Дело № 2-177/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании долга по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга является собственностью МО «г.Оренбург» и включено в перечень жилых помещений коммерческого использования. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления гражданам для временного проживания, на условиях возмездного пользования. Жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма, аренды в соответствии с муниципальными правовыми актами. В администрации города ФИО2 с 2010 года состояла на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по категории малоимущие граждане с составом семьи 3 человека. Постановлением администрации города от 23.05.2022 года ответчица снята с учета, в связи с утратой оснований на получение жилого помещения по договору социального найма. Согласно сведениям из ЕГРН ответчице с 2017 года на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> Оренбургской области. В соответствии с п.2.2.Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «Город Оренбург» от 24.02.2010 года, с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования могут обратиться граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации, до момента предоставления им жилого помещения по договору социального найма. В этой связи ФИО2 с 2012 года на условиях договора коммерческого найма было предоставлено жилое помещение по <адрес> Срок действия последнего договора коммерческого найма истек 25.11.2018 года. Ответчиком было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако это требование до настоящего времени нне исполнено. Преимущественного права на заключение договора найма на новый срок у ответчиков не имеется. По этим основаниям истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела администрация г.Оренбурга исковые требования дополнила, просит взыскать с ответчиков долг по оплате за жилое помещение в сумме 10.917,16 рублей, который образовался за период с декабря 2017 года по февраль 2023 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что с 2017 года ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом в Сакмарском районе. В связи с данным обстоятельством она была снята с учета граждан, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Оснований для заключения с ней договора коммерческого найма на жилое помещение также не имеется. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освобождают. Кроме того, за время проживания в спорном жилом помещении у ответчиков образовался долг по оплате, который просит взыскать.

Ответчики ФИО2, действуюшая за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Ранее, в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что никакого другого жилого помещения для проживания ее семья не имеет. В 2017 году ответчица купила жилой дом в Сакмарском районе, но он ей не принадлежит, в отношении этого дома имеются судебные решения. О том, что она снята с учета как нуждающаяся в жилом помещении, ответчица не знает.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 27.11.2017 года между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

По условиям договора Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга передало, а ФИО2 приняла жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования МО «Город Оренбург», по <адрес> г.Оренбурга, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора и по истечении срока действия договора передать его Наймодателю в надлежащем состоянии. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – сын; <данные изъяты> – дочь. Срок найма жилого помещения устанавливается с 01.12.2017 года по 25.11.2018 года. Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года (краткосрочный наем), срок действия договора истек 25.11.2018 года, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили и обязаны его освободить.

В материалах дела имеется выписка из Постановления администрации г.Оренбурга от 23.05.2022 года о снятии ФИО2 с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Ответчица была снята с учета на основании п.2 части 1 ст.56 ЖК РФ, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой ответчице на праве собственности по договору купли-продажи от 10.11.2017 года принадлежит земельный участок и жилой дом, площадью 48,1 кв.м., расположенные в <данные изъяты>, Оренбургской области по <адрес> Каких-либо ограничений и обременений, кроме ипотеки в силу закона, на жилое помещение не зарегистрировано.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Управление ЖКХ администрации г.Оренбурга в октябре 2022 года направило в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, т.к. в настоящее время срок действия последнего договора коммерческого найма истек.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из квартиры по <адрес>

В соответствии со ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Условиями договора найма предусмотрено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилого помещения. Расчет платы за наем прилагается. Базовая ставка платы за наем устанавливается решением Оренбургского городского Совета. Плата за наем вносится Нанимателем на расчетный счет, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

По расчету истца у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения с декабря 2017 года по февраль 2023 года, которая составляет 10.917,16 рублей.

Со стороны ответчиков доказательства своевременной оплаты за наем жилого помещения, суду не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчиков долга по оплате за наем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу администрации г.Оренбурга задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 10.917,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2023 года