УИД 38RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,
при помощнике судьи Леонтьеве А.А.,
с участием представителя истца ЖСК «Амурские ворота» - ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, судебных расходов,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Амурские ворота» создан в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» перед участниками строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: Адрес, блок-секции №,2,3, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Адрес.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 11.11.2013 проведено общее собрание участников строительства, среди участников присутствовал и принимал участие в голосовании ответчик ФИО7., на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота» (далее – ЖСК) и утвержден его устав.
Согласно п.1 раздела 3 Устава целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: Адрес, блок-секции №, 2, 3 (далее – МКД), ввод в эксплуатацию и передача в соответствии с договорами долевого участия жилых и нежилых помещений членам ЖСК. 27.12.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ЖСК. В 2014 году участники долевого строительства вступили в ЖСК, начался сбор личных средств на охрану и завершение строительства многоквартирного дома. В дальнейшем решением общего собрания членов ЖСК утвержден новый Устав от 08.06.2019.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2016 за ФИО2 признано право собственности на долю в размере 93/10000 доли в праве в объекте незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: трехкомнатной квартире общей площадью 89,40 кв.м., строительный №,24, расположенной на 4 этаже строящегося объекта в блок-секции №, по адресу: Адрес, (площадь балкона 8,6 кв.м.).
В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на спорный многоквартирный дом.
Решением Октябрьского районного суда Адрес от 29.09.2022 по делу № по исковому заявлению члена ЖСК «Амурские ворота» ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, признан объектом недвижимости с оконченным строительством.
15.11.2023 многоквартирный дом и все помещения в нем поставлены на государственный кадастровый учет и многоквартирному дому присвоен кадастровый №. Документы подготовлены на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота».
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 05.07.2024 признано право собственности на жилое помещение – трехкомнатную Адрес, общей площадью 89,40 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: Адрес.
Согласно п. 1.7. раздела 1 Устава ЖСК осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: добровольности вступления в ЖСК и выхода из него, обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК.
Согласно п. 4.6.5 раздела 4 Устава ЖСК индивидуальная составляющая паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимой для завершения строительства МКД. В счет индивидуальной составляющей паевого взноса члены ЖСК, имеющие право на помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, вносят денежные средства за помещения, в отношении которых между членами и ЖСК заключены договоры в соответствии с требованиями Устава, а именно: 4 750 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади жилых или нежилых помещений, расположенных выше цокольного этажа и в размере 3 550 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади помещений, расположенных в цокольном этаже здания.
Согласно п. 4.6.10 Устава 2013 года (действовавшего до принятия Устава от 08.06.2019) неоплаченная часть взносов (паевых, членских, вступительных, дополнительных) для каждого члена ЖСК подлежит обязательной ежеквартальной индексации, осуществляемой в следующем порядке: индексация осуществляется по состоянию на 1-е число очередного квартала, после истечения первого полного месяца, с момента возникновения обязанности члена ЖСК по оплате взноса (части паевого взноса) по установленной Уставом формуле. В последующие месяцы в качестве размера взноса, установленного для члена ЖСК, принимается размер взноса с учетом произведенной ранее ежеквартальной индексации за предыдущий период.
Индексации подлежит та часть общей суммы взноса, обязанность по оплате которой не исполнена членом ЖСК на момент такой индексации.
Взносы являются единственным источником денежных средств, за счет которых ЖСК «Амурские ворота» осуществлялось строительство многоквартирного дома и в дальнейшем получение жилья гражданами дольщиками, достраивающими квартиры на свои личные и кредитные средства.
Так, общим собранием приняты решения, согласно которым:
- п. 4 протокола общего собрания от 21.06.2016 предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 10.07.2016;
- п. 3 протокола общего собрания от 31.07.2016 предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 31.08.2016;
- п. 3 протокола общего собрания от 03.12.2016 предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 25.12.2016;
- п. 4 протокола общего собрания от 20.05.2017 предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 15.06.2017;
- п. 4 протокола общего собрания от 26.05.2018 предложено и решено внести паевой взнос по 750 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) и дополнительный взнос по 250 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 01.07.2018;
- п. 4 протокола общего собрания от 27.07.2019 предложено и решено внести по 420 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 20.08.2019;
- п. 2, 3, 4, 5 протокола общего собрания от 14.07.2020 предложено и решено внести целевой взнос по 1 586 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) до 01.09.2020;
- п. 5, 6 протокола общего собрания от 07.05.2021 предложено и решено внести целевой взнос по 956 руб. с кв.м. помещения (без учета площади балкона) до 05.07.2021.
Паевые взносы на завершение строительства ФИО2 своевременно не вносились, в связи с чем подлежат индексации.
