УИД № 77RS0017-02-2024-009688-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7521/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры и освободить комнату, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры и освободить комнату, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру является ответчик ФИО2 Квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью – 30,5 кв.м, комнаты изолированные. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не предоставляет ключи от входной двери. Просит вселить её – ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать ключи от квартиры и освободить комнату, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца изолированную комнату площадью 13,4 кв.м с балконом, ответчику в пользование изолированную комнату площадью 17,1 кв.м, места общего пользования (кухню, ванную, туалет, коридор) передать в совместное пользование, определить порядок участия в оплате коммунальных платежей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.
Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру 52,5 кв.м, жилой площадью – 30,5 кв.м, комнаты изолированные, площадью 17,1 кв.м и 13.4 кв.м.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик создает ей препятствия в пользовании жилым помещением, не передает комплект ключей от квартиры. Ответчик отказывается освободить одну из комнат. В связи с этим истец не имеет доступа в жилое помещение.
Требования ФИО1 направлены на получение свободного доступа в жилое помещение, то есть на защиту права пользования жилым помещением, в связи с невозможностью осуществления данного права.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, что не предоставление доступа в квартиру нарушает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для вселения истца в жилое помещение, возложения на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в спорное жилое помещение, обязав передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры.
Ответчиком не представлено доказательств того, что вселение истца в квартиру создает угрозу для него, его семьи, либо его имущества.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Истец просит выделить в ее пользование комнату площадью 13,4 кв. м с балконом, ответчику - жилую комнату площадью 17,1 кв.м, места общего пользования передать в совместное пользование.
Поскольку имеется объективная возможность предоставления в пользование сторон спорной квартиры отдельных комнат, учитывая пояснения сторон, а также поскольку ответчиком не предложен свой вариант порядка пользования жилым помещением, суд полагает справедливым удовлетворить требования истца и определить порядок пользования квартирой, распложенной по адресу: адрес, выделив в пользование фио жилую комнату площадью 13,4 кв. м с балконом, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,1 кв. м, места общего пользования оставить в пользовании истца и ответчика; при этом ответчик обязана освободить комнату, закрепленную судом за истцом, от находящихся в ней вещей ответчика.
При рассмотрении дела судом установлено, что между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты, истец не ведет совместного хозяйства с ответчиком, стороны имеют различный бюджет.
Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты коммунальных услуг, истец не ведет совместного хозяйства с ответчиком, стороны имеют различный бюджет, суд находит требования об определении долей в оплате подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение – каждому по ½ доле в оплате от причитающихся коммунальных платежей за спорное жилое помещение.
При этом решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение является основанием для оформления и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с определенными долями.
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Обязать ФИО2 (паспортные данные) не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выделить в пользование:
- ФИО1 комнату площадью 13,4 кв.м с балконом;
- ФИО2 комнату площадью 17,1 кв.м.
Места общего пользования в квартире: кухню, уборную комнату, ванную комнату, коридор оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО2 освободить комнату площадью 13,4 кв.м от принадлежащих ей вещей.
Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в оплате каждой.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года