Дело № 2-91/2023 УИД:23RS0022-01-2022-003124-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, по доверенности от № от 15.08.2022, - ФИО3,

представителя третьего лица, Управления архитектуры и градостроительства администрации Гулькевичского района по доверенности № от 28.11.2022, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о защите прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили обязать ФИО5 установить систему снегозадержания и водоотведения на кровле вспомогательного сооружения (гаража) расположенного по адресу: <адрес> Г в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Свои требования истцы обосновали тем, что являются собственниками земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 979 кв.м, с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> является собственником соседнего жилого дома, общей площадью 124,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возвела вспомогательное сооружение - гараж - на расстоянии от смежной границы менее одного метра. С крыши падает снег в зимнее время в связи с отсутствием снегозащитных сооружений. В остальное время года талые и дождевые воды с крыши гаража ответчика попадают на земельный участок истцов, там скапливается вода, бетонная дорожка вокруг дома покрывается мхом, стала зеленого цвета от постоянной сырости. Истцы не давали ответчику согласие на возведение гаража на расстоянии менее 1 метра от их границы. Они говорили ответчику о том, что с крыши ее гаража на их участок сливаются осадки, просили изготовить устройства снегозадержания и организованного водоотведения с кровли, однако их просьбы ответчик проигнорировала. Истцы обратились в Администрацию поселения. В результате выезда на место для визуального осмотра специалистом администрации Новоукраинского сельского поселения были выявлены нарушения систем водоотведения с кровли строения по адресу: <адрес>Г, и что расстояние от смежной границы до гаража ответчика менее 1 метра. Согласно градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами, минимальный отступ от границ соседнего земельного участка до вспомогательных сооружений составляет 1 метр. Ответчику было указано на необходимость обеспечения системой водоотведения с кровли строения (гаража) с целью предотвращения подтопления земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, утвержденные решением Сессии 64 созыва Совета муниципального образования Гулькевичский район от 20 декабря 2018 года № 16. Ответчик до настоящего времени данные требования не выполнила, чем продолжает нарушать права истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства не явились.

Представитель истцов по доверенности - ФИО3 в судебном заседании требования истцов поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истцы обращались к ответчику, чтобы она установила желоба и стоки, она отказалась. Истцы обратились в Администрацию, представитель администрации выезжал на место, произвел осмотр и указал, что есть нарушения, просил устранить, но по сегодняшний день нарушения не устранены. Просила удовлетворить иск без применения сроков исполнения, получат исполнительный лист и будут исполнять принудительно, если ответчик не исполнит решение суда добровольно.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Гулькевичского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что считает требования истцов законными, подлежащими удовлетворению. Считает, что истцы в случае не исполнения ответчиком добровольно решения суда, могут обратиться в суд с требованиями и о сносе гаража, имеют на это. Поскольку любой собственник имеет право на строительство объекта капитального и не капитального, также имеет право на строительство гаража и сарая, хоз.построек, но при условии соблюдения Градостроительных норм, правил землепользования и застройки. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения; хоз.постройки строиться с учетом отступа 1 метр от соседнего участка. Ответчик построила гараж, но не соблюла градостроительные нормы, сейчас ее строение делает часть участка истцов не эксплуатируемым.

Ответчик ФИО5 извещалась о дате и времени судебного разбирательства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – администрации Новокураинского сельского поселения, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в отсутствие представителей.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…(ч. 2).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:06:0202044:62 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйств площадью 979 кв.м и жилой дом площадью 98,6 кв.м по адресу: <адрес> Д, принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК №, № от 05 августа 2011 года.

Объекты, расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером № (жилой дом площадью 124,2 кв.м) по адресу: <адрес> Г, принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН и зарегистрированных правах.

Порядок использования и застройки территории Новоукраинского сельского поселения установлен Правилами землепользования и застройки Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района, утвержденными решением Совета Гулькевиского городского поселения Гулькевичского района от 20 декабря 2018 года № 16.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Новоукраинского сельского поселения (приложение к Правилам землепользования и застройки) земельные участки по улице Дорожная 34Д и 34Г находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); блокированная жилая застройка: размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, и дома, имеющие общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); среднеэтажная жилая застройка: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей, подсобных сооружений и иных вспомогательных сооружений, а именно парников, оранжерей – для индивидуального пользования, палисадников, навесов, беседок, площадок для сбора мусора, резервуаров для хранения воды, индивидуальных колодцев – для индивидуального пользования; бассейнов – для индивидуального пользования; бань, саун - для индивидуального пользования; надворных туалетов, септиков, фильтрующих колодцев – для индивидуального пользования (не допускается строительство на придомовой территории жилых домов за счет использования участков, предназначенных для размещения других объектов придомовой территории, относящихся к объектам нормирования, если при этом будут нарушаться требования нормативов проектирования и технических регламентов); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, связанных с объектами, расположенными в зоне, либо с обслуживанием таких объектов; размещение объектов, сооружений и коммуникаций транспортной инфраструктуры, связанных с объектами, расположенными в зоне, либо с обслуживанием таких объектов; размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; сады – для индивидуального пользования (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью); размещение дворовых площадок: детских, спортивных, хозяйственных, площадок для отдыха.

Для указанной территориальной зоны установлены предельные параметры застройки, в том числе: в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

При этом в условиях сложившейся застройки основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на земельном участке по <адрес>Г находится вспомогательное строение (гараж) на расстоянии менее 1 м от существующего смежного ограждения с земельным участком по <адрес>Д, кровля не оборудована системой водоотведения и снегозадержателями.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией Администрации Новоукраинского сельского поселения о рассмотрении обращения истцов, согласно которой по результатам выезда на места и визуального осмотра выявлены нарушения систем водоотведения с кровли строения по адресу: <адрес>Г, фотографиями, имеющимися в материалах дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственника смежного земельного участка фактом расположения ФИО5 постройки на расстоянии менее 1 м от межи, возложено на истцов.

Юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно: наличие нарушения прав собственности либо законного пользования земельным участком либо создание реальной угрозы жизни и здоровью истцов отсутствием системы снегозадержания и водоотведения на постройке ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В силу ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Право гражданина пользоваться принадлежащими ему объектами (гаражом) свободно должно осуществляться таким образом, чтобы последствия их использования (сток ливневых вод, падение снега с кровли), не распространялись за пределы участка и не причиняли неудобства соседям.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 поскольку направлены на восстановление их прав, являются достаточным и соразмерным способом защиты.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о защите прав собственника, не связанных с лишением владения - удовлетворить.

Обязать ФИО5 установить систему снегозадержания и водоотведения на кровле вспомогательного сооружения (гаража), расположенного по адресу: <адрес> Г.

Ответчик вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко