Дело № 2-106/2025

58RS0003-01-2025-000067-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 24.03.2025

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску ФИО1 к администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 09.09.2024 он заключил договор купли-продажи с ФИО2, по условиям которого приобрёл за <данные изъяты> рублей квартиру <адрес>. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в момент его подписания. Обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области за регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности за покупателем стороны не успели по причине смерти продавца 11.10.2024. Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества, цена товара) между сторонами были согласованы, имущество передано покупателю посредством передачи правовых и технических документов, ключей, имущество находится в его фактическом владении и пользовании. Переход права собственности на имущество не зарегистрирован по причине смерти продавца. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

ИстецФИО1, ответчик - администрация города Белинского Белинского района Пензенской области и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каждый представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п./п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что за ФИО2, умершим 11.10.2024, в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д.№).

Из сообщения нотариуса ФИО6 от 11.02.2025 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется (л.д.№).

09.09.2024 в простой письменной форме междуФИО2 к ФИО1 составлен договор купли-продажи квартиры <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.№). Денежные средства переданы до подписания договора купли-продажи (п.№ договора). В день подписания договора осуществлена её передача покупателю (п.п. №, № договора).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 09.09.2024 сторонами был исполнен, поскольку стоимость приобретённого имущества была оплачена, приобретённое имущество передано, договор не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен, а регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Белинского Белинского района Пензенской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2024 от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в месячный срок.

Судья