Решение по делу № 2-1869/2023 от 22.12.2023 - о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 36RS0001-01-2023-001840-43

Дело № 2-1869/2023

строка 2.171

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13.05.2020 между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № ....., предметом которого является купля-продажа объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> на № ..... этаже общей проектной площадью, без учета лоджии -75,80 кв.м. 13.05.2020 подписан передаточный акт объекта недвижимости. В процессе эксплуатации помещения были выявлены недостатки, которые отражены в экспертном заключении № 02.11.-21 от 08.11.2021 года. Стоимость устранения строительных недостатков нарушений общестроительных работ составляет 94129, 79 рублей. 14.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию в которой просил в добровольном порядке компенсировать стоимость строительных недостатков, однако претензия осталась без ответа.

С учетом уточенного искового заявления, принятого к производству определением суда протокольной формы от 19.12.2023 года, истцы просили взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ в размере 156530,26 рублей, неустойку в размере 269231,60 рублей, продолжив ее начисление в размере 1/5 до дня фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере 721,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 217880,93 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Представил письменный отзыв на возражения ответчика.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в телефонограмме на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.

До объявления перерыва в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Судом установлено, что 13 мая 2020 года между ФИО1, ФИО2 (покупатель, покупатели) и АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры № 38д/1-159 согласно которой объектом покупки является квартира № ....., расположенная по <адрес> (т. 1 л.д.8-12).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 3487268 рублей (л.д.10).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце, изготовителе ( застройщике), о проекте строительства.

Подписанием настоящего договора покупатель подтверждает, что ему в соответствии со ст. 8,9,10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» представлена в полном объеме необходимая надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.

Покупатель ознакомлен с правилами эксплуатации помещения (в т.ч.- с обязанностью перекрывать системы водоснабжения холодной и горячей воды на вводе в квартиру на время отсутствия в квартире, осуществлять регулярное проветривание квартиры для надлежащей работы приточно-вытяжной вентиляции).

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводов правил, в результате применения которых обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», от 26.12.2014 г. №1521-ФЗ будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (л.д.11).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры (л.д.8).

25.03.2016 г. администрация городского округа г. Воронеж выдало разрешение на строительство объекта, расположенного по <адрес> (т.1 л.д.57-58).

27.05.2020 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на кв. <адрес> (т. л.д. 44-45).

14.06.2022 г. ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире (т. 1 л.д. 39). Претензия оставлена без удовлетворения.

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, истцы приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрели (как потребители) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом по делу назначена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 792/23 от 06 декабря 2023 г., установлено, что в помещениях жилых комнат «1», «2», «3», кухни «4», коридора «5» собственниками квартиры проведены строительно-отделочные работы по полу, стенам и отделке потолка. В помещениях санитарных узлов «6», «7» и лоджии «8» работы не производились. В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире 159, расположенной по адресу: <...> имеются недостатки и нарушения, действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные недостатки связаны с нарушением действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ. Все выявленные дефекты в квартире являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № ....., которые нарушают требования действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ составляет по состоянию на май 2020 г. 42634,80 рублей, включая 20% НДС 7105,80 рублей (без учета замены «глухих» створок и устройства ограждения лоджии). Из них: работ 27928,72 рублей, включая 20 % НДС; материалов 14705,28 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире № ..... составляет на май 2020 г. 66671,38 рублей, включая 20 % НДС 11111,90 рублей. Из них: работ 28215,66 рублей, включая 20 % НДС; материалов 38455,71 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устройства автономного ограждения лоджии в квартире № ..... составляет по состоянию на май 2020 г. 4809,20 рублей, включая 20 % НДС 801,53 рублей. Из них: работ 2119,11 рублей включая 20 % НДС, материалов 2690,09 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № ....., которые нарушают требования действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ составляет по состоянию на декабрь 2023 г. 59191,27 рублей, включая 20% НДС 9865,21 рублей (без учета замены «глухих» створок и устройства ограждения лоджии). Из них: работ 39908,72 рублей, включая 20 % НДС; материалов 19282,55 рублей, включая 20 % НДС.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире № ..... составляет на декабрь 2023 г. 90805,10 рублей, включая 20 % НДС 15134,18 рублей. Из них: работ 40379,30 рублей, включая 20 % НДС; материалов 50425,80 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устройства автономного ограждения лоджии в квартире № ..... составляет по состоянию на декабрь 2023 г. 6533,89 рублей, включая 20 % НДС 1088,98 рублей. Из них: работ 3006,55 рублей включая 20 % НДС, материалов 3527,34 рублей, включая 20 % НДС.

