Дело № 2-1481/2025
УИД 23RS0006-01-2025-001017-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Армавир 28 мая 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского В.А.,
при секретаре Пискловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Управляющая компания № 6» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 в размере 50 070,26 рубля, пени за период с 11.07.2021 по 11.08.2022 в размере 10 368,91 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей. Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на техническом обслуживании ООО «Управляющая компания № 6», в связи с чем общество оказывало и оказывает собственникам помещений в данном доме услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, равный 15 рублей 00 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.
Собственник выше указанного помещения, ФИО1 не производил оплату в полном объеме за коммунальные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у нее за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 г образовалась задолженность в размере 50 070 рублей 26 коп. Направленная в адрес досудебная претензия о необходимости погашения задолженности до настоящего времени не исполнена.
Представитель истца ООО «Управляющая компания № 6» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 18.10.2021 года до 04.07.2022 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
27.01.2021 года по инициативе одного из собственников было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1/21 от 27.01.2021 года. Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принявшими участие в собрании, в качестве документа - основания, подтверждающего право собственности, в реестре указано решение судов от 2019 г. На общем собрании 27.01.2021 г, принимали участие правообладатели помещений, т.е. принявшие от застройщика жилые и нежилые помещения, право собственности, которых подтверждено вступившим в законную силу решениями судов. Исходя из содержания судебных актов следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являлись участниками долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.
В соответствии с ч.5 ст. 16 данного Закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пункт 1.6 ст. 10 ЖК РФ гласит, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным помещением объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.
Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, а также ЖК РФ не устанавливает обязанность дольщика в обязательном порядке осуществлять регистрацию своего права собственности на помещении на основании договора в течении какого-либо срока.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как следует из содержания искового заявления, размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, равный 15 рублей 00 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.
Ответчик ФИО1 не производил оплату в полном объеме за коммунальные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 в размере 50 070,26 рубля, пени за период с 11.07.2021 по 11.08.2022 в размере 10 368,91 рубля. Направленная в адрес досудебная претензия о необходимости погашения задолженности до настоящего времени не исполнена.
31.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 227 г.Армавира вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК №6» задолженности за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, 28 ноября 2024 года данный судебный приказ был отменен на основании заявления ФИО1 в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со п.п.5 п.2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права. Ответчик данный расчет не оспорил, не представил доказательства об оплате коммунальных платежей, а поэтому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательств по оплате за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный истцом период времени, не представлено.
Как следует из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 г. Армавира Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 64 439 (шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 17 копеек, из которых: 50 070,26 рублей – сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома; 10 368,91 рублей – сумма пени; 4000,00 рублей – расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2025 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: