Решение по делу № 02-0298/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени судебных расходов.

УИД 77RS0027-02-2024-013940-09 Дело №2-298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием представителей истца ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» председателя правления Момджи Ю.В., по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-298/2025 по иску ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» к ФИО2.. А... о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» обратилось в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником квартиры №6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящегося в управлении ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате обязательных платежей на техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, установленных сметами доходов и расходов ТСН на 2021, 2022, 2023 годы, утвержденными общими собраниями членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ». По состоянию на 31.12.2023 задолженность ответчика перед ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» составляет сумма Истцом заключены договоры со всеми необходимыми организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. Ответчик не осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» задолженность за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма, пени за период с 10.02.2021 по 26.06.2024 в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представители истца ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» председатель правления Момджи Ю.В., представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений, в которых указала, что истцом не соблюден приказной порядок взыскания задолженности, выраженный в том, что истцом заявлены требования в большем размере, чем было взыскано по судебному приказу, который был отменен. Ответчик полагает, что протоколы общих собраний членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» и сметы являются ничтожными и не подлежащими применению, установленная сметой плата экономически не обоснована поскольку в сметах дублируются услуги, в смете содержатся услуги не имеющие отношения к ремонту н содержанию общего имущества (резервный фонд). В материалы дела не представлено доказательств, что в спорный период ТСН несло какие-либо финансовые расходы.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры №6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящегося в управлении ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ».

Из пояснений представителей истцов, данных в судебных заседаниях, следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате обязательных платежей на техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, установленных сметами доходов и расходов ТСН на 2021, 2022, 2023 годы, утвержденными общими собраниями членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ». По состоянию на 31.12.2023 задолженность ответчика перед ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» составляет сумма

20.09.2023 мировым судьей судебного участка №370 Тверского района города Москвы был выдан судебный приказ №2-197/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес за период с апреля 2020 года по май 2023 года в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №370 Тверского района города Москвы от 13.10.2023 данный судебный приказ был отменен.

В подтверждение взимания плат и фактического оказания услуг по управлению многоквартирным домом истцом представлены суду платежные поручения по оплатам за содержание и ремонт ОДИ, протокол общего собрания членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» №1 от 27.12.2020, протокол общего собрания членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» №1 от 22.06.2021, протокол общего собрания членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» №2 от 25.08.2021, протокол общего собрания членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» №1 от 07.03.2023, сметы ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» на 2020, 2021, 2022, 2023 годы, протокол №1 от 16.04.2019, договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание противопожарной системы.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет истец, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ», в состав которых входят отчеты Правления ТСН, включающие копию баланса за отчетный период с его расшифровкой, реестр договоров и платежей, отчеты ревизионной комиссии (ревизора), отражающие движение денежных средств за отчетный период, информацию по начислениям, поступлениям и платежам Товарищества, сметы доходов и расходов, на основании которых определен обязательный платеж для всех собственников многоквартирного дома на ремонт и содержание общего имущества.

Ответчик ранее обжаловал решения общих собраний членов ТСЖ, оформленных протоколами №1 от 27.12.2020‚ протоколом №1 от 22.06.2021, протоколом №2 от 25.08.2021.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.12.2023 по делу №33-25101/2023 судебная коллегия отказала в удовлетворении исковых требований ФИО2.. А... к ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ», Воронину Анатолию Константиновичу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» оформленных Протоколом №1 от 27.12.2020, Протоколом №1 от 22.06.2021, Протоколом №2 от 25.08.2021.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.12.2023 оставлено без изменения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п.1, 2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав н обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Возражая против взыскания задолженности по настоящему спору, ответчик приводит те же доводы о недействительности решений общих собраний, что были уже предметом рассмотрения спора в Московском городском суде и во Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Факт участия членов ТСН в общих собраниях, которые ФИО2 считает недействительными, подтверждается письменными решениями, в данных решениях отображено волеизъявление членов ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ».

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные протоколы общих собраний недействительными не признаны, решения ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно представленным сметам ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» взимает с собственников помещений эксплуатационные платежи на общие домовые расходы по утвержденным тарифам на данный календарный год, пропорционально занимаемой собственниками площади помещений, обще домовые расходы несет в соответствии с утвержденной общим собранием членов Товарищества сметой расходов на соответствующий год, ведет детализацию по статьям расходов, которые включают в себя в том числе, управление, юридическое обслуживание, бухгалтерский учет, канцелярские, почтовые расходы, содержание и ремонт оргтехники, выписки ЕГРН, подготовка и проведение общих собраний, банковское обслуживание, приобретение, аренда и поддержка программного обеспечения, связь и интернет, услуги раскрытия информации, техническое обслуживание, уборка, диспетчеризация, обеспечение сохранности общего имущества МКД в соответствии с годовым планом, обучение и аттестация работников, аттестация рабочих мест, спецодежда и охрана труда, хозяйственные расходы, дератизация, дезинфекция, обслуживание и ремонт систем пожарной сигнализации, пожаротушения, эвакуации, дымоудаления, обслуживание и ремонт лифтов, мойка и чистка окон и фасадов общего имущества, специализированная чистка, обслуживание, поверка, замена общедомовых приборов учета, благоустройство, праздничное оформление (материалы, оснастка), обслуживание ИТП, формирование резерва для ремонта общего имущества МКД; материалы, оснастка, оборудование, работы привлеченных лиц, подрядных организаций на договорной основе, проводимые вне периодических работ годового плана содержания и ремонта общего имущества, необходимость которых выявлена при эксплуатации и диагностике общего имущества МКД, установка системы видеонаблюдения (2021), обслуживание системы видеонаблюдения и системы контроля доступа, ремонт подъездов (2022), оплата коммунальных ресурсов, потребленных общим имуществом МКД – электроснабжение общего имущества МКД (до 2023), уборку мест общего пользования, общедомовой территории, уборку обще домовой территории от снега, наледи, сосулек.

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм суд установил, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 20.09.2023, с исковым заявлением – 09.08.2024, при этом период, за который истец просит взыскать задолженность с 01.01.2021 по 31.12.2023.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, срок исковой давности по ежемесячным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 истцом пропущен не был.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку данные соответствуют выписке по лицевому счету ответчика, доказательств оплаты ответчиком не представлено, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в заявленном размере.

Истцом также начислены пени в размере сумма

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника) (за исключением взносов на капитальный ремонт), - в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив обстоятельства спора, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что имеются основания для применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что является исключительным обстоятельством, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить начисленную неустойку (пени), снизив ее размер до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, исчисленной в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» к ФИО2.. А... о взыскании задолженности за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2.. А... (ИНН ...) в пользу ТСН «ДОМ ТВЕРСКОЙ» (ИНН <***>) задолженность за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2025.

Судья О.А. Тутунина