В результате проведенного осмотра и выполненного сравнительного анализа выявленных дефектов с требованиями строительных норм и правил, которые в включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандарта организации СТО 01309053-001-2018 установлено:

Нарушения требований строительных норм и правил, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствуют. Установлены недостатки строительных и отделочных работ, нарушающие требования стандарта организации СТО 01309053-001-2018 в части отделочных работ (откосов в комнатах «1», «2», «3», кухне «4» и облицовке стены керамической плиткой в санузле «6» (туалете)).

Выявленные в квартире недостатки связаны с нарушением действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ.

Все выявленные дефекты в квартире являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила. Методы и средства. Дефекты визуально видимы, подвержены контролю и измерениям их параметров.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире составляет на май 2020 года 66671,38 рублей, включая 20% НДС- 11111,90 рублей. Из них: работ 28215,66 рублей, включая 20 % НДС; материалов 38455,71 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость работ и материалов, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире составляет на декабрь 2023 года 90805,10 рублей, включая 20 % НДС 15134,18 рублей. Из них: работ 40379,30 рублей, включая 20 % НДС; материалов 50425,80 рублей, включая НДС 20% (т. 1 л.д..199-260, т. 2 л.д.1-16).

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СП не включены.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре купли продажи не определены требования к качеству работ по обустройству дверных блоков, стен, оконных блоков, однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств соответствия объекта строительства договору, заключенному с покупателями.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 65 725, 16 ( 59 191, 27+ 6533,89), т.е. по 32 862, 58 рублей в пользу каждого (65 725, 16 :2= 32 862, 58) без учета стоимости по устранению недостатка «глухие створки» на лоджии, поскольку наличие глухих створок на лоджии истцом было установлено при визуальном осмотре квартиры, необходимость в специальных познаниях в области строительства не требуется).

То обстоятельство, что истцы пробрели квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком, осматривали ее и вправе были отказаться от покупки или потребовать от продавца снижения ее цены, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку приобретение квартиры на основании договора купли-продажи не лишает истцов права предъявить застройщику многоквартирного дома требования, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве в пределах предусмотренного законом гарантийного срока.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, само по себе соответствие жилого помещения проектной документации не освобождает ответчика от обязанности предоставить объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов.

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, в размере 1000 руб., в пользу каждого, в остальной части отказывает.

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку имеет место нарушение установленного законом срока, подлежащего удовлетворению застройщиком в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, то на ответчика может быть возложена ответственность, предусмотренная, п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка, которую покупатель вправе взыскать с продавца при невыполнении его законных требований о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, исчисляется от цены товара и не ограничивается размером стоимости устранения недостатков или стоимости товара.

Вместе с тем в рассматриваемом случае при расчете неустойки за спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Как следует из материалов дела, 14.06.2022 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков ( т.1 л.д. 39- 41).

С иском истцы обратились после истечения срока действия моратория.

Таким образом, размер неустойки для каждого из истцов за испрашиваемый период с 01.07.2023 г. по 19.12.2023 г. составил 56 523, 64 рубля.

Расчет: 32 862, 58 х 1% х 172= 56 523, 64.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Установленный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой является не удовлетворение требований истцов об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного срока в объекте долевого строительства.

При определении размера неустойки и штрафа суд принимает во внимание причины длительности рассмотрения спора, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что выявленные недостатки не свидетельствуют о невозможности проживания в приобретённом жилом помещении и угрозе их жизни и здоровья, готовность ответчика на переговоры и оценивает данные обстоятельства как исключительные, позволяющие применить положения ст.333 ГК РФ, а также стоимость устранения выявленных недостатков, объем восстановленного права и определяет к взысканию неустойку в размере 40 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей, каждому, с начислением неустойки от суммы задолженности 1% от суммы задолженности в размере 32 862,58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности,

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

Почтовые расходы в размере 721 рублей, документально подтверждены подлежат взысканию. ( 721;2 = 360,50 руб.).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 557, 25 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 32 862, 58 рублей, неустойку за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 01.07.2023 г. по 19.12.2023 г. в размере 40 000 рублей, продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 32 862, 58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, почтовые расходы 360, 50 рублей, штраф 30 000 рублей, а всего 104 223 ( сто четыре тысячи двести двадцать три) рубля 08 копеек.

Взыскать с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 32 862, 58 рублей, неустойку за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 01.07.2023 г. по 19.12.2023 г. в размере 40 000 рублей, продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 32 862, 58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, почтовые расходы 360, 50 рублей, штраф 30 000 рублей, а всего 104 223 ( сто четыре тысячи двести двадцать три) рубля 08 копеек.

В остальной части отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» государственную пошлину в размере 5 557 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 г.