Согласно п. 4.12 раздела 4 Устава от 08.06.2019 за нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член Кооператива уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно.
В 2021 году ЖСК обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, однако, ввиду поступивших возражений должника судебный приказ отменен, задолженность не погашена.
Невнесение ФИО2 паевых, целевых и иных взносов препятствовало реализации цели ЖСК и получением его членами права на жилье. Фактически квартира ответчика была достроена на деньги членов ЖСК «Амурские ворота».
Истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 540 433,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 811 руб.
Представитель истца ЖСК «Амурские ворота» ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить, возражала против применения моратория и снижения неустойки.
Ответчик ФИО8. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, до объявления перерыва в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представила письменные возражения на исковое заявление, в котором изложила правовую позицию по делу.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела №, материалы настоящего гражданского дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», он должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 210.10 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве. Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. При решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством (о банкротстве) предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.
Таким образом, общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110 - 123 Жилищного кодекса РФ. Однако, ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен также удовлетворять дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Основной целью такого кооператива является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства.
Разрешая вопрос о возможности взыскания расходов на достройку объекта незавершенного строительства, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23 июля 2020 г. № 1818-О указал, что принятие такого решения по аналогии закона на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, частей 1 и 2 статьи 153, части 6 статьи 155, части 8 статьи 156 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы несения расходов по содержанию находящегося в собственности имущества, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права граждан.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
На основании решения общего собрания участников строительства, оформленного протоколом от 11.11.2013, создан ЖСК «Амурские ворота».
В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 Устава, принятого на данном общем собрании участников строительства, ЖСК создан для погашения требований участников строительства к застройщику ЗАО ЖСК «Инвест», его целью и предметом деятельности является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: Адрес, блок-секции №,2,3, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Адрес, ввод его в эксплуатацию и передача в соответствии с договорами долевого участия, зарегистрированными Управлении Росреестра по Иркутской области, и размерами уплаченного пая жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме, членам ЖСК.
ЖСК «Амурские ворота» создан по решению собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц, заинтересованных на основе своего членства и за счет внесения дополнительных денежных взносов и материальных ресурсов завершить строительство спорного многоквартирного дома, и по завершению его строительства передать жилые и нежилые помещения во владение членам ЖСК, в соответствии с их паевыми, целевыми и иными дополнительными взносами (п. 1.2 Устава от 11.11.2013).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2016 за ФИО2 признано право собственности на 93/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: трехкомнатной квартире общей площадью 89,40 кв.м., строительный №,24, расположенной на 4 этаже строящегося объекта в блок-секции №, по адресу: Адрес, (площадь балкона 8,6 кв.м.).
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.09.2022 по делу № объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, признан объектом недвижимости с оконченным строительством.
Также в производстве Октябрьского районного суда г. Иркутска находилось гражданское дело №, в ходе рассмотрения которого было установлено, что согласно Приказу комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска от 29.11.2023 «О присвоении адресов объекта адресации» квартире ответчика присвоен адрес: Российская Федерация, Адрес, городской округ Иркутск, Адрес.
Решением суда от 05.07.2024 по указанному делу за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение – трехкомнатную Адрес, общей площадью 89,40 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: Адрес.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № ФИО2 была погашена сумма основного долга по оплате паевых, целевых взносов в размере 358 767,91 руб.
Обращаясь в суд с настоящим иском истцом указано, что ФИО2 членские, паевые и иные взносы вносились несвоевременно, в связи с чем в силу положений Устава ЖСК сумма неуплаченных взносов подлежит индексации. Кроме того, ненадлежащее исполнение ответчиком, являющимся членом кооператива, своих обязательств повлекло начисление пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки.
Так, в силу п. 4.6.10 Устава (в первоначальной редакции от 11.11.2013) неоплаченная часть взносов (паевых, членских, вступительных, дополнительных) для каждого члена ЖСК подлежит обязательной ежеквартальной индексации, осуществляемой в следующем порядке: индексация осуществляется по состоянию на 1-е число очередного квартала, после истечения первого полного месяца, с момента возникновения обязанности члена ЖСК по оплате взноса (части паевого взноса) по установленной Уставом формуле. В последующие месяцы в качестве размера взноса, установленного для члена ЖСК, принимается размер взноса с учетом произведенной ранее ежеквартальной индексации за предыдущий период. Индексации подлежит та часть общей суммы взноса, обязанность по оплате которой не исполнена членом ЖСК на момент такой индексации.
Пунктом 4.12 Устава ЖСК (в ред. от 08.06.2019) установлено, что за нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член Кооператива уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно.
