дело № 2-1284/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2023 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Бутырской С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12 марта 2020 года ему (истцу) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 7 названного договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания договора были зарегистрированы: он (ФИО1), Т.П., приходящая ему (истцу) супругой, и ФИО2, приходящий истцу сыном.
Он (истец) и Т.П. зарегистрированы в спорной квартире 15 ноября 2019 года, ответчик – 1 ноября 2019 года.
Фактически ФИО2 в указанную квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а лишь изредка бывал в ней, навещая его (истца) и Т.П.
Примерно с 2013 года ФИО2 постоянно проживает за пределами Смоленской области.
С 2021 года по настоящее время он с сыном не встречался, из телефонных разговоров с ответчиком ему (истцу) стало известно, что сын не желает возвращаться для проживания к месту своей регистрации.
ФИО2 не чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, его выезд был вызван желанием переменить постоянное место жительства. Адрес проживания ответчика не известен. Последним известным место жительства ответчика является адрес его регистрации в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
С марта 2020 года расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, все коммунальные платежи производит он (истец).
Поскольку ФИО1 не является членом семьи его (истца) в силу того, что не проживает совместно с истцом в принадлежащем ему жилом помещении, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в жилом помещении отсутствуют вещи ответчика, соглашение о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось, то все это в совокупности свидетельствует о добровольном отказе ответчика от реализации прав и исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения и, как следствие, о прекращении права пользования спорным жилым помещением.
С принадлежащим ему (истцу) жилым помещением ответчика связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает право пользования жилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ, расположенной в <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Бутырской С.Г., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 марта 2020 года, ФИО1 с 19 марта 2020 года принадлежит на праве собственности квартира № ХХХ расположенная в <адрес> (л.д. 9, 10-13).
В пункте 7 вышеназванного договора указано, что в указанном объекте на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО2.
Из справки о движении жильцов, выданной 6 июля 2023 года ООО «ЖЭК «Стимул», следует, что в квартире № ХХХ, расположенной в <адрес>, зарегистрированы: с 1 ноября 2019 года – ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения; с 15 ноября 2019 года – ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, и Т.П., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 14).
По имеющимся сведениям ОВМ МО МВД России «Вяземский» по состоянию на 21 августа 2023 года ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован с 1 ноября 2019 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Свидетель Т.П. показала, что ФИО1 приходится ей супругом, а ФИО2 – сыном, который в спорной квартире не проживает около трех лет. ФИО2 никто никогда не препятствовал проживать в этой квартире, он забрал свои вещи и уехал в г. Москву работать. С ней (свидетелем) и ФИО1 ответчик общаться не желает. Коммунальные услуги она (свидетель) и ФИО1 оплачивают самостоятельно.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что ФИО2 членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещение ответчиком с собственником не заключалось, а собственник вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание, что ФИО2 с момента выезда из спорного жилого помещения не высказывал намерений к вселению, что говорит об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, он добровольно выехал из квартиры, его личные вещи в ней отсутствуют, суд не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ, расположенной в <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Красногирь
08.09.2023 – объявлена резолютивная часть решения,
14.09.2023 – составлено мотивированное решение,
17.10.2023 – вступает в законную силу