Решение по делу № 2-356/2023 от 10.04.2023 - о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов, встречное исковое заявление к <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о признании пункты <дата>, <дата> Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от <дата> недействительными.

производство №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ИП ФИО1, - ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, - её представителя ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов, встречное исковое заявление к ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого, ответчик ФИО3 предоставила истцу эксклюзивное право представлять к продаже, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость услуги была установлена в сумме <данные изъяты> рублей(п. 5.1 договора). При этом ФИО3 обязалась в течение срока действия договора не переоформлять право собственности на квартиру без участия ИП ФИО1 и не заключать с третьими лицами аналогичные договоры на предоставление права продажи квартиры. Согласно пункта 2.1. Договора Заказчик передает Исполнителю эксклюзивные права и поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику услугу по поиску потенциального покупателя, ведению переговоров, проведению показов и подготовке предварительного договора с целью продажи на согласованных с Заказчиком условиях объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, а именно квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также осуществить с согласия Заказчика иные фактические и юридические действия, указанные в Договоре. В разделе 3 Договора «Права и обязанности Сторон» предусмотрены обязанности Заказчика, касающиеся соблюдения эксклюзивных прав Исполнителя. В частности, согласно пункта 3.2.8. Договора Заказчик обязан информировать Исполнителя обо всех отзывах и предложениях, поступивших от потенциальных покупателей по поводу заключения предварительного или основного договора. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора Заказчик обязан воздерживаться от каких-либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, не заключать без участия исполнителя с третьим лицами любых договоров, предметом которых выступает предусмотренный Договором объект недвижимости. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Договора Заказчик обязуется не заключать в период действия Договора аналогичных договоров с иными риэлтерскими агентствами (физическими, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями), связанных с передачей эксклюзивных прав, являющихся предметом настоящего Договора. Согласно пункту 4.1. Договора при его исполнении Стороны исходят из презумпции доверия друг к другу, добросовестности, полного раскрытия информации в целях достижения целей Договора. Согласно пункту 12.11. Договора стороны вправе подтверждать выполнение обязательств по Договору в том числе такими документами, как паспорт сделки, акт осмотра объекта недвижимости, акт показа объекта недвижимости и иными документами. Согласно пункту 7.1. Договора срок действия Договора определен с момента его подписания сторонами и до полного исполнения обязательств. Свои обязательства Истец выполнял надлежащим образом и в соответствии с Договором, что подтверждается, в частности, следующими доказательствами: паспортом сделки с приложениями, актом осмотра объекта недвижимости риелтором, размещением Истцом рекламы объекта невидимости на интернет площадках, актами показа объекта недвижимости потенциальным покупателям.ДД.ММ.ГГГГ Истец производил очередной показ указанной квартиры потенциальному покупателю, что подтверждается актом показа и записью телефонного разговора с Ответчиком. Позднее Истцу стало известно о том, что Ответчик продал объект недвижимости ФИО5. По сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 зарегистрировал право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом Ответчик, не ставя в известность ИП ФИО1, договорился с ФИО5 о продаже ему квартиры, и заключил с ним договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Данные действия Ответчика сделали невозможным дальнейшее исполнение Договора ИП ФИО1 Тем самым Ответчик нарушил условия, предусмотренные пунктами 3.2.8. и ДД.ММ.ГГГГ. Договора. Более того, ФИО5 был привлечен как потенциальный покупатель указанной квартиры именно ИП ФИО1, что подтверждается следующими обстоятельствами. ФИО5 обратился к ИП ФИО1 с целью поиска жилого помещения для покупки с использованием сертификата (выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от Министерства социальной защиты населения <адрес>). С указанным лицом ИП ФИО1 проводила переговоры, в том числе телефонные, встречи в офисе по адресу <адрес>, осуществляла подбор жилого помещения. Квартира, принадлежащая Ответчику, среди прочих вариантов также предлагалась ФИО5, для него организовывался показ данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и риелтор Истца на встрече в офисе обсуждали вариант о приобретении ПМ* квартиры, принадлежащей Ответчику. Данные обстоятельства подтверждаются аудиозаписями телефонных переговоров и записью с камер наблюдения, расположенных в офисе Истца. Ответчик на стадии досудебного разрешения настоящего спора (в претензии от ДД.ММ.ГГГГ на акт оказанных услуг) сообщила ИП ФИО1 о том, что в ДД.ММ.