Дело № 2-357/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО ««Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее ООО ЖКХ») обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО1 о взыскание коммунальных платежей, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 12.12.2023 мировым судьей судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2020 по 31.03.2023 в размере 41246,83 руб., пени в размере 15239,34 руб. за период с 11.02.2021 по 11.04.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере 947,29 руб. В связи с возражениями должника ФИО1 09.02.2024 указанный судебный приказ был отменен, 16.02.2024 исполнительное производство прекращено. Обязательства по оплате коммунальных платежей ответчик в течение всего периода управления МКД ООО «ЖКХ» не исполнял, просрочка платежей начала образовываться до 01.03.2022 и в последующем при просрочке платежа после 10 числа следующего за отчетным. С учетом ст. 196 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в размере 19689,25 руб., пени за период с 12.04.2022 по 31.03.2025 в размере 12001,05 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 77 руб.
Представитель истца ООО «ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Конкурсный управляющий ООО «ЖКХ» ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила возражение, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, указав, что она не является собственником нежилого помещения, применить срок исковой давности.
Исследовав представленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме коммунальные услуги не предоставлялись или предоставлялись другой организацией, которой бы ответчиками вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «ЖКХ» - юридическое лицо, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно резолютивной части решения Арбитражного суда от 15.10.2024 ООО «ЖКХ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 15 апреля 2025, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (л.д. 51).
Собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.04.2015, зарегистрированного 22.06.2015 является ФИО1, право собственности которой на указанный объект недвижимости прекращено 14.09.2023 (л.д. 52-53).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, 22.05.2014 управляющей компанией избрана ООО «ЖКХ» (л.д. 23-25).
01.06.2014 ООО «ЖКХ», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Собственники» или «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО3, 10, предметом которого является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях. В приложении № указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость (л.д. –18, 19-21, 22).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края от 12.12.2023 года с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ» за период с 01.12.2020 по 31.03.2023 взыскана задолженность в размере 41246,83 руб., пени за период с 11.02.2021 по 11.04.2023 в размере 15239,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 947,29 руб., всего 57433,47 руб. (л.д. 70).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Боготольскому району от 02.02.2024 в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ООО «ЖКХ» задолженности в размере 57433,47 руб., на основании судебного приказа по делу 02-3667/11/2023, выданного мировым судьей судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе.
На основании заявления должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе от 09.2024 указанный судебный приказ был отменен (л.д. 73, 74).
В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Боготольскому району исполнительное производство №-ИП от 02.02.2024 было прекращено (л.д. 89).
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указан, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Истцом уточнена, заявленная ко взысканию задолженность за период с 01.03.2022 по 31.03.2023, с настоящим иском истец обратился в суд 20.03.2025, т.е. в пределах срока исковой давности.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, обязанность по оплате жилищных услуг в период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в сумме 19689 руб. 25 коп. возлагается на ФИО1 как на собственника нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, поскольку отчуждение ею данного объекта недвижимого имущества зарегистрировано 14.09.2023.
Оценивая расчет суммы задолженности по оплате жилищных услуг, пени, суд находит, что задолженность ответчика истцом рассчитана правильно. Срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем ( п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 3.7 Договора управления много квартирным домом.
С учетом положения п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, истцом произведен расчет пени за период с 12.04.2022 по 31.03.2025 в размере 12001,05 руб., исходя из неуплаченной суммы ежемесячной суммы задолженности, согласно приложенному к исковому заявлению, который проверен судом и признан правильным. Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, контррасчёта в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.
Расчет задолженности.
период
Плата за содержание и текущий ремонт
Содержание обищго имущества (СОИ )
Общая сумма
Дата возникновения задолженности
Дата погашения
Сумма погашения
начислено
пени по
31.03.2025
март
1412,80
33,53
1446,33
12.04.2022
1079,13
апрель
1412,80
33,53
1446,33
11.05.2022
1048,45
май
1412,80
33,53
1446,33
14.06.2022
1012,54
июнь
1412,80
33,53
1446,33
12.07.2022
982,95
июль
1478,41
37,91
1516,32
11.08.2022
997,27
август
1478,41
37,91
1516,32
13.09.2022
960,71
сентябрь
1478,41
37,91
1516,32
11.10.2022
929,68
октябрь
1478,41
37,91
1516,32
11.11.2022
895,33
ноябрь
1478,41
37,91
1516,32
13.12.2022
859,87
декабрь
1478,41
39,37
1517,78
11.01.2023
828,53
2023
январь
1478,41
39,37
1517,78
11.02.2023
794,15
февраль
1478,41
39,37
1517,78
11.03.2023
763,09
март
1478,41
290,58
1768,99
11.04.2023
849,32
Итого: 19689,25 12001,05
Итого сумма задолженности 19689,25 рублей, пени 12001,05 рублей.
Данных о том, что ФИО1 была погашена указанная задолженность или о том, что размер задолженности произведен без учета внесенных ответчиком платежей, в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖКХ» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 77 руб. (л.д. 58, 60).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» 35767,30 (тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 30 копеек, из которых: задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в размере 19689,25 рублей; пени за период с 12.04.2022 по 31.03.2025 в сумме 12001,05 рублей; государственная пошлина в размере 4000 рублей; почтовые расходы в сумме 77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.