Решение по делу № 2-1583/2023 от 19.07.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, встречным искам <ФИО> и <ФИО> к <ФИО> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности.

31RS0022-01-2023-001717-06 гр. дело № 2- 1583/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2023 г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Молчанюк К.С.,

с участием представителя ФИО1- адвоката Ивошиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, встречным искам ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности,

установил:

стороны обратились в суд с исками, которыми указали, что ФИО2 принадлежит 39/100 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 19/100 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 42/100 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> - литера А, пристройки из шлакобетона общей площадью <данные изъяты> - литера а; пристройка из газосиликатных блоков общей площадью <данные изъяты> - литера al; пристройка из кирпича общей площадью <данные изъяты> - литера а2; пристройка из кирпича общей площадью <данные изъяты> - литера аЗ; сарай кирпичный общей площадью <данные изъяты> - литера Г1; сарай деревянный общей площадью <данные изъяты> - литера Г2; погреб из шлакобетона общей площадью <данные изъяты>, -литера ГЗ; сарай кирпичный общей площадью <данные изъяты> - литера Г4 - находится в долевой собственности.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком. Домовладение разделено на три блока, каждый из которых по набору помещений соответствует для проживания одной семьи, не имеющих помещений общего пользования. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования.

В жилом доме с целью улучшения жилищно-бытовых условия были проведены работы по реконструкции и внутренней перепланировке, которые не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Ввиду невозможности разрешить спор во внесудебном порядке, стороны предъявили первоначальный и встречные иски.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Ивошина М.М. поддержала первоначальный иск, не возражала против встречных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом более 20 лет фактически разделен на три изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в техническом паспорте на указанный жилой дом.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.

ФИО2 принадлежит 39/100 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 принадлежит 19/100 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 принадлежит 42/100 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным технического паспорта домовладения, составленного ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> - литера А, пристройки из шлакобетона общей площадью <данные изъяты> - литера а; пристройка из газосиликатных блоков общей площадью <данные изъяты> - литера al; пристройка из кирпича общей площадью <данные изъяты> - литера а2; пристройка из кирпича общей площадью <данные изъяты> - литера аЗ; сарай кирпичный общей площадью <данные изъяты> - литера Г1; сарай деревянный общей площадью <данные изъяты> - литера Г2; погреб из шлакобетона общей площадью <данные изъяты>, -литера ГЗ; сарай кирпичный общей площадью <данные изъяты> - литера Г4 - находится в долевой собственности.

ФИО2 пользуется блокированной частью дома (далее по тексту часть Жилой блок №) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты под номером 1, общей площадью <данные изъяты> - литера А, жилая комната под номером 2, общей площадью <данные изъяты>, кухня под номером 3, общей площадью <данные изъяты> - литера а2; коридор под номером 4, общей площадью <данные изъяты>; а также кирпичный сарай общей площадью <данные изъяты> - литера Г1; погреб из шлакобетона общей площадью <данные изъяты> - литера ГЗ; кирпичный сарай общей площадью <данные изъяты>, - литера Г4.

ФИО1 пользуется блокированной частью дома (далее по тексту часть Жилой блок №) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из комната -студия под номером 1, общей площадью <данные изъяты> - литера А, санузел под номером 2, общей площадью <данные изъяты> - литера al, коридор под номером 3, общей площадью <данные изъяты>; а также деревянный сарай общей площадью <данные изъяты> - литера Г2.

ФИО3 пользуется блокированной частью дома (далее по тексту часть Жилой блок №) с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из кладовой под номером 1, общей площадью <данные изъяты> - литера А; жилой комнаты под номером 2, общей площадью <данные изъяты>; жилой комнаты под номером 3, общей площадью <данные изъяты>; кухня под номером 4, общей площадью <данные изъяты> - литера аЗ; санузел под номером 5, общей площадью <данные изъяты> - литера а.

Согласно заключению и выводам специалиста ООО «Экспертно-техническое бюро» № по результатам обследования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует статусу «жилого дома блокированной застройки» без проведения реконструкции.

Имеется техническая возможность раздела домовладения на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки:

-выделяемая часть Жилой блок № общей площадью <данные изъяты>;

- выделяемая часть Жилой блок № общей площадью <данные изъяты>;

- выделяемая часть Жилой блок № общей площадью <данные изъяты>

соответствуют основным необходимым минимальным требованиям строительных регламентов. Отдельные блоки домовладения не имеют общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Части № жилого дома общей площадью <данные изъяты> и № жилого дома общей площадью <данные изъяты>, после проведенных работ по реконструкции и внутренней перепланировке могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит» жилой дом по адресу:<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» следует, что указанное строительство по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в спорах, связанных с разрешением требований относительно самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В данном случае, перечисленными выше заключениями подтверждается, что при реконструкции жилого дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из трех изолированных частей, и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от сторон по делу привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что удовлетворением требований истцов не будут нарушены нормы действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, встречным искам ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома (жилой блок №), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - часть жилого дома (жилой блок №), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - часть жилого дома (жилой блок №), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом под литером А, общей <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 25.07.2023.