Решение по делу № 2-157/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-2-157/2025 <данные изъяты>

УИД: 59RS0013-01-2025-000183-52

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года с. Частые

Пермский край

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Колобовой О.И.,

при секретаре судебного заседания Вьюжаниной Л.Н.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 А

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок под ним в порядке приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание (гараж, бывшая бойлерная) в порядке приобретательской давности, в обоснование иска указав, что уже более 20 лет пользуется и фактически владеет нежилым зданием во дворе многоквартирного дома №80 по ул. Ленина с.Частые. ранее это здание являлось бойлерной и принадлежало ООО «Частинский сыродельный завод», на котором работала истец. В 2001 г. руководство завода продало ФИО1 данное здание, о чем был составлен договор, в котором было указано, что здание передано ей в бессрочное пользование, плата договором не предусмотрена, вместе с тем, истец за него заплатила 4 000 руб. Договор купли-продажи заключен не был, поскольку здание на балансе завода не стояло, право собственности не было оформлено. 23.01.2008 деятельность ООО «Частинский сыродельный завод» была прекращена в связи с ликвидацией.

Истец указала в иске, что 14.09.2001 главой администрации Частинского сельского Совета было вынесено постановление о выделении её в аренду земельного участка под этим зданием сроком на 10 лет. После истечения срока договор перезаключен не был, поскольку земельный участок не входит в состав муниципальной собственности.

Основывая свои требования на положениях ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж, вывшая бойлерная) с инвентарным номером 5943, площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: ул. Ленина, возле дома №80 с. Частые Частинского муниципального округа Пермского края и находящийся под ним земельный участок.

Определением от 13 мая 2025 года судом был принят отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Ленина, возле дома №80 с. Частые Частинского муниципального округа Пермского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что данное помещение в настоящее время использует как гараж для автомобиля на протяжении более чем 20 лет.

Представитель ответчика Администрации Частинского муниципального округа Пермского края ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю, привлеченного к участию в деле определением суда от 19.03.2025, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не направили.

Заслушав явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика, изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановление №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно договору от 12.07.2001, заключенному между ООО «Частинский сыродельный завод» в лице директора ФИО4, и ФИО1, последней передана в бессрочное пользование бойлерная в ветхом состоянии с износом амортизации 100% (л.д.13).

Постановлением Администрации Частинского сельсовета Муниципального образования «Частинский район» № 231 от 14.09.2001 ФИО1 на основании договора аренды №53 от 14.09.2001, выделен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 78,0 кв.м с расположенным на нем зданием бойлерной (л.д.14,15).

Согласно плану земельного участка, передаваемого в аренду, указанный участок площадью 78,0 кв.м расположен по адресу <...> (здание бойлерной) (л.д.16,17).

В соответствии с техническим паспортом на гараж и техническим планом площадь здания составляет 63,7 кв.м, год постройки – 1973, расположен в границах кадастрового квартала 59:38:0310145, имеет капитальный фундамент (л.д.22-24, 25-30).

Согласно выписке деятельность ООО «Частинский сыродельный завод» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица 23.01.2018 (л.д.31).

Из представленной суду справки, выданной Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края 03.03.2025, нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа Пермского края не числится, земельный участок под зданием не определен, кадастровый номер не имеет, государственная собственность на который не разграничена (л.д.32).

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, за истцом следует признать право собственности на нежилое здание (гараж, вывшая бойлерная) с инвентарным номером 5943, площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возле <адрес> муниципального округа <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан 10.09.2020 года ГУ МВД России по Пермскому краю, право собственности на нежилое здание (гараж, вывшая бойлерная) с инвентарным номером 5943, площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: ул. Ленина, возле дома №80 с. Частые Частинского муниципального округа <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанное имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья О.И. Колобова

<данные изъяты>