Решение по делу № 2-118/2025 от 22.01.2025

№2-118/2025

26RS0017-01-2024-004730-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 на основании ордера и доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/20 долей жилого дома, литер А, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права КН 26 №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Кроме того, на праве собственности ей принадлежит 8/20 долей на участок площадью 675 кв.м., КН 26:34:080207:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Совладельцами жилого дома и земельного участка являются ответчики- ФИО4, которому принадлежит 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, ФИО5, которой принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО6 принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 принадлежит 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме литера А, на земельном участке расположен литер №, жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., который находится в фактическом пользовании ФИО4

В фактическом пользовании ФИО5 находятся помещения литер «А» №26 подвал, помещение №3 — холл, помещение №25 прихожая, помещение № 9 - шкаф, помещение №7 кухня, помещение № 24 - туалет, помещение №6 ванная, помещение № 34-лоджия, помещение №27- жилая комната, помещение №28- жилая комната, помещение № 26- холл, помещение № 29- жилая комната, помещение №31 коридор, помещение №32- шкаф, помещение №30- сан.узел. помещение № 33- балкон.

В фактическом пользовании ФИО6 находятся следующие помещения: литер «А» помещение №1 подсобное помещение, помещение № 10а подсобное, помещение№ 20- коридор, помещение № 21-сан.узел, помещение № 37-веранда, помещение №4 — жилая комната, помещение № 12 жилая комната.

В фактическим пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: литр А -помещение №2- сан.узел, Помещение №10- кухня, помещение №3 6-веранда, помещение №22- сан.узел помещение №11- кухня, помещение №23- подсобное, помещение №17- подвал, помещение № 18-подвал, помещение № 5- жилая комната, помещение№ 12а-жилая комната.

В фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения литер А помещение № 19-подвал, Помещение № 38-сан.узел, помещение №39 подсобное, помещение № 8а-жилая комната, помещение №8- жилая комната, помещение №13- кухня, помещение № 14- ванная, помещение №16-коридор, помещение №35-веранда, помещение № 15туалет.

При покупке доли жилого дома в сентябре 2000 года, предыдущим собственником был передан мне договор порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, в соответствии с которым был установлено, что пользовании ФИО4, ныне ФИО1 в жилом доме литер А находятся посещения санузел №2, жилая №5, кухня №10, котельная №11, жилая №12а, подсобная №17, подполье №18, подвал №22, Гараж №23, а также навес литер Г.

Вышеуказанные помещения находятся в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с Постановлением главы Администрации № 830 от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации самовольных построек и разрешений строительства помещении» ФИО4 разрешено зарегистрировать помещение №ц23 гараж, площадью 13,7 кв.м., помещение №22 подвал площадью 4.1 кв.м., Литер Г навес.

Сложившийся между совладельцами фактически порядок пользования жилым домом является рациональным, отвечающим интересам сторон.

Спор об определении порядка пользования земельным участком между сторонами отсутствует.

Однако обратиться к нотариусу и заключить договор порядка пользования жилым домом не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 отказывается, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи приобрела 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> №. При это в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заверению Продавца (ФИО7) в вышеуказанном жилом доме у него в пользовании находятся помещения, среди которых помещение № — санузел площадью 2,0 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,7 кв.м.

Данный факт не соответствует действительности, поскольку с момента приобретения истцом в сентябре 2000 года 8/20 долей спорные помещения № и № находятся в её пользовании. При этом данные помещения находились в пользовании и у предыдущего собственника ФИО4, что подтверждается договором порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанными спорными помещениями я пользуюсь на протяжении 24 лет.

На основании изложенного, истец просит суд:

Определить порядок пользования жилым домом литер А, общей площадью 355,4 кв.м., жилой площадью 114, 3 кв.м., КН 26:34:000000:3543, расположенный по <адрес>, передав в пользование:

ФИО1 следующие помещения: лшр А - помещение №2- сан.узел, помещение №10- кухня, помещение №36-веранда, помещение №22- сан.узел, помещение №11- кухня, помещение № 23-подсобное, помещение №17- подвал, помещение № 18 - подвал, помещение № 5-шшая комната, помещение№ 12а-жилая комната;

- ФИО5 следующие помещения литер «А» №26 подвал, помещение №3 — холл, помещение №25 (прихожая, помещение № 9 -шкаф, помещение №7 кухня, помещение № 24 туалет, помещение №6 ванная, помещение № 34-лоджия, помещение №27-: жилая комната, помещение №28- жилая комната, помещение № 26- холл, помещение № 29- жилая комната, помещение №31 коридор, помещение №32-|шкаф, помещение №30- сан.узел. помещение № 33- балкон;

- ФИО3 следующие помещения: литер А помещение №19-подвал, помещение № 38-сан.узел, помещение №39 подсобное, помещение № 8а-жилая комната, помещение №8-жилая комната, помещение №13- кухня, помещение № 14- ванная, помещение № 16-коридору помещение №35-веранда, помещение № 15 туалет.

