62
2 168 714,96
5,31
20
479 926,80
2 168 710,71
10,15
19
479 918,60
2 168 704,73
0,31
н18
479 918,35
2 168 704,55
1,89
н17
479 916,49
2 168 704,87
0,25
н16
479 916,34
2 168 705,07
1,58
н15
479 915,07
2 168 704,12
3,95
н14
479 912,70
2 168 707,28
10,37
13
479 904,37
2 168 701,10
9,44
29
479 910,90
2 168 694,28
3 75
30
479 914,51
2 168 693,28
3,96
31
479 918,10
2 168 694,96
5,30
32
479 922,32
2 168 698,16
7,34
33
479 928,51
2 168 702,10
18,83
34
479 943,89
2 168 712,98
4,90
35
479 947,81
2 168 715,91
0,86
36
479 948,51
2 168 716,41
10,77
37
479 957,28
2 168 722,67
2,62
25
479 959,28
2 168 724,37
<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:8999 в соответствии с каталогом координат, отраженным в заключении эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Х, м
Y, м
S, м
1
479 953,61
2 168 735,40
18,06
2
479 967,76
2 168 746,62
7,57
3
479 963,00
2 168 752,51
3,99
4
479 960,68
2 168 755,76
17,96
5
479 946,12
2 168 745,24
12,53
6
479 935,60
2 168 738,44
6,08
н7
479 930,58
2 168 735,01
6,89
8
479 924,89
2 168 731,13
3,39
9
479 922,09
2 168 729,22
10,45
10
479 913,65
2 168 723,06
6,55
н11
479 908,40
2 168 719,14
15,49
12
479 896,00
2 168 709,86
12,12
13
479 904,37
2 168 701,10
10,37
н14
479 912,70
2 168 707,28
3,95
н15
479 915,07
2 168 704,12
1,58
н16
479 916,34
2 168 705,07
0,25
н17
479 916,49
2 168 704,87
1,89
н18
479 918,35
2 168 704,55
0,31
19
479 918,60
2 168 704,73
10,15
20
479 926,80
2 168 710,71
5,31
21
479 923,62
2 168 714,96
10,45
22
479 932,33
2 168 720,73
2,41
23
479 930,92
2 168 722,69
25,91
24
479 952,35
2 168 737,26
2,25
1
479 953,61
2 168 735,40
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова