<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: 78RS0012-01-2025-003260-02

Дело № 2-1928/2025

9 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При секретаре <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО 1. обратилась в суд с иском к ФИО 2., ФИО 3, ФИО 4 о признании заключенной ответчиками сделки по отчуждению комнаты по адресу: <адрес>, недействительной, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по указанному договору. В обоснование требований истец ссылается на то, что стороны являлись участниками общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, 25.04.2025 между ней как покупателем и ФИО 2, ФИО 3 как продавцами был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении 15/44 долей в праве собственности на указанную квартиру, однако в дальнейшем в нарушение условий предварительного договора ФИО 2. и ФИО 3 произвели отчуждение спорных долей другому сособственнику – ФИО 4 Полагая указанную сделку недействительной, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила об отложении судебного заседания, однако в удовлетворении такого ходатайства судом отказано, поскольку доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, истец ознакомлена с материалами дела и имела возможность подготовить для суда правовую позицию, ранее в заседании истец доводы искового заявления поддержала.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности 16/44 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Ранее ФИО 3 принадлежали 7/44, ФИО 2. – 8/44 долей, ФИО 4 – 13/44 долей в праве собственности на указанную квартиру.

25.04.2025 между ФИО 2, ФИО 3 (продавцы) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении 15/44 долей в праве собственности на указанную квартиру, по условиям которого стороны обязались в срок до 01.06.2025 заключить договор купли-продажи в отношении указанных долей квартиры.

В дальнейшем уведомлениями от 19.05.2025 ФИО 2. и ФИО 3 сообщили истцу о расторжении предварительного договора и возврате истцу внесенных по нему денежных средств в размере 10 000 руб.

На основании договора купли-продажи от 20.05.2025 ФИО 2. и ФИО 3 произвели отчуждение 15/44 долей в парве на указанную квартиру ФИО 4 Право собственности ФИО 4 на указанные доли зарегистрировано в установленном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она не нарушала условия предварительного договора, однако ответчики поступили недобросовестно, продажа спорных долей соседке произведена без предупреждения истца.

Ответчики, возражая против заявленных требований, ссылались на то, что истец долго не могла получить одобрение ипотеки в банке, по состоянию на 19.05.2025 объект лишь начал рассматриваться банком, при этом у ФИО 2 и ФИО 3 была встречная сделка, кроме того, они участвовали в программе Центра доступного жилья, в связи с чем продажа спорных долей и получение денежных средств им было необходимо срочно, в связи с чем они попросили ФИО 4 приобрести у них спорные доли, на что она согласилась. Кроме того, ответчики представили суду оригинал предварительного договора купли-продажи, который подписан только ФИО 2 и ФИО 3, истцом не подписан, в связи с чем полагали, что никаких правовых последствий этот договор не повлек.

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общем имуществе участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Между тем преимущественное право покупки распространяется только на случаи, когда доля продается постороннему лицу. Продажа доли участнику общей долевой собственности не дает преимущественного права другим участникам на приобретение такой доли.

При изъявлении желания воспользоваться преимущественным правом покупки несколькими участниками общей долевой собственности продавец вправе решить, кому именно из них продать свою долю. Суд при этом не может проигнорировать выбор собственника доли и обязать его продать долю иному лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

При рассмотрении заявленных требований суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания заключенного ответчиками договора купли-продажи от 20.05.2025 недействительным, поскольку никаких доказательств в подтверждение недействительности сделки истец истцом не представлено.

Суд находит несостоятельными доводы истца о том, что спорное имущество не могло быть предметом купли-продажи, так как в отношении него уже имелись обязательства в соответствии с ранее заключенным предварительным договором, а потому, по мнению истца, заключенный ответчиками договор купли-продажи является недействительным.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о том, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть в данном случае закон предусматривает иные последствия неисполнения обязанности по заключению договора.

Таким образом, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Нарушение или ненадлежащее исполнение одной из сторон условий предварительного договора не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного впоследствии ответчиками.

При этом, поскольку срок предварительного договора истек, объект отчужден иному лицу, понуждение к заключению договора купли-продажи фактически нереализуемо, при этом правовых оснований для признания сделки купли-продажи, заключенной ответчиками, недействительной, не имеется, о взыскании каких-либо убытков истец не заявляла.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 09.09.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>