- ФИО6 следующие помещения: литер «А» помещение № 1 подсобное помещение, помещение № 10а подсобное, помещение № 20- коридор, помещение № 21-сан.узел, помещение № 37-веранда, помещение №4 - жилая комната, помещение № 12 жилая комната;

- ФИО4 литер № 3 жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м.

Представителья истца ФИО1 на основании ордера и доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине своей неявки суду не сообщили и ходатайств в этой связи не подали.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, судом также учитываются разумные и процессуальные сроки рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/20 долей жилого дома, литер А, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права КН 26 №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.23-26)

На праве собственности ФИО1 принадлежит 8/20 долей на участок площадью 675 кв.м., КН 26:34:080207:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно договору порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, при покупке доли жилого дома в сентябре 2000 года, установлено, что в пользовании ФИО4 правопредшественника ФИО1 в жилом доме литер А находились посещения: санузел №, жилая №, кухня №, котельная №, жилая №а, подсобная №, подполье №, подвал №, Гараж №, а также навес литер Г. (л.д. 27,28)

Согласно техническому паспорту жилой дом расположенный по <адрес> состоит из литер А, общей площадью 355,4 кв.м., жилой 114,3 кв.м. и литера 3, общей площадью 40,5 кв.м., жилой 12 кв.м. (л.д.32-45)

Как указано в исковом заявлении и договоре порядка пользования жилым домом от 21.07.2000: в пользовании ФИО5 находятся помещения литер «А» №26 подвал, помещение №3 — холл, помещение №25 прихожая, помещение № 9 - шкаф, помещение №7 кухня, помещение № 24 - туалет, помещение №6 ванная, помещение № 34-лоджия, помещение №27- жилая комната, помещение №28- жилая комната, помещение № 26- холл, помещение № 29- жилая комната, помещение №31 коридор, помещение №32- шкаф, помещение №30- сан.узел. помещение № 33- балкон; в пользовании ФИО6 находятся следующие помещения: литер «А» помещение №1 подсобное помещение, помещение № 10а подсобное, помещение№ 20- коридор, помещение № 21-сан.узел, помещение № 37-веранда, помещение №4 — жилая комната, помещение № 12 жилая комната; в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: литр А -помещение №2- сан.узел, Помещение №10- кухня, помещение №3 6-веранда, помещение №22- сан.узел помещение №11- кухня, помещение № 23- подсобное, помещение №17- подвал, помещение № 18-подвал, помещение № 5- жилая комната, помещение№ 12а-жилая комната; в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения литер А помещение № 19-подвал, Помещение № 38-сан.узел, помещение №39 подсобное, помещение № 8а-жилая комната, помещение №8- жилая комната, помещение №13- кухня, помещение № 14- ванная, помещение №16-коридор, помещение №35-веранда, помещение № 15туалет.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и объективного разрешения дела по существу по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеострой эксперт».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с учетом местоположения помещений в жилом доме литер «А» фактического пользования помещениями, эксперту подготовить вариант порядка пользования жилым домом литер «А» с КН № по <адрес>, определив в пользование помещения, согласно долям истца и ответчиков, не представляется возможным.

Экспертом на рассмотрение суда, предлагается вариант порядка пользования жилым домом литер «А» с КН № по <адрес>, с учетом фактического порядка пользования данным жилым домом.

Вариант порядка пользования жилым домом литер «А».

ФИО1, в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № по <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

- цокольный этаж:

- №2 санузел площадью 7,1 кв.м.,

- №10 - кухня площадью 9,9 кв.м.,

- №11 – кухня площадью 6,4 кв.м.,

- №17 - подвал, площадью 2,5 кв.м.,

- №18 - подвал, площадью 2,7 кв.м.,

- №221- санузел, площадью 2,0 кв.м.,

- №23- подсобное, площадью 13,7 кв.м.,

- №36 - веранда, площадью 9,9 кв.м.

- первый этаж:

- №5 - жилая комната, площадью 10,2 кв.м.,

- №12а - жилая комната, площадью 10,5 кв.м.

<адрес> помещений части жилого дома литер «А» по <адрес>, определяемой в пользование ФИО1, составляет 65,0 кв.м., в том числе жилая 20,7 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А» по <адрес>, определяемой в пользование ФИО1, рассчитанная в программе progeCAD 2016 Professional, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 95,4 кв.м.

