РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при секретаре Егорове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО г. о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере 38 850,11 руб., пени в размере 13 729,41 руб. за период с 11.06.2022 по 31.01.2024.
В обосновании иска указав, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО).
МП ЭСО выполняет функции управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей за оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.
Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (общежитие).
По состоянию на 01.02.2024 сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 38 850,11 руб. за период с 01.05.2022 по 31.12.2023, что подтверждено сверкой расчетов с жильцом, сумма пени – 13 729,41 руб. за период с 11.06.2022 по 31.01.2024.
16.04.2024 мировым судьей судебного участка № 56 Советского судебного района г. Самары выдан судебный приказ № 2-1436/2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ, который определением мирового судьи судебного участка № 56 Советского судебного района г. Самары от 03.05.2024 был отменен по заявлению должника.
До настоящего времени ответчиками не исполнены надлежащем образом обязанности по оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО не явился, извещён надлежаще.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, представили возражение, согласно которым в настоящее время сумма задолженности в размере 38 850,11 руб. ими оплачена в пользу истца, а также просили снизить размер пени, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также тяжелого материального положения.
Третьи лица Администрация г.о. Самара, ООО «Меркурий» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Департамент управления имуществом г.о. Самара согласно Устава г.о. Самара Самарской области, утвержденным Решением Думы г.о Самара № 294 от 10.07.2006, является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенный собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара в т.ч. муниципальным жилищным фондом. Департамент от имени г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО).
МП ЭСО выполняет функции управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей за оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.
Ответчики зарегистрированы и проживаю по адресу: <адрес> (общежитие).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
По состоянию на 01.02.20-24 сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 38 850,11 руб. за период с 01.05.2022 по 31.12.2023, что подтверждено сверкой расчетов с жильцом, сумма пени – 13 729,41 руб. за период с 11.06.2022 по 31.01.2024.
16.04.2024 мировым судьей судебного участка № 56 Советского судебного района г. Самары выдан судебный приказ № 2-1436/2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ, который определением мирового судьи судебного участка № 56 Советского судебного района г. Самары от 03.05.2024 был отменен по заявлению должника.
Вместе с тем, как усматривается из представленных ответчиками платёжных документов и расчетов задолженности сумма в размере 38 850,11 руб. оплачена ответчиками за оказанные жилищно-коммунальные услуги в пользу истца, в связи с чем в данной части решение суда следует считать фактически исполненным.
Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера пеней, ссылаясь что пени являются чрезмерными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 г. № 13-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая лет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии с размерности определяются судом в каждом конкретном случае состоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд полагает, что размер пени 13 729,41 руб. за несвоевременную плату за коммунальные услуги за период с 11.06.2022 по 31.01.2024, несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками, в связи с чем, полагает необходимым снизить размере пени до 5000 рублей, поскольку данный размер пени, суд полагает в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соразмерным с нарушенным интересом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара (6315800001) в интересах МП ЭСО г.о. Самара (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО г.о. Самара сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере 38 850,11 руб.
В данной части решение суда считать исполненным.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО г.о. Самара пени в размере 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись И.П. Никонова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья
Секретарь