ГГГГ на нее вышел потенциальный покупатель без участия агентства и они договорились о цене продажи квартиры. Приведённые обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что покупатель - ФИО5 узнал о продаже квартиры, принадлежащей ФИО3, от риелтора Истца. Согласно пункта 5.1. Договора стоимость услуг Исполнителя составляет <данные изъяты> руб. Согласно пункта 5.6. Договора в случае невозможности исполнения Договора по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в размере, предусмотренном в п. 5.1. Договора, то есть в полном объеме. Согласно пункта 6.1. Договора фактом надлежащего оказания услуг считается наступление любого из следующих событий: готовность потенциального покупателя приобрести объект недвижимости с характеристиками и по цене, предложенными Заказчиком или подписание предварительного договора с покупателем или подписание основного договора с покупателем. Согласно п. 6.2. Договора при наступлении любого из указанных в пункте 6.1. Договора событий, Исполнитель направляет Заказчику акт оказанных услуг. Пунктами 3.2.19 и 6.3. Договора предусмотрена обязанность Заказчика подписать акт оказанных услуг в течение трех календарных дней с момента его получения, либо в тот же срок предоставить мотивированный отказ от его подписания. Пунктами 6.4. и 6.7. Договора предусмотрены последствия несоблюдения Заказчиком порядка приёмки услуг по Договору и уклонения от получения акта оказанных услуг. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг не позднее тридцати календарных дней с даты подписания акта оказанных услуг, определяемой в порядке, установленными пунктами 6.4. и 6.7. Договора. В пункте 6.5. Договора стороны предусмотрели порядок направления акта оказанных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направила в адрес ФИО3 подписанный со своей стороны акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах и сопроводительное письмо к нему заказным письмом экспресс-почтой, по электронной почте и через мессенджер вэтсап по номеру телефона. От получения заказного письма ФИО3 отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 повторно направила в адрес ФИО3 подписанный со своей стороны акт оказанных услуг в двух экземплярах и сопроводительное письмо к нему заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное письмо вернулось обратно за истечением срока хранения. В силу пункта 6.7. Договора данный акт оказанных услуг считается полученным и принятым Заказчиком на седьмой день после отправки почтой, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В установленный пунктом 6.4. Договора срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ мотивированные возражения на акт оказанных услуг от Заказчика не поступили. В силу пункта 5.2. Договора оплата услуг Исполнителя должна была быть произведена в течение 30 календарных дней с даты подписания акта оказанных услуг, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи настоящего иска услуги по Договору не оплачены. За Ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, являющаяся суммой основного долга по Договору. Пунктом 10.2. Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию об оплате услуг. Ответчика ответ на претензию не предоставил, расчет задолженности не произвел. ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика поступила претензия на акт оказанных услуг. Изложенные в претензии на акт оказанных услуг ФИО3 обстоятельства не соответствуют действительности. Кроме того, данная претензия направлена Заказчиком с существенным нарушением предусмотренных пунктом 6.4. Договора сроков на составление мотивированного отказа от подписания акта оказанных услуг. Поскольку в претензионном порядке спор не был урегулирован, Истец обратился в суд с стоящим иском. Согласно пункта 9.3. Договора за нарушение сроков оплаты по Договору Исполнитель вправе потребовать с Заказчика уплаты пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На дату подачи настоящего иска сумма пени по Договору составляет: <данные изъяты> рублей. Истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Белогорского городского суда от ответчика ФИО3 принято встречное исковое заявление, согласно которого просила признать пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ИП ФИО1, - ФИО2 суду пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме просит их удовлетворить, с встречными исковыми требованиями ФИО3 не согласна в полном объеме, считает не обоснованными, в их удовлетворении просит отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 и её представитель ФИО4 суду пояснили, что возражают против заявленных исковых требований ФИО1, поскольку истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что ответчик оказал реальную информационную услугу, исходя из предмета договора: по размещению информации по осуществлению продажи и показу квартиры, что относится к обязанностям исполнителя, оговоренных в договоре. Требования о возмещении фактических расходов при исполнении заключенного с ответчиком договора истец не предъявлял. Истец, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не доказал, что понес какие-либо расходы, связанные с исполнением им обязательств по договору, и которые не компенсированы ответчиком, таковые не были заявлены. Просят удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Роспотребнадзора по <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени, месте рассмотрения гражданского дела, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Согласно возражений представителя Управления Роспотребнадзора по <адрес> который просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку спорный договор не имеет такого характеризующего признака как эксклюзивность, условия договора не содержат в себе какие-либо дополнительных гарантий для заказчика, в части : достижения юридически-значимого результата (продажа недвижимости заказчика).

Свидетель СН* суду пояснил, что является сыном ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поступил звонок от женщины. ФИО3 сказала, что сейчас к ним подойдет риелтор. Риелтор пришла сама к ним домой и начала фотографировать документы на квартиру. Женщина представилась А., сообщила ФИО3, что нужно подписать договор. ФИО3 не соглашалась на подписание договора. После чего реэлтор пояснила, что данный договор ничем не обязывать и он является формальным, и можно его не читать. Не прочитав данный договор, ФИО3 подписала его. Ранее ФИО3 самостоятельно выставляла на сайте "Авито" объявление о продаже квартиры.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов в собственности ответчика ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим в качестве исполнителя, и ответчиком, действующим в качестве заказчика, был заключен договор № на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

По условиям данного договора, заказчик предоставляет исполнителю эксклюзивное право представлять к продаже принадлежащий ей объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а исполнитель обязуется оказать заказчику соответствующие услуги на условиях договора.

В соответствии с п. 3.2.13 договора, в течение срока действия настоящего договора заказчик не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), связанных с передачей Эксклюзивных прав, являющихся предметом настоящего договора.

Воздержаться от каких либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у третьих лиц – сообщить об этом исполнителю, а также заключать без участия исполнителя с третьими лицами любых договоров предметом которых выступает объект недвижимости (п. 3.2.12 договора).

Стороны согласовали, что стоимость услуг исполнителя по договору составляет <данные изъяты> руб. (п. 5.1 договора).

Согласно пункта 6.1. Договора фактом надлежащего оказания услуг считается наступление любого из следующих событий: готовность потенциального покупателя приобрести объект недвижимости с характеристиками и по цене, предложенными Заказчиком или подписание предварительного договора с покупателем или подписание основного договора с покупателем. Согласно п. 6.2. Договора при наступлении любого из указанных в пункте 6.1. Договора событий, Исполнитель направляет Заказчику акт оказанных услуг. Пунктами 3.2.19 и 6.3. Договора предусмотрена обязанность Заказчика подписать акт оказанных услуг в течение трех календарных дней с момента его получения, либо в тот же срок предоставить мотивированный отказ от его подписания. Пунктами 6.4. и 6.7. Договора предусмотрены последствия несоблюдения Заказчиком порядка приёмки услуг по Договору и уклонения от получения акта оказанных услуг. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг не позднее тридцати календарных дней с даты подписания акта оказанных услуг, определяемой в порядке, установленными пунктами 6.4. и 6.7. Договора. В силу пункта 6.7. Договора данный акт оказанных услуг считается полученным и принятым Заказчиком на седьмой день после отправки почтой, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.6 договора, в случае нарушения условий договора со стороны заказчика, а также в случае продажи недвижимости без участия исполнителя в указанный договором срок, заказчик обязуется выплатить исполнителю стоимость услуг согласно п. 5.1 договора.

В силу пункта 5.2. Договора оплата услуг Исполнителя должна была быть произведена в течение <данные изъяты> календарных дней с даты подписания акта оказанных услуг, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия вышеназванного договора о возмездном оказании услуг, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 самостоятельно заключила с ПМ* договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ПМ*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате договора, ИП ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить услуги в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия на акт оказанных услуг и признании п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора № недействительными.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно.

В обоснование своих исковых требований о взыскании в полном объеме стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылалась на нарушение ответчиком положений п. 3.2.8, 3.2.12 и 3.2.13 договора, ввиду возникновения договорных отношений по сопровождению сделки по отчуждению принадлежащего ответчику объекта недвижимости между ФИО3 и иными лицами и коммерческим субъектом.

Истец ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что спорный договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ носил эксклюзивный характер, что выражалось именно в условиях договора о продаже квартиры ответчика только при посредничестве истца, а нарушение ответчиком вышеназванных условий договора является достаточным основанием для возмещения истцу стоимости услуг по договору.

Между тем, анализ судом условий спорного договора показал, что данный договор по своему характеру и содержащимся в нем условиям не имеет каких-либо очевидных коммерческих преимуществ для ответчика по сравнению с обычной практикой оказания услуг подобного рода.

Применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд полагает, что спорный договор не имеет такого характеризующего признака как эксклюзивность, поскольку, условия договора не содержат в себе какие-либо дополнительных гарантий для заказчика, в части достижения юридически-значимого результата (продажа недвижимости заказчика).

Следовательно, содержащиеся в п. 3.2.12, 3.2.13 договора условия, в их взаимосвязанном применении с положениями п. 5.1 договора, предусматривающей возмещение заказчиком в адрес исполнителя стоимости услуг при нарушении договора заказчиком, не соответствует нормативному запрету, установленному п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

По существу, вышеназванные условия договора носят явно обременительный для ответчика ФИО3 характер, поскольку, направлены на ограничение сделкоспособности (возможности заключения договоров с аналогичным предметом исполнения с иными лицами и коммерческими субъектами) ФИО3, и без каких-либо разумных коммерческих оснований и выгод (при отсутствии характера эксклюзивности договора) возлагают на потребителя повышенную гражданско-правовую ответственность.

Кроме того, суд также находит заслуживающими внимания доводы ФИО3 и ее представителя ФИО4, в части отсутствия доказательств несения истцом ИП ФИО1 фактических расходов по исполнению своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном в иске размере.

С момента регистрации перехода права собственности на недвижимости к другому собственнику эксклюзивный договор риелторских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свое действие прекратил в связи с невозможностью исполнения сторонами обязательств по нему. Акт об оказании риелторских услуг по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным поскольку стороной ФИО3 не подписан.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов о фактическом исполнении своих обязательств по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на совершение действий, направленных на продажу указанного в п. 2.1 договора недвижимого имущества.

К таким действиям, истец отнесла размещение на специализированном сайте в сети "Интернет" информации об объекте недвижимости, принадлежащем ответчику, организацию показа данного объекта потенциальным покупателям, а также иные действия (подготовка предварительного договора, телефонные переговоры и т.д.),

Между тем, материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо относимых и допустимых доказательств несения истцом фактических расходов, связанных с исполнением ею своих обязательств как исполнителя по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в материалы дела скриншоты с мессенджера "<данные изъяты>", не могут являться надлежащим доказательством оказания истцом услуг по информационному сопровождению в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подлинность скриншотов переписки (протокол осмотра нотариуса, техническое заключение, в подтверждение факта размещения вышеуказанных записей и позволяющие идентифицировать лицо, разместившее запись), стороной истца ИП ФИО1 не обеспечено при отсутствии каких-либо уважительных к тому причин.

Показания свидетеля СН*, подтвердили факт, что ИП ФИО1 навязывала свои услуги ФИО3, при этом ФИО3 не обращалась самостоятельно к ИП ФИО1 за помощью в продаже квартиры, а сама разместила свое объявление о продаже квартиры в сети «Интренет».

Судом установлено, что ФИО3 самостоятельно нашла покупателя ПМ* на покупку им квартиры принадлежащей ей на праве собственности по адресу <адрес>, доказательств обратного суду не представлено.

Довод представителя истца по первоначальным исковым требованиям о наличии соответствующей коммерческой практики, в виде отсутствия документальной фиксации исполнителем оказания подобного рода услуг, суд полагает необходимым отметить, что положения ст. 56 ГПК РФ предполагают необходимость представления истцом документально подтвержденного расчета исковых требований.

Оказание истцом соответствующей услуги, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ, происходило в течение определенного временного периода, с разбивкой на конкретные действия исполнителя (размещение информации на сайте, телефонные переговоры с потенциальными покупателями, организация показа квартиры ответчика).

Именно истец, действуя разумно и добросовестно, как субъект предпринимательской деятельности, на которого возлагается повышенная гражданско-правовая ответственность в отношениях с потребителем, в целях подтверждения надлежащего выполнения своих обязательств по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, должен был осуществлять документальное оформление оказываемых платных услуг.

Между тем, установленные по делу обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что поведение истца как стороны договора в настоящей ситуации не отвечало общеправовым критериям разумности и добросовестности, что повлекло обращение в суд с настоящими исковыми требованиями, правомерность которых не была подтверждена документально.

При таких обстоятельствах, правовые и фактические основания для удовлетворения заявленных ИП ФИО1 исковых требований о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки и судебных расходов, отсутствуют. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 следует отказать.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку договор № по своему характеру и содержащимся в нем условиям не имеет каких- либо очевидных коммерческих преимуществ для истца по встречным исковым требованиям по сравнению с обычной практикой оказания услуг подобного рода. Спорный договор не имеет такого характеризующего признака как эксклюзивность, так как, условия договора не содержат в себе какие-либо дополнительных гарантий для заказчика, в части: достижения юридически-значимого результата (продажа недвижимости заказчика). Следовательно, содержащиеся в 3.2.12, 3.2.13 договора условия, не соответствует нормативному запрету, установленному п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2300-1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании пунктов 3.2.12, 3.2.13 Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными – удовлетворить.

Признать пункты 3.2.12, 3.2.13 Договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества (эксклюзивный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Судья Барташевич А.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