ФИО5, в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № по <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

- подвал:

- №26 - подвал, площадью 6,4 кв.м.,

- первый этаж:

- №3 - холл, площадью 53,9 кв.м.,

- №6 - ванная, площадью 4,8 кв.м.,

- №7 - кухня, площадью 14,7 кв.м.,

- №9 - шкаф, площадью 1,4 кв.м.,

- №24 - туалет, площадью 1,5 кв.м.,

- №25 - прихожая, площадью 2,9 кв.м.,

- второй этаж:

- №26 - холл, площадью 21,2 кв.м.,

- №27 - жилая комната, площадью 16,9 кв.м.,

- №28 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м.,

- №29 - жилая комната, площадью 12,3 кв.м.,

- №30 - санузел, площадью 4,8 кв.м.,

- №31 - коридор, площадью 4,0 кв.м.,

- №32 - шкаф, площадью 2,4 кв.м.,

- №33 - балкон, площадью 6,0 кв.м.,

- №34 - лоджия, площадью 8,3 кв.м.

<адрес> ш помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО5, составляет 161,7 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А» по <адрес>,

7/14 <адрес>, определяемой в пользование ФИО5, рассчитанная в программе progeCAD 2016 Professional, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 188,2 кв.м.

ФИО6, в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № по <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

- цокольный этаж:

- №1 - подсобное, площадью 8,8 кв.м.,

- №10а - подсобное, площадью 9,6 кв.м.,

- первый этаж:

- №4 - жилая комната, площадью 10,3 кв.м.,

- №12 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.,

- №20 - коридор, площадью 15,2 кв.м.,

- №21 – санузел площадью 2,4 кв.м.,

- №37 - веранда площадью 4,6 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО6, составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая 21,2 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А» по <адрес>, определяемой в пользование ФИО6, рассчитанная в программе progeCAD 2016 Professional, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 69,7 кв.м.

ФИО3, в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № по <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

- первый этаж:

- №8 - жилая комната, площадью 21,7 кв.м.,

- №8а - жилая комната, площадью 7,0 кв.м.,

- №13 - кухня, площадью 5,1 кв.м.,

- №14 - ванная, площадью 3,5 кв.м.,

- №15 - туалет, площадью 1,1 кв.м.,

- №16 - коридор, площадью 8,5 кв.м.,

- №35 - веранда, площадью 9,9 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО3, составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А» по <адрес>, определяемой в пользование ФИО3, рассчитанная в программе progeCAD 2016 Professional, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета самовольно возведенных помещений №19, 38 и 39, составляет 65,8 кв.м.

ФИО4, по фактическому пользованию, определяется в пользование жилой дом литер «3» по <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся быт проживающих лиц, пользование помещениями.

Поскольку судом установлено, что фактически в жилом домке между владельцами сложился порядок пользования, который не противоречит доводам изложенным в заключении эксперта, то определение порядка пользования и закрепление конкретных помещений за сторонами, согласно предложенному истом варианту, возможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме, определить следующий порядок пользования жилым домом литер А, общей площадью 355,4 кв.м., жилой площадью 114, 3 кв.м., КН №, расположенный по <адрес>, передав в пользование:

ФИО1 следующие помещения: литер А - помещение №2- сан.узел, помещение №10- кухня, помещение №36-веранда, помещение №22- сан.узел„ помещение №11- кухня, помещение № 23-подсобное, помещение №17- подвал, помещение № 18 -подвал, помещение № 5-жилая комната, помещение№ 12а-жилая комната;

- ФИО5 следующие помещения литер «А» №26 подвал, помещение №3 — холл, помещение №25 (прихожая, помещение № 9 -шкаф, помещение №7 кухня, помещение № 24 туалет, помещение №6 ванная, помещение № 34-лоджия, помещение №27-: жилая комната, помещение №28- жилая комната, помещение № 26- холл, помещение № 29- жилая комната, помещение №31 коридор, помещение №32-шкаф, помещение №30- сан.узел. помещение № 33- балкон;

- ФИО4 литер № 3 жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом литер А, общей площадью 355,4 кв.м., жилой площадью 114, 3 кв.м., КН 26:34:000000:3543, расположенный по <адрес>, передав в пользование:

ФИО1 следующие помещения: литер А - помещение №2- сан.узел, помещение №10- кухня, помещение №36-веранда, помещение №22- сан.узел помещение №11- кухня, помещение № 23-подсобное, помещение №17- подвал, помещение № 18 –подвал, помещение № 5-жилая комната, помещение№ 12а-жилая комната;

- ФИО5 следующие помещения литер «А» №26 подвал, помещение №3 — холл, помещение №25 (прихожая, помещение № 9 -шкаф, помещение №7 кухня, помещение № 24 туалет, помещение №6 ванная, помещение № 34-лоджия, помещение №27-: жилая комната, помещение №28- жилая комната, помещение № 26- холл, помещение № 29- жилая комната, помещение №31 коридор, помещение №32-шкаф, помещение №30- сан.узел. помещение № 33- балкон;

- ФИО4 литер № 3 жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года.

Судья К.Ю. Домоцев