Дело № 2-501/2023

40RS0020-01-2023-000587-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бабынино 26 октября 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Сухиничи» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

19.09.2023 ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что весной 1995 года, она, совместно с семьей, вселилась в спорный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Земельный участок числится за ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, с разрешения которого они вселились в указанный дом и стали пользоваться земельным участком, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Фактически она владеет указанным жилым домом с момента вселения. Все это время она пользовалась и распоряжалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Она произвела работы по газификации жилого дома, установила газовое оборудование, провела водоснабжение, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В 2009 году в ПАО «Калужская сбытовая компания» открыт лицевой счет № на ее имя. В 2012 году она заключила договор на водоснабжение с ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», л/с №. Где-то в 2006 году она оформила технический паспорт на жилой дом, ухаживает за домом и участком. Зарегистрировать указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Указанным недвижимым имуществом она владеет более 15 лет добросовестно. За время владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации ГП «Город Сухиничи» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении по делу заочного решения.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023, жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в техническом паспорте на указанный жилой дом в качестве правообладателя указан ФИО4, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с записью акта о смерти отдела ЗАГС администрации Сухиничского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета, квитанциями об оплате, подтверждается, что истец оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе с 2003 г.

Постановлением администрации МР «Сухиничский район» от 31.08.2007 № ФИО1 была разрешена газификация жилого дома по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что до 2003 г. она проживала в доме по адресу: <адрес>. Истец с супругом стала проживать в <адрес> с 1995 г. С того времени истец постоянно пользуется данным домом, построила там баню, содержит огород. До истца дом принадлежал мужчине, ФИО8, который умер в течение года. Говорили, что его привезли из Москвы в данный дом, получив его квартиру в Москве. Работая в администрации района, она знает, что этого мужчину хоронила администрация района, так как никого из его родственников найти не удалось.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она стала проживать по адресу: <адрес> 1998 г. В то время ФИО1 уже проживала в <адрес>, которым пользуется до настоящего времени. На земельном участке, прилегающем к дому, она с семьей построила баню, сажает огород.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.16 этого же Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Суд считает, что поскольку относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владела и пользовалась спорным домовладением, как своим собственным, исполняла обязанности собственника всего этого имущества и несла расходы по его содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны каких-либо иных лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № выдам <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В.Серых

В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2023.

Председательствующий: О.В.Серых