31RS0002-01-2025-001222-61 № 2-1446/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 23 июля 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.,
при ведении протокола помощником судьи Гавдан А.А.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, Милош М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК ЖФ п. Майский», ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 об определении порядка и размера участия долевых собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ООО «УК ЖФ п. Майский», просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен) в пос. Майский Белгородского района Белгородской области пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение.
Определение суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Милош М.В., ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2
В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, Милош М.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО3, представитель ответчика ООО «УК ЖФ п. Майский», ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 27 указанного постановления по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, управляющая компания имеет право оформить отдельные платежные документы только при наличии соглашения об определение порядка оплаты между долевыми собственниками, либо вступившего в законную силу решения суда об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, выписки из ЕГРН от 29.05.2025 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), являются Милош М.В. – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли.
Между собственниками помещения истцом ФИО3 и ответчиками Милош М.В., ФИО1, ФИО6 имеются разногласия в части внесения расходов за содержание жилого помещения и коммунальных платежей.
Доказательств самостоятельной оплаты или наличия между сторонами договоренности не имеется.
При таком положении, суд считает возможным определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что собственники помещения (номер обезличен), расположенной в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) соразмерно своей доли в праве собственности обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, суд приходит к выводу об определении доли ФИО3 в оплате от ежемесячно начисляемой суммы платежей в размере 1/5 доли, Милош М.В. – 2/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, с формированием отдельного платежного документа, для каждого.
В связи с тем, что управляющая компания прав сторон по делу не нарушала, оснований для удовлетворения заявленных к ней требований, не имеется.
Требования истца к ответчику ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент разрешения спора он не является сособственником спорной квартиры.
Настоящее решение суда является основанием для выдачи сособственникам вышеуказанной квартиры отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ((номер обезличен)) к ООО «УК ЖФ п. Майский» ((номер обезличен) ФИО4 ((номер обезличен)), ФИО5 ((номер обезличен) ФИО1 ((номер обезличен)), ФИО6 ((номер обезличен) ФИО2 (номер обезличен)) об определении порядка и размера участия долевых собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг, за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), между сособственниками пропорционально принадлежащим долям: Милош М.В. – 2/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2025 года.
Судья М.А. Маслов