Дело № 2-1397/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002291-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Андроникян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее - Арендодателем) и ФИО2 (далее - Арендатором) был заключен по результатам аукциона договор аренды земельного участка .............. от .............. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............. площадью 342 кв.м., с разрешенным использованием – общественное питание (код вида разрешенного использования – 4.6), с местоположением: .............. (далее - Договор). Договор был зарегистрирован, номер регистрации .............., дата регистрации ............... Согласно условиям договора срок аренды установлен с .............. по ............... Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за указанный участок составляет 538 244 руб., в том числе в квартал 134 561 рубль. Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за указанный Участок составляет 538244,00 руб., в том числе в квартал 134 561, 00 руб. В соответствии с пунктом 3.4 Договора, Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Кроме того, пунктом 5.2 указанного в дополнительном соглашении предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика была направлена претензия от ............... ..............п об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего момента задолженность по арендной плате за землю и пени не погашена. В результате образовалась общая задолженность в сумме 276 388 (двести семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят восемь ) рублей 30 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в сумме 269 122,00 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с .............. по .............. в сумме 7 266,30 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО5, надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности своей неявки суду не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1-2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В судебном заседании установлено, что .............. между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее - Арендодателем) и ФИО2 (далее - Арендатором) был заключен по результатам аукциона договор аренды .............., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:24:020115:546, площадью 342 кв.м., с разрешенным использованием – общественное питание (код вида разрешенного использования – 4.6), с ...............

Срок аренды установлен с .............. по ...............

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 538 244 рубля, в том числе за квартал – 134 561 рубль.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет (пункты 3.3 - 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.).

Акт приема-передачи земельного участка в соответствии договором аренды земельного участка .............. от .............. между сторонами был подписан.

.............. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю был зарегистрирован договор аренды .............. от .............. номер регистрации .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 уклонялась от исполнения условий договора аренды земельного участка .............. от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, несвоевременно оплачивала арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному расчету составляет 276 388 (двести семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 30 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в сумме 269 122,00 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с .............. по .............. в сумме 7 266,30 рублей.

В этой связи .............. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика была направлена претензия .............. об оплате задолженности, однако указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка .............. от ...............

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в размере 276 388,30 рублей. в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в сумме 269 122,00 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с .............. по .............. в сумме 7 266,30 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца всего на общую сумму 276 388,30 рублей, и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 9291,65 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, (.............. г.р., паспорт: ..............) в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (..............), общую сумму задолженности в размере 276 388 рублей 30 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды .............. .............. за период с .............. по .............. в сумме 269 122,00 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по .............. в сумме 7 266,30 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, (.............. г.р., паспорт: ..............) в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 9291,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.06.2025 года.

Судья Мельникова Я.С.