№
УИД: 56RS0№-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 декабря 2025 года
Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истцов ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру
Из иска следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Оренбургский, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>, кадастровый №.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Оренбургский, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>. кадастровый №.
Вышеуказанные квартиры расположены в двухквартирном доме с кадастровым №, расположенном по адресу: Оренбургский, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция, каждый своей квартиры, в результате чего, каждая из квартир прибрели следующие характеристики:
Квартира №, площадью 196,3 кв.м., расположена на первом и втором этажах.
Квартира №, площадью 158,9 кв.м., расположена на первом и втором этажах.
С целью оформления права собственности на вышеуказанные квартиры после их реконструкции, истцы обращались в администрацию МО <адрес>, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных квартир.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и №, истцам было сообщено, что поскольку разрешение на строительство в отношении вышеуказанных квартир, не выдавалось, оформление вышеуказанных зданий возможно только в судебном порядке.
Просят суд сохранить <адрес> кадастровым № в реконструированном состоянии площадью 196,3 кв.м., расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, р-и Оренбургский, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым №, в реконструированном состоянии, площадью 196,3 кв.м. расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский.<адрес>; сохранить <адрес> кадастровым № <данные изъяты>, в реконструированном состоянии площадью 158,9 кв.м. расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым №, в реконструированном состоянии, площадью 158,9 кв.м. расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>. 5; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, ФИО5
Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставили разрешение искового заявления на усмотрение суда.
Представители третьих лиц администрации МО Ивановский сельсовет <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и мест его были извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истцом.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласност. 12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии сост. 209Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силуст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этомст. 219Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласност. 52Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящимКодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласност. 51Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из содержанияч. 1 ст. 51Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящимКодексомподготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5, 6 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть 4 ст. 51Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии сост. 222Гражданского кодексаРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силуп. 3 ст. 222Гражданского кодексаРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии счастью 14 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Если проведенные работы в отношении помещения, являющегося частью здания, повлекли изменение характеристик всего здания (изменение конфигурации, внешнего контура всего здания), государственный кадастровый учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений в сведениях о здании.
Согласночасти 1 статьи 58Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -ЗаконN 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силучасти 1 статьи 14Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленныхчастью 2 статьи 14Закона N 218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с Законом N218-03.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общую площадь 196,3 кв.м.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь 158,9кв.м.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного визуального обследования конструктивных элементов двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - общее техническое состояние здания МКД оценивается как «Работоспособное состояние». Возведенный пристрой к жилой <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
В соответствии с экспертным заключением по результатам проведенного визуального обследования двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования - жилая <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная в двухэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, после выполненной реконструкции, по состоянию на дату осмотра соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей.
В соответствии с экспертным заключением по результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Возведенный пристрой к жилой <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного визуального обследования конструктивных элементов двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - общее техническое состояние здания МКД оценивается как «Работоспособное состояние». Возведенный пристрой к жилой <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
В соответствии с экспертным заключением по результатам проведенного визуального обследования двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования - жилая <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная в двухэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес>, после выполненной реконструкции, по состоянию на дату осмотра соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей.
В соответствии с экспертным заключением по результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций двухэтажного здания, многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции в части жилой <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Возведенный пристрой к жилой <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией МО <адрес>, отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, в связи с отсутствием выданного разрешения на строительство.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией МО <адрес>, отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, в связи с отсутствием выданного разрешения на строительство.
Согласно консультационному заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 315000,00 рублей.
Согласно консультационному заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 315000,00 рублей.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения настроительствосамо по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.
Если иное установлено не законом, иск опризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройкиявляются отсутствие разрешения настроительствои/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры.
На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ,признаниеправасобственностинасамовольнуюпостройкуявляется основанием возникновения права собственности по решению суда.
Таким образом,возведенный объект строительства обладает лишь одним из признаковсамовольнойпостройки-возведениездания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушаетправаи интересы других лиц, соответствует требованиямстроительныхи градостроительных нормативов, сохранениесамовольнойпостройкине создает угрозы жизни здоровью граждан.
Таким образом, поскольку реконструкции спорных квартир производилось истцами в отсутствие возражений собственников квартир, самовольно возведенный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным сохранить спорные жилые квартиры в реконструированном виде.
При указанных обстоятельствах требование истцов опризнании права собственности на спорные реконструированные жилые помещения так же соответствует закону, и подлежат удовлетворению.
Более того, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором фактически расположены <адрес> № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> которому указанные квартиры взаимосвязаны по сведениям, имеющимся в Едином реестре права недвижимости, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается совокупность имеющихся в деле доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении сведений об указанном объекте о доме с кадастровым номером <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> реконструированном состоянии площадью 196,3 кв.м., расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, р-и Оренбургский, <адрес>.
Сохранить <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии площадью 158,9 кв.м. расположена на первом и втором этажах дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 196,3 кв.м. расположенной на первом и втором этажах дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский.<адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 158,9 кв.м. расположенной на первом и втором этажах дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Оренбургский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись А.А. Петрушов
Копия верна
Судья: А.А. Петрушов