Решение по делу № 02-0263/2025 от 05.05.2025

УИД: 77RS0006-02-2023-012765-72

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил определить порядок пользования квартирной, расположенной по адресу: адрес, выделив истцу право пользования изолированными комнатами № 1, площадью 18 кв. м, и № 2, площадью 12,5 кв. м, выделить ответчику право пользование изолированной комнатой № 3 площадью 9,7 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 3/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником 1/4 доли в указанном помещении. Жилое помещение – квартира, общей площадью 64,9 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, состоит из трех изолированных комнат площадью 18 кв. м, 12,5 кв. м, 9,7 кв. м. В спорном жилом помещении проживают истец, ответчик и мать ответчика фио В настоящее время между сторонами возник спор относитльно порядка пользования жилым помещением, однако достичь соглашения о порядке пользования не представляется возможным, что послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 3/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 является собственником 1/4 доли в указанном помещении.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, однако ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Истец просил выделить в его пользование изолированную комнату площадью 18 кв. м и изолированную комнату площадью 12,5 кв. м в указанной квартире, ответчику выделить в пользование изолированную комнату площадью 9,7 кв. м.

По смыслу приведённых норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, размер долей, приходящихся на каждого из собственников, заявление о признании иска ответчиком, и считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 18 кв. м, комнату площадью 12,5 кв. м, в пользование ФИО2 - комнату площадью 9,7 кв. м, расположенные по указанному адресу. Места общего пользования: коридор, санузел, кухню оставить в общем пользовании истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, находящейся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 18 кв.м и комнату площадью 12,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 9,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Места общего пользования: коридор, санузел, кухню оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова