УИД 38RS0031-01-2022-001421-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о применении последствий ничтожности сделок, судебных актов и проведении реституции кадастрового учета на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок, восстановлении учетной записи раздела ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Иркутский районный суд .... с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просит суд произвести последствия ничтожности сделок, судебных актов вступивших в законную силу и произвести реституцию кадастрового учета на земельный участок кадастровым номером №, декларированной площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: ...., восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 1519, расположенный по адресу .... в ЕГРП по Иркутской, восстановить учетную запись раздела ЕГРН о кадастровом номере №, декларированной площадью 1519 кв.м. (уточненной площадью 1918 кв.м.) из статуса архивная в статус «Актуальная».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу ...., нос. ...., ..... Вышеуказанный участок принадлежал истцу на основании Постановления мэра .... от **/**/**** № (правоустанавливающий документ). До настоящего времени вышеуказанный акт органа местного самоуправления не отменен, не оспорен, не признан судом недействительным. Иными словами до настоящего времени Постановление мэра .... от **/**/**** № сохраняет свою юридическую силу и является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца па вышеуказанный земельный участок.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №62 было зарегистрировано в ЕГРН Управлением Росреестра по .... **/**/**** В соответствии с п.п.1 ч.2 ст. 14, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от **/**/**** № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение прав, или ограничение прав и обременение объекта недвижимости. На момент издания постановления от **/**/**** № право распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена и расположенными в .... принадлежала администрации Иркутского муниципального образования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объекты гражданских прав, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от **/**/**** № 218-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости является государственная регистрация объекта в ЕГРН.

Таким образом, в силу требований ст. 219 ГК РФ и п.5 ст. 1 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» от **/**/**** № 218-ФЗ истец ФИО3 является легитимным правообладателем (собственником) спорного земельного участка с кадастровым номером № и ему в силу требований ст. 209 ГК РФ принадлежало право владения пользования и распоряжения вышеуказанным земельным участком.

**/**/**** ФИО3 заключил с ответчицей ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии в отношении спорного земельного участка были заключены следующие сделки: договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО4 и ФИО2, договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Впоследствии новым собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 38:№ разделе на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, с изменением разрешенного вида использования, что в силу требований ст. 11.4 Земельного кодекса РФ прекращало существование земельного участка с кадастровым номером №

Все вышеуказанные сделки были признаны недействительными на оснований решения Иркутского районного суда Иркутскойобласти от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 15.12:2020 г., также суд признал отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., по адресу ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов торговли; с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м.,по адресу ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., по адресу ...., р.....; разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № было признано недействительным формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и. принято решение о снятии вышеуказанных земельных участков с кадастрового учета в связи с прекращением их существования.

Таким образом, истец полагает, что в силу требований ст.ст. 60-61 Земельного Кодекса РФ подлежит восстановлению первоначальное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее у него на основании акта органа местного самоуправления от **/**/**** №.

Однако, несмотря на принятые судебные акты, один из которых уже вступил в законную силу, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....; 20 зарегистрировано за ответчиком ФИО4, также сохраняется государственная регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за несовершеннолетней ФИО9 M.Г.

В соответствии с действующим гражданским законодательством защита права собственности может осуществляться либо путем подачи иска о признании сделок об отчуждении имущества недействительными (&2 главы 9 ГК РФ), либо путем подачи виндикационного иска ( глава 20 ГК РФ).

При этом, в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков о признании - сделок по отчуждению имущества недействительными судам необходимо применять положения ст.ст. 301,302 ГК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** по гражданскому делу №, было отменено решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** и принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Министерства имущественных отношений иркутской области об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В вышеуказанном судебном акте указано, что решение Иркутского районного суда от **/**/**** не содержит вывода в резолютивной части о прекращении права собственности ФИО3 на участок по .... при предоставлении ему взамен другого участка; из материалов дела усматривается, что земельные участки по .... и .... были предоставлены ФИО3 в установленном законом порядке на основании постановлений органа местного самоуправления, в чьем ведении на тот момент находились спорные земельные участки, доказательств выбытия этих участков помимо воли собственника истец не представил; в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки в установленном законом порядке; отмену постановления от **/**/**** № либо постановления от **/**/**** №; регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу .... от **/**/**** №, не отмененного и не признанного недействительным на момент государственной регистрации права собственности.

Требований о признании прекращенным либо недействительным права собственности истца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010501:62, расположенный по адресу ...., до настоящего времени не заявлено, данные требования не являлись предметом рассмотрения судов и ни один из принятых судебных актов (решение по гражданскому делу №от **/**/****, решение по гражданскому делу № от **/**/**** (отмененное судом апелляционной инстанции с вынесением нового решения), решение по гражданскому делу № от **/**/****, решение по гражданскому делу № от **/**/****) не содержат выводов о превращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010501:62, расположенный по адресу ....; 20.

При принятии решения по гражданскому делу № от **/**/**** суд не применил последствия недействительности сделки ( договора купли-продажи), заключенной между ФИО3 и ФИО4 **/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым номером №, последствия недействительности сделки применены судом только в отношений договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 в лице матери ФИО11.Ю.: суд признал отсутствующим право собственности ФИО10 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности, возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Закон устанавливает обязательность двойной реституций при недействительности сделки, причем независимо от применения таких последствий судом.

Несмотря на принятое судом решение, вступившее в законную силу (по гражданскому делу. № от **/**/****) о признании сделок недействительными, ответчик ФИО4 отказывается подать в государственный регистрационный орган (Управление Росреестра по ....) заявление о прекращении государственной регистрации права собственности как несовершеннолетней ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № так и своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу Иркутская: область, .....

Самостоятельно обратиться с таким заявлением истец ФИО3 не имеет возможности, по смыслу п. 5 ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от **/**/**** № 218-ФЗ прекращение государственной регистрации в ЕГРН на основании судебного акта возможно лишь в случае прямого указания на такое прекращение в самом судебном акте.

В письме Министерства экономического развития РФ от **/**/**** № .... «О рассмотрении обращения» указано, что если судебным решением была признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 ГК РФ, право собственности такой стороны, по мнению Департамента, будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.

При этом в соответствии с п. 144 Порядка ведения ЕГРН и утвержденного Приказом Минэкономразвития России от **/**/**** №, в случае, если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такойсделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указание в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Как было указано выше, вступившим в, законную силу судебным актом было признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., по адресу ....,разрешенное использование – дляразмещения объектов торговли; с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., по адресу ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., по адресу ...., р ...., разрешенное использование: для размещения объектов торговли, что в силу разъяснений, данных в Письме Министерства экономического развития РФ от **/**/**** № .... «О рассмотрении обращения» дает основания регистрирующему органу прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки на основании решения суда.

В отношении же земельного участка е кадастровым номером № расположенный по адресу ...., никаких судебных, актов о прекращении права собственности ФИО1 или ФИО4 и восстановлении прав истца ФИО3 не принималось..В судебном решении от 01.09.2020г. по гр..... неприменены последствия ничтожности сделок и не произведена реституция, однако суд в описательной части описывает, что каждая сторона должна возвратить другой все полученное по сделки (л.д. 12, абзац 8.Гр.....)

С учетом изложенных обстоятельств истец. ФИО3 полагает, что он имеет право просить суд восстановить его права на спорный земельный участок (состоящего из трех кусков №), т.к. решения об изъятии его участка или прекращении права собственности ФИО3 на спорный земельный участок судами не принимались. ФИО3 освобожден от уплаты госпошлины как инвалид 2 группы на основании НК РФ по пп.. 2 п.2 ст. 333.36.

В уточнении к иску указал, что Управление Росреестра по .... в своем отзыве от **/**/**** фактически признало исковые требования истца: пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН также предусмотрена возможность восстановления раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости на основании резолютивной части судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или)соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или «архивная».