Как ранее установлено судом, в соответствии с Уставом ЖСК «Амурские ворота» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье. Предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, за счет собственных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Принимая во внимание объективную необходимость в сложившейся ситуации в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, исходя из установленной приведенными правовыми нормами обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства комплекса, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО2, являющегося членом ЖСК «Амурские ворота», нарушившего обязанность по своевременному внесению членских, паевых и иных взносов, необходимых для завершения строительства спорного многоквартирного дома, возлагается ответственность в виде уплаты пени.
При этом, у участника долевого строительства есть право отказаться от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства, соответственно, и от ответственности за нарушение срока внесения взносов, и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов по завершению строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью участника долевого строительства, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК или не вступил.
Как следует из материалов дела ФИО9. не отказывался от прав на спорный объект строительства, более того, за ним признано право на долю в праве собственности на недостроенный дом, а в последующем и право собственности на жилое помещение – трехкомнатную Адрес, общей площадью 89,40 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: Адрес.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленной ЖСК «Амурские ворота» расшифровке расчета пени за июль 2019 года – сентябрь 2024 года за период с 11.07.2016 по 30.09.2024 у ФИО2 имеется задолженность по уплате пени в размере 540 433,20 руб.
Представитель ответчика ФИО6 оспаривала представленный истцом расчет, представив в обоснование возражений контррасчет. Также заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, проверяя представленные расчеты, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения суда. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания от 21.06.2016 принято решение внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 10.07.2016; на основании протокола общего собрания от 31.07.2016 принято решение внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 31.08.2016; на основании протокола общего собрания от 03.12.2016 принято решение внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 25.12.2016; на основании протокола общего собрания от 20.05.2017 принято решение внести паевой взнос по 1 000 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 15.06.2017; на основании протокола общего собрания от 26.05.2018 принято решение внести паевой взнос по 750 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) и дополнительный взнос по 250 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 01.07.2018; на основании протокола общего собрания от 27.07.2019 принято решение внести по 420 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 20.08.2019; на основании протокола общего собрания от 14.07.2020 принято решение внести целевой взнос по 1 586 руб. с кв.м. помещения (с учетом площади балкона) в срок до 01.09.2020; на основании протокола общего собрания от 07.05.2021 принято решение внести целевой взнос по 956 руб. с кв.м. помещения (без учета площади балкона) в срок до 05.07.2021.
Таким образом, о первоначальном нарушении своего права истец должен был узнать не позднее 11.07.2016, когда в установленный протоколом общего собрания от 21.06.2016 срок (до 10.07.2016) ответчиком не был внесен взнос.
ФИО2 сумма основного долга по оплате паевых, целевых взносов в размере 358 767,91 руб. была погашена 09.04.2024 согласно платежному поручению №.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27.09.2024, что подтверждается штемпелем на конверте.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по платежам, которые подлежали внесению в срок до 27.09.2021.
Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Суд, изучив материалы дела № по заявлению ЖСК «Амурские ворота» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по обязательным платежам, приходит к выводу, что срок, в течение которого осуществлялась судебная защита прав истца на основании судебного приказа, на выводы суда не влияет исходя из следующего.
Из материалов указанного дела следует, что с соответствующим заявлением взыскатель обратился 19.08.2021 согласно штемпелю на конверте. Судебный приказ от 30.08.2021 отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Иркутска 27.09.2021. Соответственно, период, в течение которого осуществлялась судебная защита прав истца, составил 1 месяц 9 дней. Оставшаяся часть трехгодичного срока – 2 года 10 месяцев 21 день, истекла 17.08.2024, тогда как с настоящим иском истец обратился 27.09.2024.
Из расшифровки расчета пени за июль 2019 года – сентябрь 2024 года усматривается, что ответчиком 01.10.2021 внесена оплата в размере 20 000 руб., при этом размер пени составлял 4 722,27 руб. Следовательно, поскольку истцом частично пропущен срок исковой давности, расчет пени следует производить с указанной даты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, принимая во внимание представленный истцом расчет, размер пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2024, за исключением периода с 01.04.2022 до 01.10.2022 (срок действия моратория на начисление штрафных санкций) составляет 282 132,81 руб.
При этом, проверяя расчет ответчика, суд находит его арифметически неверным, не соответствующим требованиям вышеприведенных норм и положениям Устава ЖСК «Амурские ворота».
Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2019 № 25-КГ18-8).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, соотношение суммы штрафа и основного долга, длительность неисполнения обязательства, в том числе действия кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, а также учитывая компенсационный характер неустойки (штрафа, пени), суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафных санкций до 135 500 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 262,60 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями № 46 от 15.08.2021 и № 97 от 25.09.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, в пользу жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота», ИНН <***>/ОГРН <***>, денежные средства в размере 135 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 262,60 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Гвоздевская
Мотивированное решение составлено 15.09.2025.