Обращает внимание суда, что Управление Росреестра по .... не может перескочить право собственности ФИО3 оставив его без внимания, т.к. не представлен (не издан) судебный акт, в резолютивной части которого оспаривалось бы постановление №.3 от **/**/****.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Третьи лица министерство имущественных отношений ...., администрация .... муниципального образования, Управление Росреестра по .... о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлены возражения на исковое заявление, администрацией .... муниципального образования, Управлением Росреестра по .... заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.

Третье лицо администрация Марковского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, гражданских дел, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Данное положение корреспондирует части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть исходя из предмета и фактических оснований заявленного иска.

По основаниям пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 1667 ГК РФ).

По основаниям п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Истец ФИО3, обращаясь с иском просит суд произвести последствия ничтожности сделок, судебных актов вступивших в законную силу и произвести реституцию кадастрового учета на земельный участок.

Вместе с тем, несмотря на предложение суда уточнить требования по сделкам, о применении последствий которых заявлено, данное право не реализовал, истец настаивал на рассмотрении заявленных исковых требований.

Из доводов Управления Росреестра по .... следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1519 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках.

**/**/**** на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от **/**/**** серии РФ I № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., постановления главы администрации .... от **/**/**** №.

**/**/**** зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с ФИО3

**/**/**** зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с ФИО4

**/**/**** зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок с ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от **/**/****, заключенного с ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО7

**/**/**** земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, участку присвоен статус «архивный», в связи с разделом и образованием из него 3 земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установлено, что решением Иркутского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу № исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО4, действующей в интересах ФИО1, удовлетворены, признаны недействительными (ничтожными) сделки:

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от **/**/****, заключенный между ФИО3 и ФИО4,

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от **/**/****, заключенный между ФИО4 и ФИО2;

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на следующие земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м, адрес (описание месторасположения): ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м, адрес (описание месторасположения): ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов транспорта;

с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м, адрес (описание месторасположения): ...., р....., разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Разрешая требования суд установил, что поскольку у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в результате его неправомерных действий, он не имел право на отчуждение земельного участка. Все сделки, заключенные в отношении спорного земельного участка, являются недействительными (ничтожными).

Решение суда вступило в законную силу **/**/****

Апелляционным определением судебной коллегии Иркутского областного суда от **/**/**** по гражданскому делу № по иску администрации Марковского муниципального образования к ФИО4, действующей в интересах ФИО1, о признании недействительными формирование и постановку на кадастровый учет земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** отменено полностью, принято решение, которым исковые требования администрации Марковского муниципального образования к ФИО4, действующей в интересах ФИО1 о признании недействительным формирование и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастрового учета удовлетворены, признано недействительным формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, земельные участки с указанными кадастровыми номерами, расположенные по адресу: ...., р..... с кадастрового учета.

Суд апелляционной инстанции, давая оценку доводам ответчика ФИО4 указал, что у ФИО3 отсутствовали законные основания на оформление права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, также как отсутствовали правовые основания для признания его надлежащим ответчиком в рамках заявленных требований как лица, получившего право собственности в отношении спорных земельных участков в результате двухсторонней реституции по предыдущим решениям судов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании истец ФИО3 приводил относительно принятых судебных актов доводы несогласия, между тем такие доводы судом не могут быть приняты во внимание, как направленные на переоценку обстоятельств, установленных судебными актами, вступившими в законную силу.

Истец ФИО3 просил суд принять во внимание обстоятельства, изложенные в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** по гражданскому делу по исковому заявлению министерства имущественных отношений .... к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета, которым установлено, что сделки купли-продажи, право собственности первоначально ФИО3 никем не оспорены и не признаны недействительными, что право собственности ФИО3 возникло на основании никем не отмененных документах: постановления от **/**/**** № и свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за №.

Вместе с тем, по изложенным выше требованиям норм ГПК РФ, суд не дает оценку обстоятельствам, изложенным в судебных актах, а принимает их в качестве установленных при разрешении требований по существу между теми же лицами, а потому изложенное в иске и приведенные доводы в судебном заседании не свидетельствуют об обоснованности требований истца ФИО3, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о применении последствий ничтожности сделок, судебных актов и проведении реституции кадастрового учета на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок, восстановлении учетной записи раздела ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Суровцева Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****